Üsküdar hakkında
Üsküdar, İstanbul'un Anadolu Yakası'nda yer alan, tarihi ve kültürel dokusuyla öne çıkan köklü bir ilçedir. Çamlıca tepelerinin eteklerinden Boğaz kıyılarına uzanan bu geniş coğrafyada, yüzlerce yıllık tarihi yapılarla 20. yüzyılın ortalarında inşa edilmiş apartmanlar iç içe geçmektedir. İstanbul Büyükşehir Belediyesi verilerine göre Üsküdar'da bugüne kadar 6.000'in üzerinde yapı ve 30.000'den fazla bağımsız birim İstanbul kentsel dönüşüm kapsamında yenilenmiştir.
Üsküdar'ın Riskli Yapı Profili
Üsküdar'da kentsel dönüşüm açısından en kritik bölgeler; Çamlıca etekleri, Altunizade çevresi, Beylerbeyi ve Kuzguncuk'ta yoğunlaşan eski yapı stoklarıdır. İlçenin geniş coğrafyasında 1980 öncesi yapıların önemli bir bölümü, güncel deprem yönetmeliği standartlarını karşılamamaktadır. İBB'nin hazırladığı olası deprem senaryo çalışmalarında Üsküdar, müdahale sürecinde dikkat gerektiren ilçeler arasında yer almaktadır.
Üsküdar Belediyesi öncülüğünde gerçekleştirilen plan notu değişiklikleriyle birlikte ilçedeki riskli yapılar için dönüşüm süreçleri daha net bir çerçeveye kavuşturulmuştur. Bu değişiklikler, özellikle Çamlıca ve Altunizade bölgelerinde yeni yapılaşma potansiyelini artırmaktadır. İstanbul'da ilçe bazlı kentsel dönüşüm sürecini inceleyin.
Tarihi Yapıların Korunması ve Dönüşüm Dengesi
Üsküdar'ın tarihi dokusunu oluşturan yalı, konak ve özgün mimarili yapılar, kentsel dönüşüm kapsamı dışında tutulmaktadır. Kültür ve Turizm Bakanlığı tescilindeki koruma altındaki yapılar için farklı restorasyon süreçleri geçerlidir. Ancak bu yapıların çevresindeki eski, tescilsiz apartmanlar için normal kentsel dönüşüm süreci işlemektedir. Bu dengeyi korumak, Üsküdar'daki dönüşüm projelerinin en önemli kısıtlarından birini oluşturmaktadır.
Üsküdar Kentsel Dönüşüm Sürecindeki Adımlar
- Riskli yapı tespiti: Bakanlık lisanslı firma aracılığıyla yapının risk durumu belirlenir
- Tapu tescili ve tebligat: Tespit raporu tapuya işlenir, tüm malikler ve kiracılar bilgilendirilir
- Çoğunluk kararı: 4 Şubat 2026 değişikliğiyle artık salt çoğunluk (P+1) yeterlidir
- Müteahhit seçimi ve sözleşme: Referanslı firmalarla görüşme yapılır, teknik şartname hazırlanır
- Kira yardımı başvurusu: Yıkım öncesinde aylık 9.000-10.500 TL kira yardımı başvurusu yapılır
- Yıkım ve yeniden inşa: Ortalama 18-36 ay süren inşaat tamamlanarak hak sahiplerine teslim edilir
Üsküdar'da Kentsel Dönüşüm Destekleri
Üsküdar'da mülk sahibi olanlar için kullanılabilecek başlıca devlet destekleri şunlardır:
- Yarısı Bizden kampanyası: Riskli yapı tespiti sonrası 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi + 125.000 TL taşınma desteği
- Düşük faizli kredi: 3 milyon TL'ye kadar, 180 ay vade, aylık yüzde 0,69 faiz
- Kira yardımı: İstanbul için aylık 9.000-10.500 TL, 18-48 ay
- Vergi muafiyetleri: Tapu harcı, damga vergisi ve KDV indirimlerinden yararlanma imkânı
Yarısı Bizden kampanyasının tüm koşullarını inceleyin.
Üsküdar'da Müteahhit Seçimi
Üsküdar'ın tarihi dokusu, inşaat süreçlerinde ekstra dikkat gerektirmektedir. Çevresindeki tescilli yapılara zarar vermemek için titizlikle planlama yapılması gereken projelerde, Üsküdar'da referans proje tamamlamış müteahhit firmalar tercih edilmelidir. Kat karşılığı oranları ve müteahhit pazarlık rehberi için tıklayın.
Başvuru
Üsküdar'daki mülkünüzün riskli olup olmadığını öğrenmek ve ücretsiz danışmanlık hizmeti almak için mülk sahibi başvuru formunu doldurun. Uzmanlarımız binanızın durumunu değerlendirerek size özel çözüm önerileri sunacaktır.