Zeytinburnu hakkında
Zeytinburnu, İstanbul'un Avrupa Yakası'nda Marmara Denizi kıyısında yer alan ve tarihsel olarak tekstil, deri ve küçük sanayi tesisleriyle özdeşleşmiş bir ilçedir. Son 15 yılda başlayan sanayi-konut dönüşümü süreci, ilçenin kentsel dokusunu köklü biçimde değiştirmiştir. Ancak hâlâ çok sayıda eski yapı stoğu ve sanayi alanı dönüşüm beklemektedir. 2026 yılında hayata geçirilen yasal düzenlemeler, Zeytinburnu'nda yeni bir ivmenin habercisi olmaktadır.
Zeytinburnu'nun Kentsel Dönüşüm Tarihi
Zeytinburnu, İstanbul'un en erken İstanbul kentsel dönüşüm projelerinden birini barındıran ilçedir. 2000'li yıllarda başlayan ve kamuoyunda büyük yankı uyandıran ilk dönüşüm projeleri Zeytinburnu'nda hayata geçirilmiştir. TOKİ'nin de aktif rol üstlendiği bu süreçte ilçenin bir bölümü yeniden yapılandırılmış; ancak eski sanayi alanlarına yakın konut bölgeleri hâlâ dönüşüm beklemektedir. İBB'nin deprem senaryolarında Zeytinburnu, müdahale sürecinde güçlük yaşanabilecek ilçeler arasında gösterilmektedir.
Tekstil Bölgesinin Dönüşümü: Yeni Konut Alanları
Zeytinburnu'nun geleneksel tekstil ve imalat atölyelerinin bulunduğu bölgeleri, son yıllarda konut ve karma kullanımlı yapılara dönüşmektedir. Bu dönüşüm, hem çevre sakinlerine yeni konut imkânı sunmakta hem de ilçenin genel değerini artırmaktadır. İstanbul genelindeki dönüşüm istatistiklerini inceleyin.
Zeytinburnu'nda Mevcut Projeler ve Alanlar
İlçede dönüşümü öncelikli bölgeler şunlardır:
- Kazlıçeşme ve çevresi: Eski sanayi tesislerinin yerini modern konut projelerine bıraktığı alan
- Sümer Mahallesi: Yoğun eski apartman dokusu, riskli yapı tespiti açısından öncelikli
- Merkezefendi: Tarihi ve modern dokunun bir arada yaşadığı, dikkatli planlama gerektiren bölge
- Beştelsiz: 1980-1990 döneminde yoğunlaşan yapılar, dönüşüm potansiyeli yüksek
Zeytinburnu'nda Kentsel Dönüşüm Süreci
- Riskli yapı tespiti: Bakanlık lisanslı kurumdan tespit raporu alın
- Çoğunluk kararı: 4 Şubat 2026 itibarıyla salt çoğunluk (P+1) yeterlidir
- Müteahhit seçimi: Zeytinburnu'nda sanayi-konut dönüşümü deneyimli firmalar tercih edilmelidir
- Devlet destekleri: Kira yardımı ve Yarısı Bizden kampanyasından yararlanılır
- İnşaat ve teslim: Yeni binanızı ortalama 18-30 ayda teslim alırsınız
Zeytinburnu'nda Destekler
- Yarısı Bizden kampanyası: 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi + 125.000 TL taşınma
- Düşük faizli kredi: 3 milyon TL'ye kadar, 180 ay vade
- Kira yardımı: İstanbul ilçesi için aylık 9.000-10.500 TL
- Tapu harcı ve damga vergisi muafiyeti
Kullanabileceğiniz tüm destekler için kapsamlı rehberi okuyun.
Başvuru
Zeytinburnu'nda mülk sahibiyseniz ve binanızın durumunu öğrenmek istiyorsanız mülk sahibi başvuru formunu doldurun. Uzman ekibimiz binanızın risk durumunu ücretsiz değerlendirerek süreci birlikte planlayacaktır.