Körfez hakkında
Körfez, Kocaeli ilinin kentsel dönüşüm sürecinde öne çıkan ilçelerinden biridir. Tüpraş rafinerisinin bulunduğu ilçe. Büyük ölçekli sanayi yatırımları ve petrokimya tesisleri çevresinde konut yoğunluğu yüksek.
Körfez'de kentsel dönüşüm neden önemli?
17 Ağustos 1999 Marmara Depremi'nin merkez üssü Gölcük, Kocaeli sınırları içindedir. İl, Türkiye'nin en yoğun deprem risk bölgesidir ve 1999 öncesi yapılmış binaların büyük çoğunluğu güncel yönetmeliğe uygun değildir. Kocaeli, Türkiye'nin en büyük sanayi merkezlerinden biridir. Gebze Organize Sanayi Bölgesi (GOSB), Dilovası OSB ve otomotiv (Ford Otosan, Hyundai Assan) devleri bölgede konumlanmıştır. Bu durum sanayi çalışanları için konut talebini sürekli yüksek tutar.
Körfez'de öne çıkan bölgeler ve mahalleler
Körfez'de kentsel dönüşüm sürecine konu olabilecek başlıca bölgeler arasında Yarımca, Körfez Merkez, Kuzey Mahalle mahalleleri yer alır. Bölgenin önemli noktaları Tüpraş Rafinerisi, Körfez Sahili, Yarımca çevresinde yoğunlaşır. Bu alanlarda hem konut hem ticari yapı stoğu dönüşüm için değerlendirilmektedir.
Körfez'de kentsel dönüşüm süreci nasıl işliyor?
Körfez'de dönüşüm süreci 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülür. Hak sahibi önce binasının riskli yapı tespitini Bakanlık lisanslı kuruluşlardan birine yaptırır. Rapor olumlu çıkması durumunda Kocaeli Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne başvuru yapılır ve 2/3 çoğunluk kararı ile müteahhit seçim süreci başlar.
Körfez'de devlet destekleri ve avantajlar
2026 destek paketinde Kocaeli, 6 öncelikli il arasındadır. 3 milyon TL'ye kadar, 180 ay vadeli, yüzde 0,69 faizli kredi ile aylık kira yardımı sağlanır.
- Devlet destekli 3 milyon TL'ye kadar kentsel dönüşüm kredisi
- 180 ay vade, bir yıl geri ödemesiz dönem, aylık %0,69 faiz
- Aylık kira yardımı (bölgeye göre değişir)
- Tek seferlik taşınma desteği
- Tapu harcı ve damga vergisi muafiyetleri
- Yapı ruhsatı ve iskan harçlarında indirim
Kocaeli ulaşım avantajları
TEM ve D-100 otoyolları üzerinde, İstanbul'a 1 saat mesafede. Marmaray ve Osmangazi Köprüsü ile Anadolu-Avrupa geçişi sağlanır. Körfez Geçiş Köprüsü (Osmangazi) ve hızlı tren ağı aktif.
Körfez'de müteahhit seçimi ve başvuru
Körfez'de kentsel dönüşüm için müteahhit seçerken en önemli kriterler şunlardır: firmanın Kocaeli bölgesinde tamamladığı referans projeler, mali durumu, yapı denetim firmasıyla anlaşması, sigorta ve garanti koşulları ve sözleşmede yer alan teknik şartname. Mülk sahibi başvuru formumuzu doldurarak Körfez için doğrulanmış müteahhit firmalarla eşleştirilebilirsiniz. Müteahhit firmalar ise müteahhit başvuru sayfamızdan platformumuza kayıt olabilir.
Körfez kentsel dönüşüm başvurusu
Körfez'de kentsel dönüşüm sürecine başlamak için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz:
- Mülk sahibi başvuru formumuzu doldurun — yaklaşık 3 dakika sürer.
- Uzman ekibimiz 1-2 iş günü içinde sizinle iletişime geçer.
- Körfez'de çalışan onaylı müteahhitler arasından size en uygun olanlarıyla eşleştiriyoruz.
- Süreç boyunca hak sahibi danışmanlığı ücretsizdir.
Kocaeli ve Körfez hakkında daha fazla bilgi için Kocaeli kentsel dönüşüm rehberimizi inceleyebilir, iletişim sayfası üzerinden bize ulaşabilirsiniz.