Ümraniye hakkında
İstanbul'un en büyük ilçelerinden biri olan Ümraniye, 1970-1990 arası yoğun gecekondu dönüşümünün ardından bugün hâlâ çok sayıda eski yapı barındırmaktadır. Şerifali, Yukarı Dudullu ve Ihlamurkuyu gibi mahallelerde riskli yapı yoğunluğu yüksektir.
Ümraniye'de Kentsel Dönüşüm 2026: Genel Bakış
Ümraniye ilçesinde yapılan saha çalışmaları ve belediye verilerine göre yaklaşık 6.200 bina riskli yapı statüsüne girme riski taşımaktadır. Bu yapıların büyük bölümü, 1999 Marmara Depremi öncesi yürürlükte olan eski yönetmeliklere göre inşa edilmiştir. 2026 itibarıyla güçlendirilen İstanbul kentsel dönüşüm mevzuatı, Ümraniye sakinlerine hem güvenli hem de değer kazandıran bir dönüşüm imkânı sunmaktadır.
Ümraniye Kentsel Dönüşüm Süreci: Adım Adım
- Riskli yapı tespiti: Bakanlık lisanslı bir firmaya başvurarak binanın deprem güvenlik durumunu öğrenin. Ümraniye'de bu süreç ortalama 2-4 hafta sürmektedir.
- Belediye başvurusu: Tespit raporuyla birlikte Ümraniye Belediyesi kentsel dönüşüm birimine başvurun.
- Hak sahipleri toplantısı: 2026 düzenlemesiyle artık basit çoğunluk (kat malikleri kurulu kararıyla) yeterli; müteahhit seçimi bu toplantıda yapılır.
- Devlet desteklerinin aktivasyonu: Kira yardımı ve "Yarısı Bizden" kredi başvuruları binanın riskli ilan edilmesinin ardından hemen açılmaktadır.
- Yıkım ve yeniden inşaat: Sözleşme imzasından sonra yıkım genellikle 2-4 ayda tamamlanmakta, inşaat süresi ise bina büyüklüğüne göre 18-36 ay arasında değişmektedir.
Ümraniye'de Devlet Destekleri (2026 Güncel)
- Kira yardımı: İnşaat süresince aylık 9.000 TL kira desteği
- Taşınma yardımı: Tek seferlik 15.000-21.000 TL taşınma desteği
- "Yarısı Bizden" programı: 875.000 TL hibe + 875.000 TL düşük faizli kredi (toplam 1.750.000 TL)
- Kentsel dönüşüm kredisi: 3 milyon TL'ye kadar, 180 ay vade, aylık %0,69 faiz
- Tapu ve vergiler: Tapu harcı ve damga vergisinden muafiyet
Ümraniye'ye Özel: Anadolu Yakası merkezi konumu sayesinde yüksek kira geliri potansiyeli
Ümraniye'de 2025-2026 döneminde 12.000+ bağımsız birimlerin dönüşümü planlanmıştır. Ümraniye'de dönüşüm yapacak mülk sahipleri için Anadolu Yakası merkezi konumu sayesinde yüksek kira geliri potansiyeli ile öne çıkan projelere katılma ve uzman kadromuzdan ücretsiz danışmanlık alma fırsatı bulunmaktadır.
Ümraniye'de Kentsel Dönüşüm Başvurusu
Ümraniye'deki binanız için kentsel dönüşüm sürecini başlatmak istiyorsanız, aşağıdaki formu doldurarak mülk sahibi başvurusu yapabilirsiniz. Ekibimiz 1-2 iş günü içinde sizi arayarak riskli yapı tespitinden müteahhit eşleştirmeye kadar tüm süreci ücretsiz yönetir.