Esenler Kentsel Dönüşüm

İstanbul'un en kalabalık ilçelerinden biri olan Esenler, 1960-1985 yılları arasında gecekondu bölgesi olarak genişlemiş ve bu yapı stoğu bugün ciddi deprem riski oluşturmaktadır. Davutpaşa ve Turgut Reis gibi yoğun mahallelerde riskli yapı oranı yüksektir.

Esenler'de Kentsel Dönüşüm 2026: Genel Bakış

Esenler ilçesinde yapılan saha çalışmaları ve belediye verilerine göre yaklaşık 4.800 bina riskli yapı statüsüne girme riski taşımaktadır. Bu yapıların büyük bölümü, 1999 Marmara Depremi öncesi yürürlükte olan eski yönetmeliklere göre inşa edilmiştir. 2026 itibarıyla güçlendirilen İstanbul kentsel dönüşüm mevzuatı, Esenler sakinlerine hem güvenli hem de değer kazandıran bir dönüşüm imkânı sunmaktadır.

Esenler Kentsel Dönüşüm Süreci: Adım Adım

1. Riskli yapı tespiti: Bakanlık lisanslı bir firmaya başvurarak binanın deprem güvenlik durumunu öğrenin. Esenler'de bu süreç ortalama 2-4 hafta sürmektedir.
2. Belediye başvurusu: Tespit raporuyla birlikte Esenler Belediyesi kentsel dönüşüm birimine başvurun.
3. Hak sahipleri toplantısı: 2026 düzenlemesiyle artık basit çoğunluk (kat malikleri kurulu kararıyla) yeterli; müteahhit seçimi bu toplantıda yapılır.
4. Devlet desteklerinin aktivasyonu: Kira yardımı ve "Yarısı Bizden" kredi başvuruları binanın riskli ilan edilmesinin ardından hemen açılmaktadır.
5. Yıkım ve yeniden inşaat: Sözleşme imzasından sonra yıkım genellikle 2-4 ayda tamamlanmakta, inşaat süresi ise bina büyüklüğüne göre 18-36 ay arasında değişmektedir.

Esenler'de Devlet Destekleri (2026 Güncel)

• Kira yardımı: İnşaat süresince aylık 10.500 TL kira desteği
• Taşınma yardımı: Tek seferlik 15.000-21.000 TL taşınma desteği
• "Yarısı Bizden" programı: 875.000 TL hibe + 875.000 TL düşük faizli kredi (toplam 1.750.000 TL)
• Kentsel dönüşüm kredisi: 3 milyon TL'ye kadar, 180 ay vade, aylık %0,69 faiz
• Tapu ve vergiler: Tapu harcı ve damga vergisinden muafiyet

Esenler'ye Özel: Büyük ölçekli toplu dönüşüm hedefli ilan alanları

Davutpaşa Vadisi dönüşüm projesi ve Esenler merkez mahalleleri yenileme çalışmaları aktif süreçtedir. Esenler'de dönüşüm yapacak mülk sahipleri için büyük ölçekli toplu dönüşüm hedefli ilan alanları ile öne çıkan projelere katılma ve uzman kadromuzdan ücretsiz danışmanlık alma fırsatı bulunmaktadır.

Esenler'de Kentsel Dönüşüm Başvurusu

Esenler'deki binanız için kentsel dönüşüm sürecini başlatmak istiyorsanız, aşağıdaki formu doldurarak mülk sahibi başvurusu yapabilirsiniz. Ekibimiz 1-2 iş günü içinde sizi arayarak riskli yapı tespitinden müteahhit eşleştirmeye kadar tüm süreci ücretsiz yönetir.