Fatih hakkında
Fatih, İstanbul'un tarihi yarımadasında yer alan ve hem antik tarihi hem de modern kentsel sorunları bünyesinde barındıran eşsiz bir ilçedir. Fener, Balat, Zeyrek ve Süleymaniye gibi dünya mirası değerindeki mahalleleri içeren ilçede, tarihi doku ile eski ve riskli yapı stoğu yan yana bulunmaktadır. Fatih'te İstanbul kentsel dönüşüm; sadece bir yapı yenileme meselesi değil, tarihi mirasın korunması ile deprem güvenliğinin sağlanmasını dengeleyen hassas bir süreçtir.
Fener-Balat Bölgesi ve Kentsel Dönüşüm
Fener ve Balat mahalleleri, yüzyıllık tarihi yapılarıyla UNESCO dünya mirası aday alanları arasında yer almaktadır. Bu bölgedeki yapılar için restorasyon ön planda tutulurken, tescilsiz ve riskli eski apartmanlar için normal kentsel dönüşüm süreci uygulanmaktadır. Kültür ve Turizm Bakanlığı tescilindeki yapılar özel koruma statüsüne tabidir; bu nedenle Fatih'te her bina için sürecin başlamadan önce tescil durumunun araştırılması büyük önem taşır.
Fener ve Balat bölgesinde, yabancı yatırımcı ilgisinin artmasıyla birlikte mülk değerleri hızla yükselmektedir. Bu durum, eski yapıların rehabilitasyonu ve dönüşümünü hem zorunlu hem de değerli kılmaktadır. İstanbul'daki dönüşüm projeleri hakkında bilgi alın.
Tarihi Yarımada'nın Deprem Riski
İstanbul'un en yoğun tarihi yapı stoğunu barındıran Fatih ilçesi, deprem senaryolarında dikkat gerektiren bölgeler arasında yer almaktadır. 1940-1980 döneminde inşa edilmiş çok sayıda bina, zemin koşulları ve yapım tekniği açısından risk taşımaktadır. İlçede betonarme karkas yapıların yanı sıra yığma duvar yapılar da yaygın olup bunların büyük bölümü güncel deprem yönetmeliği standartlarını karşılamamaktadır.
Fatih'te Kentsel Dönüşüm Süreci
Fatih'te kentsel dönüşüm başlatmak için dikkat edilmesi gereken özel koşullar bulunmaktadır:
- Tescil araştırması: Yapının kültürel miras tescilinde olup olmadığının öncelikle araştırılması gerekir
- Riskli yapı tespiti: Tescilsiz yapılar için Bakanlık lisanslı kurumdan tespit raporu alınır
- Çoğunluk kararı: 4 Şubat 2026 değişikliği sonrası salt çoğunluk (P+1) yeterlidir
- Müteahhit seçimi: Tarihi doku deneyimi olan firmalar tercih edilmelidir
- Kira ve taşınma yardımı: İstanbul geneli rakamlardan yararlanılır
Fatih'te Devlet Destekleri
- Yarısı Bizden kampanyası: 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi + 125.000 TL taşınma desteği (riskli tespit şartıyla)
- Kira yardımı: İstanbul için aylık 9.000-10.500 TL
- Düşük faizli kredi: 3 milyon TL'ye kadar, 180 ay vade
- Tarihi yapılar için ek restorasyon hibeleri: Bazı tescilli yapılar için ayrıca başvurulabilecek destekler mevcuttur
Riskli yapı tespiti başvurusu için adım adım rehbere bakın.
Başvuru
Fatih'teki mülkünüzün durumunu öğrenmek ve kentsel dönüşüm sürecini başlatmak için mülk sahibi başvuru formunu doldurun. Tarihi yarımadada deneyimli uzman ekibimiz sizin için en uygun çözümü planlamanıza yardımcı olacaktır.