Güngören Kentsel Dönüşüm

İstanbul'un en küçük ilçelerinden biri olan Güngören, yüksek nüfus yoğunluğu ve ağırlıklı olarak 1970-1985 arası yapı stokuyla İstanbul kentsel dönüşümün öncelikli hedefleri arasındadır. Tekstil sektörünün merkezi olan ilçede zemin sorunları da dönüşümü zorunlu kılmaktadır.

Güngören'de Kentsel Dönüşüm 2026: Genel Bakış

Güngören ilçesinde yapılan saha çalışmaları ve belediye verilerine göre yaklaşık 3.200 bina riskli yapı statüsüne girme riski taşımaktadır. Bu yapıların büyük bölümü, 1999 Marmara Depremi öncesi yürürlükte olan eski yönetmeliklere göre inşa edilmiştir. 2026 itibarıyla güçlendirilen kentsel dönüşüm mevzuatı, Güngören sakinlerine hem güvenli hem de değer kazandıran bir dönüşüm imkânı sunmaktadır.

Güngören Kentsel Dönüşüm Süreci: Adım Adım

1. Riskli yapı tespiti: Bakanlık lisanslı bir firmaya başvurarak binanın deprem güvenlik durumunu öğrenin. Güngören'de bu süreç ortalama 2-4 hafta sürmektedir.
2. Belediye başvurusu: Tespit raporuyla birlikte Güngören Belediyesi kentsel dönüşüm birimine başvurun.
3. Hak sahipleri toplantısı: 2026 düzenlemesiyle artık basit çoğunluk (kat malikleri kurulu kararıyla) yeterli; müteahhit seçimi bu toplantıda yapılır.
4. Devlet desteklerinin aktivasyonu: Kira yardımı ve "Yarısı Bizden" kredi başvuruları binanın riskli ilan edilmesinin ardından hemen açılmaktadır.
5. Yıkım ve yeniden inşaat: Sözleşme imzasından sonra yıkım genellikle 2-4 ayda tamamlanmakta, inşaat süresi ise bina büyüklüğüne göre 18-36 ay arasında değişmektedir.

Güngören'de Devlet Destekleri (2026 Güncel)

• Kira yardımı: İnşaat süresince aylık 10.500 TL kira desteği
• Taşınma yardımı: Tek seferlik 15.000-21.000 TL taşınma desteği
• "Yarısı Bizden" programı: 875.000 TL hibe + 875.000 TL düşük faizli kredi (toplam 1.750.000 TL)
• Kentsel dönüşüm kredisi: 3 milyon TL'ye kadar, 180 ay vade, aylık %0,69 faiz
• Tapu ve vergiler: Tapu harcı ve damga vergisinden muafiyet

Güngören'ye Özel: Küçük parsellerde özel dönüşüm modelleri ve hak sahipliği koruması

Güngören merkez mahallelerinde küçük parselli ada bazlı dönüşüm projeleri uygulanmaktadır. Güngören'de dönüşüm yapacak mülk sahipleri için küçük parsellerde özel dönüşüm modelleri ve hak sahipliği koruması ile öne çıkan projelere katılma ve uzman kadromuzdan ücretsiz danışmanlık alma fırsatı bulunmaktadır.

Güngören'de Kentsel Dönüşüm Başvurusu

Güngören'deki binanız için kentsel dönüşüm sürecini başlatmak istiyorsanız, aşağıdaki formu doldurarak mülk sahibi başvurusu yapabilirsiniz. Ekibimiz 1-2 iş günü içinde sizi arayarak riskli yapı tespitinden müteahhit eşleştirmeye kadar tüm süreci ücretsiz yönetir.