Riskli Yapı Tespiti 2026: Adım Adım Başvuru ve Süreç Rehberi

Kentsel dönüşüm sürecinin ilk ve en kritik adımı riskli yapı tespitidir. Tespitsiz dönüşüm başlamaz; devlet desteklerinden yararlanılamaz. 2026 yılında güncellenen süreçle birlikte başvuru adımları da değişti — işte bilmeniz gerekenler.

Riskli Yapı Nedir?

Deprem yönetmeliğine göre taşıyıcı sistemi yetersiz olan veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından riskli ilan edilen yapılar bu kapsama girmektedir. Riskli yapı tespiti yalnızca teknik bir değerlendirme değil; aynı zamanda devlet destek ve dönüşüm sürecini başlatan hukuki bir belgedir.

Kimler Başvurabilir?

• Kat malikleri (hak sahipleri)
• Binanın bulunduğu ilin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü
• İlgili belediye veya büyükşehir belediyesi

Önemli not: 4 Şubat 2026 tarihli yönetmelik değişikliğiyle birlikte artık tek bir malikin isteği ile yapı toplantıya çağrılabilmekte ve süreç başlatılabilmektedir.

Adım Adım Tespit Süreci

1. Lisanslı Kurum Seçimi: Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş kurumların listesine erizbi.csb.gov.tr üzerinden ulaşabilirsiniz.
2. Başvuru ve Sözleşme: Seçilen kurumla teknik inceleme için yazılı sözleşme yapılır. Masraflar mevzuata göre hak sahibinden talep edilmeyebilir; güncel koşullar için kurumla görüşün.
3. Teknik İnceleme: Kurum mühendisleri binada beton numunesi, zemin analizi ve yapısal değerlendirme yapar. Bu süreç genellikle 2–4 hafta sürer.
4. Rapor Teslimi ve Tescil: Riskli bulunan yapılar tapu kütüğüne işlenerek hak sahiplerine tebliğ edilir.
5. İtiraz Süreci: Tebligattan itibaren 15 gün içinde Bakanlığa itiraz hakkı mevcuttur. İtirazda ikinci bir teknik kurul değerlendirme yapar.

Tespitte Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Seçtiğiniz kurumun Bakanlık lisansının güncel olduğunu doğrulayın.
• Tespit raporunu inşaat, mimarlık veya hukuk uzmanına inceletin.
• İtiraz hakkınızı 15 gün içinde kullanın; süre geçtikten sonra itiraz mümkün değildir.
• Raporun kesinleşmesinin ardından 60 gün içinde yıkım sürecini başlatmazsanız yıkım kamu tarafından gerçekleştirilebilir.

Tespit Sonrası Ne Olur?

Raporun kesinleşmesinin ardından kat malikleri dönüşüm kararı almak için toplantıya çağrılır. 2026 itibarıyla kararlar salt çoğunlukla (P+1) alınabilmektedir. Sonrasında müteahhit seçimi, kira yardımı başvurusu ve inşaat süreci başlar.

Sürecinizi başlatmak ya da danışmanlık almak için başvuru formumuzu doldurabilirsiniz.

İlgili Haberler: Yarısı Bizden Kampanyası | 6306 Kanun Değişikliği | Kira Yardımı 2026