Bağcılar hakkında
Bağcılar, İstanbul Avrupa Yakası'nın en kalabalık ilçelerinden biri olup yaklaşık 250.000 bağımsız birimlik konut stokuyla dikkat çekmektedir. Bu stokun yüzde 70'ini 1999 Marmara Depremi öncesinde, eski deprem yönetmeliğiyle inşa edilmiş yapılar oluşturmaktadır. Bu oran, Bağcılar'ı İstanbul'un İstanbul kentsel dönüşüm öncelikli ilçeleri arasına taşımaktadır. Bakanlık ve İBB koordinasyonunda yürütülen çalışmalara göre son bir yılda 1.500 civarında konut yıkılmış; 1.500 konut için ise yıkım kararı kısa sürede alınması beklenmektedir.
Bağcılar'ın Riskli Yapı Profili
İBB'nin hazırladığı olası deprem senaryo çalışmalarında Bağcılar, müdahale sürecinde en fazla zorluk yaşanabilecek ilçeler arasında yer almaktadır. Bunun temel nedeni; yoğun ve kapanması muhtemel yollar, çok katlı eski apartman dokusu ve yüksek nüfus yoğunluğudur. Güneşli, Bağcılar merkez ve Kirazlı mahallelerinde eski yapı stoğu özellikle kritik durumdadır.
Tekstil, konfeksiyon ve sanayi tesislerinin konut alanlarıyla iç içe geçtiği Bağcılar'da, karma dönüşüm projeleri büyük önem taşımaktadır. 1990'larda sanayiden konut alanına dönüştürülen bölgelerdeki yapıların büyük bölümü, kaliteli inşaat standartlarına sahip değildir. İstanbul genelindeki dönüşüm rakamları için bu haberi okuyun.
4 Şubat 2026 Değişikliği Bağcılar'a Etkisi
Eskiden çoğu binada 2/3 çoğunluk sağlanamadığından kentsel dönüşüm projeleri yıllarca takılı kalabiliyordu. 4 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete ile yürürlüğe giren salt çoğunluk (P+1) kuralı, Bağcılar özelinde çok sayıda projenin önünü açmıştır. Karara katılmayan azınlık maliklerin payları rayiç bedel üzerinden satışa çıkarılabilmektedir. Değişikliğin tüm detayları için tıklayın.
Bağcılar'da Kentsel Dönüşüm Süreci
- Riskli yapı tespiti: Bakanlık lisanslı kurumdan tespit raporu alın. Bağcılar'da çok sayıda bina 1999 öncesi yapıldığından tespit süreci genellikle hızlı ilerler.
- Çoğunluk kararı: Salt çoğunluk (P+1) sağlanarak ortak karar alınır
- Müteahhit seçimi: Bağcılar'da birçok müteahhit aktif proje yürütmektedir; referans kontrolü büyük önem taşır
- Kira yardımı başvurusu: İstanbul için aylık 9.000-10.500 TL
- Yıkım ve inşaat: Bağcılar'daki ortalama proje süresi 18-30 aydır
Bağcılar'da Kullanılabilecek Destekler
- Yarısı Bizden kampanyası: Her konut için 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi + 125.000 TL taşınma desteği
- 3 milyon TL'ye kadar kredi: 180 ay vade, ilk yıl ödemesiz, aylık yüzde 0,69 faiz
- Kira yardımı: Aylık 9.000-10.500 TL (İstanbul ilçesi olarak)
- Tapu harcı ve damga vergisi muafiyeti
2026 kira yardımı güncellemelerini buradan okuyun.
Müteahhit Seçimi ve Sözleşme İpuçları
Bağcılar'da yüksek birim sayılı projelerde müteahhit rekabeti yoğundur. Bu durum mülk sahipleri için avantaj yaratmakla birlikte, seçimde dikkatli olunmasını gerektirmektedir. Özellikle daire teslim sürelerini ve gecikme cezası koşullarını sözleşmeye net olarak yazdırmanız önerilmektedir. Doğru müteahhidi seçmek için 8 kritik kontrol rehberini okuyun.
Başvuru
Bağcılar'daki binanızın durumunu ücretsiz değerlendirttirmek ve süreci başlatmak için mülk sahibi başvuru formunu doldurun. Uzman ekibimiz 1-2 iş günü içinde sizinle iletişime geçecektir.