İstanbul'da Kentsel Dönüşüm 2026: En Aktif İlçeler ve Güncel Süreç

İstanbul, Türkiye'nin kentsel dönüşüm açısından en yoğun faaliyetin yaşandığı ili olmayı sürdürüyor. 4 Şubat 2026'da yürürlüğe giren yönetmelik değişikliği ve artırılan kredi destekleriyle birlikte 2026 yılı, İstanbul'da dönüşüm süreçlerinde belirgin bir ivmelenmenin yaşandığı bir dönem olarak öne çıkıyor.

Öne Çıkan İlçeler

İstanbul'da kentsel dönüşüm faaliyetlerinin yoğunlaştığı ilçeler genel olarak eski yapı stoğuna sahip, deprem riski yüksek bölgelerdir. 2026 itibarıyla öne çıkan ilçeler şöyle sıralanabilir:

• Fikirtepe (Kadıköy): İstanbul'un en kapsamlı kentsel dönüşüm projelerinden birinin devam ettiği bu bölgede çok sayıda yapı yenileme süreci aktif.
• Ümraniye: Küçük parselli yapı stoğu ve yüksek talep nedeniyle müteahhit ilgisinin yoğun olduğu ilçe.
• Bağcılar: İstanbul Avrupa yakasının en kalabalık ve riskli yapı stoğu en fazla olan ilçelerinden biri.
• Esenler: Riskli yapı tespiti başvuruları ve dönüşüm projeleri açısından yüksek aktivite.
• Maltepe: Sahil hattına yakınlığı ve değer artış potansiyeliyle müteahhitlerin ilgi gösterdiği ilçe.
• Kartal ve Pendik: İstanbul'un doğu aksında hız kazanan dönüşüm projeleri.
• Sultangazi: Sanayi dönüşümünün konut alanına yayıldığı, riskli yapı oranının yüksek olduğu ilçe.

Yeni Kural Neler Getirdi?

4 Şubat 2026'da Resmî Gazete'de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle kentsel dönüşüm kararları için gereken oy çoğunluğu 2/3'ten basit çoğunluğa (P+1) indirildi. Bu değişiklik İstanbul'daki pek çok bloğun önünde duran en büyük engeli ortadan kaldırdı: daha önce bir ya da iki maliki ikna edemeyen binalar artık süreci başlatabilecek.

Riskli Yapı Tespiti Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

İstanbul'da riskli yapı tespiti başvurusu için Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş kurumlara başvurulması gerekmektedir. Başvurular erizbi.csb.gov.tr sistemi üzerinden yapılabilmektedir. Tespit masrafı ilgili mevzuata göre değişebilir; güncel koşullar için resmi kaynakları kontrol etmenizi öneririz.

Sürecin Genel Akışı

İstanbul'da tipik bir kentsel dönüşüm süreci şu aşamalardan oluşmaktadır: Riskli yapı tespiti → Maliklerin kararı (P+1 çoğunluk) → Müteahhit seçimi → Sözleşme ve proje → Yıkım ve inşaat → Teslim. Bu süreç ortalama 24–36 ay sürebilmektedir; projenin büyüklüğüne ve bürokratik koşullara bağlı olarak değişiklik gösterebilir.

İstanbul'daki ilçeniz için ayrıntılı rehbere ulaşmak ve süreç hakkında uzman desteği almak için İstanbul kentsel dönüşüm sayfamızı inceleyebilirsiniz.