Maltepe hakkında
Maltepe, İstanbul Anadolu Yakası'nda Marmara Denizi kıyısında yer alan, hızla gelişen ve değerlenen bir ilçedir. Bağlarbaşı, Maltepe sahil bandı ve Küçükyalı gibi köklü yerleşim alanları barındıran ilçede, 1980-2000 yılları arasında inşa edilmiş çok sayıda apartman bulunmaktadır. Bakanlık verilerine göre Maltepe, İstanbul kentsel dönüşüm aktivitesi açısından Anadolu Yakası'nın en hareketli ilçeleri arasında yer almaktadır.
Maltepe'nin Riskli Yapı Profili
Marmara Denizi kıyısına yakın konum ve deniz dolgusu üzerine inşa edilmiş bölgeler, Maltepe'de zemin sıvılaşması riskini artırmaktadır. Bu durum özellikle Küçükyalı ve Bağlarbaşı mahallelerindeki eski yapılar için ekstra bir risk unsuru oluşturmaktadır. İBB'nin deprem risk haritaları, Maltepe'nin kıyı şeridine yakın kesimlerini yüksek riskli bölgeler olarak işaretlemektedir. Sahil bandından iç kesimlere doğru ilerlendikçe risk düzeyi görece azalmakta; ancak 1999 öncesi yapılar tüm mahalleler için öncelikli değerlendirme kapsamında tutulmaktadır.
Maltepe Sahil Bandı ve Dönüşüm Fırsatları
Maltepe'nin en cazip unsurlarından biri, mülk sahiplerinin kentsel dönüşüm sayesinde eskimiş ve değer kazanmamış eski yapılarını, artan arsa değerini yansıtan modern konutlara dönüştürebilme imkânıdır. Özellikle Marmara Denizi manzaralı noktalarda kat karşılığı oranları, iç mahallelere kıyasla daha yüksek seyredebilmektedir. 2026 kat karşılığı oranlarını ve pazarlık taktiklerini öğrenin.
Maltepe'de Kentsel Dönüşüm Süreci
- Riskli yapı tespiti: Bakanlık lisanslı kurumdan deprem güvenliği raporu alın
- Malik bilgilendirme toplantısı: Tüm kat malikleri sürec hakkında bilgilendirilir
- Çoğunluk kararı: 4 Şubat 2026 itibarıyla salt çoğunluk (P+1) yeterlidir
- Müteahhit seçimi ve sözleşme: Referans kontrolleri yapılarak sözleşme hazırlanır
- Kira yardımı: Yıkım öncesinde başvuru yapılır; İstanbul ilçesi olarak aylık 9.000-10.500 TL
- Teslim: Yeni binanızı 18-36 ay içinde teslim alırsınız
Maltepe'de Devlet Destekleri
- Yarısı Bizden: 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi + 125.000 TL taşınma desteği
- Düşük faizli kredi: 3 milyon TL'ye kadar, 180 ay vade, aylık yüzde 0,69 faiz
- Kira yardımı: Maltepe için aylık 9.000-10.500 TL
- Vergi ve harç muafiyetleri
Yarısı Bizden kampanyasındaki son değişiklikler için bu haberi okuyun.
Bağlarbaşı Mahallesi ve Dönüşüm
Maltepe'nin iç kesimlerinde yer alan ve yoğun apartman dokusuyla bilinen Bağlarbaşı, dönüşüm potansiyeli yüksek bir mahalleyi temsil etmektedir. 6-8 katlı eski apartmanların yenilenmesiyle birlikte asansör, otopark ve depreme dayanıklı yapı standartlarına ulaşmak mümkün olmaktadır. Bu tür projelerde müteahhit ile kat karşılığı anlaşması genellikle yüzde 40-50 aralığında şekillenmektedir.
Başvuru
Maltepe'deki mülkünüzü dönüştürmek ve devlet desteklerinden yararlanmak için mülk sahibi başvuru formunu doldurun. Uzman ekibimiz binanızın durumunu ve kullanabileceğiniz destekleri değerlendirerek sizi yönlendirecektir.