Balıkesir Kentsel Dönüşüm

Balıkesir'de Kentsel Dönüşüm 2026: Kapsamlı Rehber

Balıkesir, Marmara ve Ege Bölgeleri arasında köprü konumunda olan, yaklaşık 1,2 milyon nüfuslu bir ildir. Kuzey Anadolu Fay Hattı ile kesişen bölgelerde deprem riski taşıyan şehirde, özellikle merkez ilçelerdeki 1970-80 dönemi yapı stoku ciddi dönüşüm ihtiyacı barındırmaktadır. Edremit Körfezi ve Ayvalık çevresi turizm potansiyeliyle değer kazanırken, Bandırma Limanı lojistik koridoru konut talebini canlı tutmaktadır. 6306 sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüşüm Balıkesir için hem can güvenliği hem ekonomik değer açısından önem taşımaktadır.

Balıkesir'de Hangi İlçeler Dönüşüyor?

Balıkesir'in 21 ilçesinde riskli yapı tespiti ve dönüşüm başvurusu yapılabilmektedir. Öne çıkan ilçeler:

• Altıeylül: İl merkezini oluşturan iki ilçeden biri; Gaziler ve Bahçelievler mahallelerinde 1970-80 dönemi binalar yoğun olup riskli yapı tespiti talepleri yüksektir.
• Karesi: Merkez ilçe olarak Şairler ve Paşaalanı mahallelerinde eski yapı stoku dönüşüm gerektirmektedir.
• Bandırma: İstanbul'a feribotla bağlı stratejik liman ilçesi; Hacıilyas ve Kurşunlu mahallelerinde liman çevresindeki eski yapılar dönüşüm sürecine girmiştir.
• Edremit: Zeytin üretimi ve Kaz Dağları turizmiyle tanınan ilçede Akçay ve Zeytinli mahallelerinde dönüşüm projeleri planlanmaktadır.
• Ayvalık: Cunda Adası çevresinde turizm odaklı yenileme projeleri öne çıkmakta; kıyı şeridinde eski yapıların dönüşümü değerlendirilmektedir.
• Gönen: Termal turizm potansiyeliyle bilinen ilçede merkez mahallelerdeki eski konut stoku dönüşüm kapsamında incelenmektedir.

Balıkesir'de Riskli Yapı Sayısı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı verilerine göre Balıkesir'de tahminen binlerce bağımsız birim güncel deprem yönetmeliklerini karşılamamaktadır. Özellikle merkez ilçelerdeki 1980 öncesi yapılar risk taşımakta; olası bir deprem senaryosunda bu yapıların önemli bir bölümünün hasar görebileceği değerlendirilmektedir. Riskli yapı tespiti rehberimizi inceleyerek süreç hakkında bilgi edinebilirsiniz.

Balıkesir'de Yarısı Bizden Başvurusu

Yarısı Bizden Programı, 2026 yılında güncellenerek hibe miktarı 875.000 TL'ye, kredi desteği de 1.000.000 TL'ye çıkarılmıştır (toplam 1.875.000 TL paket). Balıkesir'deki riskli yapı sahipleri bu programdan faydalanmak için şu adımları izlemelidir:

1. Lisanslı kuruluştan riskli yapı tespiti yaptırmak
2. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne başvurmak
3. Yıkım kararı ve müteahhit seçimi süreçlerini tamamlamak
4. Bakanlık portalından hibe ve kredi başvurusunu yapmak

Başvuru ve güncel koşullar için Yarısı Bizden rehberimizi ziyaret edin.

Balıkesir'de Kira Yardımı 2026

Riskli yapı ilan edilen binalarda oturan hak sahiplerine Balıkesir'de aylık 7.500-10.500 TL kira yardımı yapılmaktadır. Kira yardımı 18 aya kadar devam edebilmekte; inşaat sürecinin uzaması durumunda süre uzatılabilmektedir. Ayrıca taşınma masrafları için tek seferlik 11.000-21.000 TL taşınma desteği sağlanmaktadır.

Balıkesir'de Devlet Destekli Kredi

Bankacılık sistemi aracılığıyla Balıkesir'deki dönüşüm projeleri için 3.000.000 TL'ye kadar kredi kullanılabilmektedir. Aylık yaklaşık %0,69 faiz oranı ve 180 aya kadar vade imkânıyla bu kredi, piyasa koşullarına kıyasla oldukça avantajlıdır. Tapu harcı, damga vergisi ve KDV muafiyetleri de uygulanmaktadır.

Balıkesir'de Müteahhit Seçimi ve Kat Karşılığı Oranları

Balıkesir'de kat karşılığı oranları genellikle %35 ile %50 arasında seyretmektedir; kıyı ilçeleri (Edremit, Ayvalık) ile merkez ilçeler (Altıeylül, Karesi) arasında arsa değerleri önemli farklılıklar göstermektedir. Kıyı bölgelerde koruma alanları kapsamındaki projeler için müteahhidin özel deneyimi ayrıca önem taşır. Müteahhit seçiminde dikkat edilmesi gereken konular:

• Ticaret Sicil Gazetesi kaydı ve mali yeterlilik belgesi
• SGK'ya borç durumu ve referans projelerin fiilen teslim edilmiş olması
• Kıyı ve koruma alanlarında proje deneyimi
• Bağımsız hukuki danışmanlıkla sözleşme denetimi
• Kat irtifakı ve tapu işlemleri öncesi noter onayı

Platformumuzda yer alan onaylı müteahhit firmalar arasından seçim yapabilirsiniz.

Balıkesir İlçelerinde Kentsel Dönüşüm: Tüm İlçeler

Balıkesir'in 21 ilçesinin tamamına ait kentsel dönüşüm rehberlerine ulaşmak için ilgili ilçe sayfasını ziyaret edebilirsiniz: Altıeylül, Ayvalık, Balya, Bandırma, Bigadiç, Burhaniye, Dursunbey, Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen, Havran, İvrindi, Karesi, Kepsut, Manyas, Marmara, Merkez, Savaştepe, Sındırgı, Susurluk.