Kadıköy hakkında
Kadıköy, İstanbul'un Anadolu Yakası'nın en köklü ve en yoğun nüfuslu ilçelerinden biridir. Moda, Bağdat Caddesi, Yeldeğirmeni ve Fikirtepe gibi birbirinden farklı karakterde mahalleleri barındıran ilçede, 1970-1999 yılları arasında inşa edilmiş çok sayıda yapı bulunmaktadır. Bu yapıların büyük bölümü güncel deprem yönetmeliği standartlarını karşılamamaktadır. İstanbul Büyükşehir Belediyesi verilerine göre Kadıköy'de riskli olduğu tespit edilen 4.598 yapının 4.214'ü mülk sahiplerinin kendi rızasıyla yıkılmış; kalan 384 yapı için ise yasal süreçler devam etmektedir.
Kadıköy'de Kentsel Dönüşümün Önemi
İstanbul için hazırlanan olası deprem senaryo çalışmalarında Kadıköy, müdahale sürecinde güçlük yaşanabilecek ilçeler arasında gösterilmektedir. Bunun temel nedeni; yoğun nüfus, dar sokak dokusu ve eski yapı stoku yoğunluğudur. Özellikle Yeldeğirmeni ve Caferağa mahallelerindeki eski apartmanlar ile Fikirtepe'deki dönüşüm alanları, hâlâ aktif süreçler içinde yer almaktadır. Fikirtepe, İstanbul'un en büyük İstanbul kentsel dönüşüm projelerinden birini barındırmakta; yıllarca devam eden hukuki ve mali sorunların ardından proje 2026 yılında yeniden hız kazanmaktadır.
Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi: 2026 Durumu
Yaklaşık 55 hektar alan üzerinde, 10.000'den fazla bağımsız birimi kapsayan Fikirtepe projesi, İstanbul'un en büyük kentsel dönüşüm hamlelerinden biridir. 4 Şubat 2026 tarihli yönetmelik değişikliğiyle birlikte salt çoğunluk kuralının yürürlüğe girmesi, Fikirtepe'deki anlaşmazlıkların önemli bir bölümünün çözülmesine zemin hazırlamıştır. 6306 Kanun değişikliğini buradan okuyun.
Kadıköy Kentsel Dönüşüm Süreci: Adım Adım
Kadıköy'de kentsel dönüşüm sürecini başlatmak için izlenmesi gereken adımlar şöyle sıralanabilir:
- Riskli yapı tespiti: Bakanlık lisanslı bir kurumdan yazılı tespit raporu alın. Başvuru için kentseldirenclilik.csb.gov.tr adresini kullanabilirsiniz.
- Tescil ve tebligat: Tespit raporu ilgili tapu müdürlüğüne tescil ettirilir; malikler ve kiracılar tebligat yoluyla bilgilendirilir.
- Malik çoğunluğu ve müteahhit seçimi: Artık salt çoğunluk (P+1) yeterlidir. Ortak karar alınarak müteahhit firma belirlenir ve sözleşme imzalanır.
- Yıkım ve geçici konaklama: Yıkım öncesinde kira yardımı başvurusu yapılır. İstanbul'da 2026 yılı itibarıyla kira yardımı aylık 9.000-10.500 TL'ye kadar ulaşmaktadır.
- İnşaat ve teslim: Yeni bina inşaatı tamamlandıktan sonra hak sahiplerine teslim yapılır.
Kadıköy'de Devlet Destekleri
Kadıköy'deki mülk sahipleri aşağıdaki devlet desteklerinden yararlanabilmektedir:
- 3 milyon TL'ye kadar kentsel dönüşüm kredisi (180 ay vade, ilk yıl ödemesiz, aylık yüzde 0,69 faiz)
- Yarısı Bizden kampanyası: 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi + 125.000 TL taşınma desteği
- Kira yardımı: Aylık 9.000-10.500 TL (İstanbul için)
- Tapu harcı ve damga vergisi muafiyeti
- Taşınma desteği: Tek seferlik 11.000-21.000 TL
Tüm kentsel dönüşüm destekleri hakkında kapsamlı bilgi için tıklayın.
Kadıköy'de Müteahhit Seçimi
Kadıköy gibi kentsel dönüşüm aktivitesinin yüksek olduğu bir ilçede müteahhit seçimi büyük önem taşımaktadır. Deneyimli ve referanslı firmalar, Fikirtepe ve çevre mahallelerde aktif proje yürütmektedir. Müteahhit seçerken dikkat edilmesi gereken kriterler şunlardır: tamamlanmış proje referansları, mali güç, sigorta kapsamı, teslim tarihine bağlılık ve sözleşmede yer alan teknik şartname. Doğru müteahhidi seçmek için 8 kritik kontrolü okuyun.
Başvuru
Kadıköy'deki binanızın durumunu öğrenmek ve kentsel dönüşüm sürecinizi başlatmak için mülk sahibi başvuru formunu doldurun. Uzman ekibimiz 1-2 iş günü içinde sizinle iletişime geçerek binanızın durumunu ve kullanabileceğiniz destekleri değerlendirecektir.
