Avcılar hakkında
Marmara kıyısındaki Avcılar, 1999 Marmara Depremi'nde ciddi hasar gören ilçeler arasında yer almaktaydı. Zemin özellikleri nedeniyle deprem riski yüksek olan ilçede beş katlı ve üzeri çok sayıda apartman 6306 kapsamında riskli yapı tespitinden geçmiştir.
Avcılar'de Kentsel Dönüşüm 2026: Genel Bakış
Avcılar ilçesinde yapılan saha çalışmaları ve belediye verilerine göre yaklaşık 3.400 bina riskli yapı statüsüne girme riski taşımaktadır. Bu yapıların büyük bölümü, 1999 Marmara Depremi öncesi yürürlükte olan eski yönetmeliklere göre inşa edilmiştir. 2026 itibarıyla güçlendirilen İstanbul kentsel dönüşüm mevzuatı, Avcılar sakinlerine hem güvenli hem de değer kazandıran bir dönüşüm imkânı sunmaktadır.
Avcılar Kentsel Dönüşüm Süreci: Adım Adım
- Riskli yapı tespiti: Bakanlık lisanslı bir firmaya başvurarak binanın deprem güvenlik durumunu öğrenin. Avcılar'de bu süreç ortalama 2-4 hafta sürmektedir.
- Belediye başvurusu: Tespit raporuyla birlikte Avcılar Belediyesi kentsel dönüşüm birimine başvurun.
- Hak sahipleri toplantısı: 2026 düzenlemesiyle artık basit çoğunluk (kat malikleri kurulu kararıyla) yeterli; müteahhit seçimi bu toplantıda yapılır.
- Devlet desteklerinin aktivasyonu: Kira yardımı ve "Yarısı Bizden" kredi başvuruları binanın riskli ilan edilmesinin ardından hemen açılmaktadır.
- Yıkım ve yeniden inşaat: Sözleşme imzasından sonra yıkım genellikle 2-4 ayda tamamlanmakta, inşaat süresi ise bina büyüklüğüne göre 18-36 ay arasında değişmektedir.
Avcılar'de Devlet Destekleri (2026 Güncel)
- Kira yardımı: İnşaat süresince aylık 10.500 TL kira desteği
- Taşınma yardımı: Tek seferlik 15.000-21.000 TL taşınma desteği
- "Yarısı Bizden" programı: 875.000 TL hibe + 875.000 TL düşük faizli kredi (toplam 1.750.000 TL)
- Kentsel dönüşüm kredisi: 3 milyon TL'ye kadar, 180 ay vade, aylık %0,69 faiz
- Tapu ve vergiler: Tapu harcı ve damga vergisinden muafiyet
Avcılar'ye Özel: 1999 depremi sonrası zemin etüdü zorunlu süreçler
Ambarlı ve Cihangir mahallelerinde belediye koordinasyonlu toplu dönüşüm alanları bulunmaktadır. Avcılar'de dönüşüm yapacak mülk sahipleri için 1999 depremi sonrası zemin etüdü zorunlu süreçler ile öne çıkan projelere katılma ve uzman kadromuzdan ücretsiz danışmanlık alma fırsatı bulunmaktadır.
Avcılar'de Kentsel Dönüşüm Başvurusu
Avcılar'deki binanız için kentsel dönüşüm sürecini başlatmak istiyorsanız, aşağıdaki formu doldurarak mülk sahibi başvurusu yapabilirsiniz. Ekibimiz 1-2 iş günü içinde sizi arayarak riskli yapı tespitinden müteahhit eşleştirmeye kadar tüm süreci ücretsiz yönetir.