Q: 2/3 çoğunluk kuralı değişti mi? Kaç oy yeterli?

Evet, önemli bir değişiklik yaşandı. 4 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete ile 6306 sayılı Kanun'da 2/3 çoğunluk şartı kaldırıldı. Artık kentsel dönüşüm kararı için kat maliklerinin basit çoğunluğu — yani kat sayısının yarısından fazlası (P+1) — yeterlidir. Bu değişiklik, yıllardır anlaşma sağlanamayan yapılarda süreci büyük ölçüde hızlandırmaktadır. Karara katılmayan azınlık maliklerin payı, Bakanlıkça belirlenen rayiç bedel üzerinden satışa çıkarılabilmektedir. Güncel mevzuat ve bireysel durumunuz için hukuki danışmanlık almanızı öneririz.

Question 1

Kentsel dönüşüm nedir?

Accepted Answer

Riskli yapıların yenilenmesi veya güçlendirilmesi suretiyle yeni binalar üretilmesidir. Başlamak için Mülk sahibi başvuru formumuzu doldurabilirsiniz.

Question 2

Süreç ne kadar sürer?

Accepted Answer

Kentsel dönüşüm süreci genel olarak şu adımlardan oluşur: Anlaşma → Proje tasarımı → Ruhsat ve izin aşaması → İnşaat → Teslim. Bu aşamaların tamamı genellikle 18 ila 36 ay arasında sürmektedir; ancak projenin büyüklüğüne, bürokratık süreçlere ve arsa koşullarına göre değişiklik gösterebilir.

Question 3

2/3 çoğunluk kuralı değişti mi? Kaç oy yeterli?

Accepted Answer

Evet, önemli bir değişiklik yaşandı. 4 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete ile 6306 sayılı Kanun'da 2/3 çoğunluk şartı kaldırıldı. Artık kentsel dönüşüm kararı için kat maliklerinin basit çoğunluğu — yani kat sayısının yarısından fazlası (P+1) — yeterlidir. Bu değişiklik, yıllardır anlaşma sağlanamayan yapılarda süreci büyük ölçüde hızlandırmaktadır. Karara katılmayan azınlık maliklerin payı, Bakanlıkça belirlenen rayiç bedel üzerinden satışa çıkarılabilmektedir. Güncel mevzuat ve bireysel durumunuz için hukuki danışmanlık almanızı öneririz.

Question 4

Riskli yapı tespiti nasıl yaptırılır?

Accepted Answer

Riskli yapı tespiti için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisans verilmiş kurumlara başvurmanız gerekmektedir. Başvurunuzu kentseldirenclilik.csb.gov.tr adresi üzerinden de yapabilirsiniz. Tespit masrafı ilgili mevzuata göre devlet tarafından karşılanabilir; güncel koşullar için resmi kaynakları kontrol etmenizi öneririz.

Question 5

Kira yardımı var mı?

Accepted Answer

Evet, kentsel dönüşüm kapsamındaki hak sahiplerine kira yardımı yapılabilmektedir. 2026 itibarıyla bu destek, il ve ilçeye göre farklılık göstererek aylık 7.500 ile 10.500 TL arasında değişebilmektedir. Kira yardımı 18 aya kadar ödenebilmektedir. Güncel rakamlar için kentseldirenclilik.csb.gov.tr adresini ziyaret etmenizi öneririz.

Question 6

Devlet kredi desteği ne kadar?

Accepted Answer

Bakanlık programları kapsamında 3 milyon TL'ye kadar, 180 ay vade, aylık yaklaşık %0,69 faizle destekli kredi imkânı sunulabilmektedir. Bu rakamlar program koşullarına ve başvuru dönemine göre değişebilir. Detaylar ve güncel rakamlar için kentseldirenclilik.csb.gov.tr adresini kontrol edin.

Question 7

Vergi muafiyeti var mı?

Accepted Answer

Kentsel dönüşüm sürecinde tapu harcı ve damga vergisinin yanı sıra KDV indirimi de uygulanabilmektedir. Muafiyet kapsamı projeye ve mevzuata göre değişebilir. Güncel muafiyet koşulları ve kapsam için vergi uzmanınıza danışmanızı öneririz.

Question 8

Taşınma desteği var mı?

Accepted Answer

Evet, hak sahiplerine tek seferlik taşınma yardımı yapılabilmektedir. 2026 itibarıyla bu destek 11.000 ile 21.000 TL arasında değişebilmektedir. Miktar, bölgeye ve projeye göre farklılık gösterebilir; kesin rakamlar için ilgili resmi kurumlarla iletişime geçmenizi öneririz.

Question 9

Müteahhit olarak nasıl başvururum?

Accepted Answer

Müteahhit firmalar olarak platformumuza kayıt olmak için Müteahhit başvuru formumuzu doldurabilirsiniz. Firma bilgilerinizi ve referanslarınızı ilettikten sonra ekibimiz sizinle iletişime geçecektir.

Question 10

Kat karşılığı oran nasıl belirlenir?

Accepted Answer

Kat karşılığı oranı; bölge, arsa değeri, daire tipi ve inşaat maliyeti gibi faktörlere göre belirlenir. İstanbul gibi büyük şehirlerde bu oran genellikle %40 ile %55 arasında görülmektedir; ancak kesin oran müteahhit ile malik arasındaki anlaşmaya bağlıdır. Bağımsız bir değerleme firmasından görüş almaniz tavsiye edilir.

Question 11

Referans kontrolü nasıl yapılır?

Accepted Answer

Müteahhidin güvenilirliğini değlendirmek için daha önce teslim ettiği projeleri yerinde incelemenizi ve eski kat malikleriyle görüşmenizi öneririz. Bunun yanı sıra müteahhidin vergi levhası, ticaret sicil kaydı ve SGK durumunu kontrol etmelisiniz. Tapu kayıtlarından geçmiş projelerini de araştırabilirsiniz.

Question 12

Sözleşmede nelere dikkat edilmeli?

Accepted Answer

Kentsel dönüşüm sözleşmesinde teslim tarihi, gecikme cezası, bağımsız bölüm listesi, inşaat kalite standartları, sigorta yükümlülüleri ve garanti süresi mutlaka yer almalıdır. Sözleşmeyi imzalamadan önce bağımsız hukuki danışmanlık almanizi kesinlikle öneririz.

Question 13

Bu sitede ne yapabilirim?

Accepted Answer

KentselDonusun.com'da kentsel dönüşüm süreci hakkında bilgi edinebilir, şehir ve ilçe rehberlerine ulaşabilir, mülk sahibi olarak başvuruda bulunabilir veya müteahhit olarak kaydolabilirsiniz. Platform, hak sahipleri ile güvenilir müteahhit firmaları buluşturmaktadır.

Question 14

Malik (kat maliki) olarak nasıl başvururum?

Accepted Answer

Mülk sahibi olarak kentsel dönüşüm sürecini başlatmak için Mülk sahibi başvuru formumuzu doldurmanız yeterlidir. Taşınmazınızın bilgilerini ve iletişim detaylarınızı girdikten sonra ekibimiz sizi arayarak süreci birlikte değlendireceğiz. Sıkça sorulan sorular sayfamızdan da süreç hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

Question 15

Platform ücretsiz mi?

Accepted Answer

Hak sahipleri (mülk sahipleri) için platform kullanımı tamamen ücretsizdir. Müteahhit firmalar için güncel koşulları öğrenmek amacıyla iletişim sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Question 16

Ne kadar sürede geri dönüş alırım?

Accepted Answer

Başvurunuz ekibimiz tarafından incelenerek genellikle 1 iş günü içinde geri dönüş yapılmaya çalışılır. Yoğunluk durumunda bu süre uzayabilir. Daha hızlı destek için iletişim sayfamızdan bize doğrudan ulaşabilirsiniz.

Question 17

Kişisel verilerim nasıl işleniyor?

Accepted Answer

Kişisel verileriniz, 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) kapsamında işlenmektedir. Detaylı bilgi için KVKK Aydınlatma Metni sayfamızı incelemenizi öneririz.

Question 18

İçerikler güvenilir mi?

Accepted Answer

Sitemizdeki içerikler uzman görüşleri ve resmi kaynaklara dayanmaktadır; ancak yalnızca bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hukuki ve finansal konularda karar almadan önce ilgili alanda uzman danışmanlığı almanizı öneririz.

Question 19

Hangi kanun geçerli?

Accepted Answer

Kentsel dönüşüm sürecinin temel yasal çerçevesi 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun tarafından belirlenmektedir. Uygulama yönetmelikleri ve güncel mevzuat için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın resmi web sitesini takip etmenizi öneririz.

Question 20

Şikâyet ve itiraz hakkım var mı?

Accepted Answer

İlgili mevzuata göre riskli yapı tespitine itiraz, tebligatı izleyen 15 gün içinde Bakanlığa yapılabilmektedir. Süreci hukuki danışmanınızla birlikte takip etmenizi öneririz.

Question 21

Riskli yapı nedir?

Accepted Answer

Riskli yapı; deprem yönetmeliğine göre performans düzeyi yetersiz olan veya Bakanlık tarafından riskli ilan edilen yapılardır. Bu belirleme, Bakanlık tarafından lisanslandırılmış kurumlar tarafından gerçekleştirilen teknik inceleme sonucunda yapılmaktadır.

Question 22

Yapımı devam eden bir bina dönüştürülebilir mi?

Accepted Answer

İnşaatı tamamlanmamış yapılar için kentsel dönüşüm kapsamında özel koşullar geçerlidir. Bu konuda yetkili kurum ve hukuk uzmanına danışılması önerilir.

Question 23

Kiracı olarak haklarım neler?

Accepted Answer

Kiracılar, riskli yapı kararı sonrasında tahliye sürecinde taşınma yardımından yararlanabilir. Süreç, mülk sahibi ve ilgili belediyeyle koordineli yürütülür. Haklarınız hakkında kesin bilgi almak için yetkili kurumlara ve bir hukuk uzmanına danışmanızı öneririz.

Question 24

Deprem sigortası (DASK) zorunlu mu?

Accepted Answer

Dönüşüm sonrası inşa edilen yeni yapılar için DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) zorunludur. Yeni binanız teslim alındığında sigorta işlemlerini tamamlamanız gerekmektedir.

Question 25

Kadıköy'de kentsel dönüşüm ne zaman başlayacak?

Accepted Answer

Kadıköy'de kentsel dönüşüm süreci hali hazirda devam etmektedir. Riskli olduğu belirlenen 4.598 yapının 4.214'ü zaten yıkılmış durumdadır; kalan 384 yapı için yasal süreçler devam etmektedir. Fikirtepe başta olmak üzüm pek çok mahallede aktif projeler yürütülmektedir. Binanızın durumunu öğrenmek ve süreci başlatmak için başvuru formunu doldurabilirsiniz.

Question 26

Kiracılar kentsel dönüşümde ne kadar kira yardımı alır?

Accepted Answer

Kiracılar aylık düzenli kira yardımından doğrudan yararlanamaz; bu destek kat maliklerine tanınmaktadır. Ancak kiracılar binanın boşaltılması sürecinde tek seferlik taşınma desteğinden yararlanabilir. 2026 itibarıyla taşınma desteği 11.000 TL ile 21.000 TL arasında değişmektedir. Başvuru için kira sözleşmesi, nüfus cüzdanı ve binanın riskli yapı tespit raporu gereklidir.

Question 27

Müteahhit seçerken nelere dikkat edilmeli?

Accepted Answer

Müteahhit seçiminde en kritik kriterler şunlardır: (1) Tamamladığı projelerin referanslarını yerinde inceleyin ve eski kat maliklerinden bilgi alın. (2) Firmanın mali günü ve devam eden proje sayısını sorgulayın. (3) Sözleşmede teslim tarihi ve gecikme cezası mutlaka yer almalıdır. (4) İnşaat kalite standartları ve kullanılacak malzemelerin teknik şartnameye bağlanması gerekir. (5) Firmaın vergi levhası, ticaret sicil kaydı ve SGK durumunu kontrol edin. Bağımsız hukuki danışmanlık almadan sözleşme imzalamayınız.

Question 28

Yarısı Bizden'e kimler başvurabilir?

Accepted Answer

6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapılmış bir binanın kat maliki olan herkes başvurabilir. 27 Şubat 2026 kararnamesiyle yapılan değişiklik sonrası artık kat irtifakı kurulmuş olma şartı aranmamaktadır; riskli yapı tespiti yeterli sayılmaktadır. Kiracılar programa doğrudan dahil değildir. Başvuru son tarihi 31 Aralık 2026'dir; bütçe sınırlı olduğundan erken başvurulması önerilir.

Question 29

Kentsel dönüşümde vergi muafiyetleri nelerdir?

Accepted Answer

Kentsel dönüşüm kapsamındaki işlemler için çeşitli vergi muafiyetleri tanınmıştır: (1) Tapu harcı muafiyeti: Riskli yapı yıkımı ve yeni bina tescilinde tapu harcından muâf tutulursunuz. (2) Damga vergisi muafiyeti: Sözleşmeler damga vergisinden muâf. (3) KDV indirimi: Konut teslimlerinde uygun koşullarda indirimli KDV (%1) uygulanabilir. (4) Harç muafiyetleri: Başvuru ve ruhsat harçlarında indirim sağlanmaktadır. Muafiyet koşulları projeye ve mevzuata göre değişebileceğinden, vergi uzmanınıza danışmanız önerilir.

Sıkça sorulan sorular

Süreç

Mali

Müteahhit

Platform

Yasal

Teknik