Sancaktepe Kentsel Dönüşüm

İstanbul'un 2009 yılında kurulan genç ilçelerinden Sancaktepe, hızlı yapılaşmanın getirdiği plansız büyüme sorunlarıyla yüzleşmektedir. Emek ve Osmangazi mahallelerinde 2000'li yılların başından kalma kaçak yapılar öncelikli dönüşüm kapsamındadır.

Sancaktepe'de Kentsel Dönüşüm 2026: Genel Bakış

Sancaktepe ilçesinde yapılan saha çalışmaları ve belediye verilerine göre yaklaşık 2.400 bina riskli yapı statüsüne girme riski taşımaktadır. Bu yapıların büyük bölümü, 1999 Marmara Depremi öncesi yürürlükte olan eski yönetmeliklere göre inşa edilmiştir. 2026 itibarıyla güçlendirilen İstanbul kentsel dönüşüm mevzuatı, Sancaktepe sakinlerine hem güvenli hem de değer kazandıran bir dönüşüm imkânı sunmaktadır.

Sancaktepe Kentsel Dönüşüm Süreci: Adım Adım

1. Riskli yapı tespiti: Bakanlık lisanslı bir firmaya başvurarak binanın deprem güvenlik durumunu öğrenin. Sancaktepe'de bu süreç ortalama 2-4 hafta sürmektedir.
2. Belediye başvurusu: Tespit raporuyla birlikte Sancaktepe Belediyesi kentsel dönüşüm birimine başvurun.
3. Hak sahipleri toplantısı: 2026 düzenlemesiyle artık basit çoğunluk (kat malikleri kurulu kararıyla) yeterli; müteahhit seçimi bu toplantıda yapılır.
4. Devlet desteklerinin aktivasyonu: Kira yardımı ve "Yarısı Bizden" kredi başvuruları binanın riskli ilan edilmesinin ardından hemen açılmaktadır.
5. Yıkım ve yeniden inşaat: Sözleşme imzasından sonra yıkım genellikle 2-4 ayda tamamlanmakta, inşaat süresi ise bina büyüklüğüne göre 18-36 ay arasında değişmektedir.

Sancaktepe'de Devlet Destekleri (2026 Güncel)

• Kira yardımı: İnşaat süresince aylık 9.000 TL kira desteği
• Taşınma yardımı: Tek seferlik 15.000-21.000 TL taşınma desteği
• "Yarısı Bizden" programı: 875.000 TL hibe + 875.000 TL düşük faizli kredi (toplam 1.750.000 TL)
• Kentsel dönüşüm kredisi: 3 milyon TL'ye kadar, 180 ay vade, aylık %0,69 faiz
• Tapu ve vergiler: Tapu harcı ve damga vergisinden muafiyet

Sancaktepe'ye Özel: TOKİ destekli uygun maliyetli yenileme imkânları

Sancaktepe Belediyesi'nin TOKİ ortaklığıyla yürüttüğü toplu konut projeleri devam etmektedir. Sancaktepe'de dönüşüm yapacak mülk sahipleri için TOKİ destekli uygun maliyetli yenileme imkânları ile öne çıkan projelere katılma ve uzman kadromuzdan ücretsiz danışmanlık alma fırsatı bulunmaktadır.

Sancaktepe'de Kentsel Dönüşüm Başvurusu

Sancaktepe'deki binanız için kentsel dönüşüm sürecini başlatmak istiyorsanız, aşağıdaki formu doldurarak mülk sahibi başvurusu yapabilirsiniz. Ekibimiz 1-2 iş günü içinde sizi arayarak riskli yapı tespitinden müteahhit eşleştirmeye kadar tüm süreci ücretsiz yönetir.