Kentsel Dönüşüm Başvurusu Nasıl Yapılır? Adım Adım Kılavuz (2026)

Kentsel dönüşüm başvurusu, ilk bakışta karmaşık görünse de adımları doğru takip edildiğinde oldukça yönetilebilir bir süreçtir. Bu rehberde, 2026 yılı güncel mevzuatına göre başvuru sürecini adım adım anlatıyoruz.

Adım 1: Riskli Yapı Tespiti

Her şeyden önce binaınızın 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmesi gerekir. Bunun için:

• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslanmış bir kuruma başvurun
• Kentseldirenclilik.csb.gov.tr adresinden lisanslı kurum listesine ulaşabilirsiniz
• Tespit ücreti yaklaşık 15.000-40.000 TL arasında değişmektedir (binanın büyüklüğüne göre)
• Tespit sonucu 2-4 hafta içinde raporlaştırılır

Adım 2: Tapu Tescili ve Tebligat

Riskli yapı tespit raporu hazırlandıktan sonra:

• Rapor ilçe müdürlüğüne iletilerek tapu kütüğüne şerh düşürülür
• Tüm kat malikleri ve kiracılar resmi tebligat yoluyla bilgilendirilir
• Tebligattan itibaren 60 gün içinde bina boşaltılarak yıkılması beklenir
• Tebligata itiraz hakkı: 15 gün içinde Bakanlığa yazılı itiraz yapılabilir

Adım 3: Malik Karar Toplantısı ve Müteahhit Seçimi

4 Şubat 2026 tarihli değişiklikle birlikte salt çoğunluk (P+1) ile karar alınabilmektedir. Karar toplantısı sürecinde:

• Tek bir malik bile toplantıya çağrı yapabilir
• Toplantıda müteahhit firmaların teklifleri değerlendirilir
• Hak sahiplerinin çoğunluğu kabul ederse sözleşme imzalanır
• Azinlıkta kalan maliklerin payları rayıç bedel üzerinden satışa çıkarılabilir

Adım 4: Devlet Destekleri Başvurusu

Müteahhit seçimi ve sözleşme imzalandıktan sonra aşağıdaki desteklere başvurabilirsiniz:

• Kira yardımı: İl müdürlüğüne başvurulur, binanın boşaltılmasından itibaren ödenir
• Taşınma desteği: Tek seferlik, taşınma tarihinden itibaren
• Yarısı Bizden kampanyası: kentseldirenclilik.csb.gov.tr veya e-Devlet üzerinden
• Düşük faizli kredi: Dünya Bankası destekli proje kapsamında bankaya başvurulur

Adım 5: Yıkım ve İnşaat Süreci

Anlaşma sağlandıktan sonra yıkım ve inşaat süreci başlar:

• Yıkım öncesinde asbestos ve tehlikeli madde tarama yapılır
• Yıkım işlemi müteahhit tarafından gerçekleştirilir
• Yeni bina projesi mimarlarla birlikte tasarlanır, ruhsat alınır
• Inşaat ortalama 18-36 ay sürer

Sık Yapılan Hatalar

Başvuru sürecinde dikkat edilmesi gereken önemli noktalar:

• Lisansız firmadan alınan tespit raporu geçersizdir
• Müteahhitle yapılan sözleşmede teslim tarihi ve gecikme cezası maddesinin olmaması risk oluşturur
• Kira yardımı başvurusunun taşınma sonrasında geç yapılması kayba yol açabilir
• Karar toplantısında noter onayı olmaksızın alınan kararlar geçersiz sayılabilir

Riskli yapı tespiti hakkında daha fazla bilgi almak için bu habere bakın.

Başvuru sürecinizi başlatmak için mülk sahibi başvuru formunu doldurun.