Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yaptırılır? 2026 Güncel Rehber

Riskli Yapı Nedir?

Riskli yapı, deprem yönetmeliğine göre performans düzeyi yetersiz olan ya da Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından riskli ilan edilen yapı olarak tanımlanmaktadır. Bir binanın riskli sayılabilmesi için, Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş lisanslı bir kurum tarafından teknik inceleme yapılması gerekmektedir. Bu inceleme; binanın taşıyıcı sistemini, zemin koşullarını ve depreme karşı dayanımlılığını kapsamaktadır.

Türkiye genelinde milyonlarca bina 1999 öncesi deprem yönetmelikleriyle inşa edilmiştir. Bu yapılar, modern deprem yönetmeliğinin getirdiği standartları karşılamıyor olabilir. Binanızın 1980 öncesi inşa edilmiş, kolonlarında çatlaklar oluşmuş ya da taşıyıcı sisteminde hasar görünen bir yapı olması durumunda riskli yapı tespiti yaptırmanızı şiddetle tavsiye ederiz.

Lisanslı Kurumlara Nasıl Başvurulur?

Riskli yapı tespiti, yalnızca Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş kurumlar tarafından yapılabilmektedir. Bu kurumların listesine ve başvuru formlarına ulaşmak için kentseldirenclilik.csb.gov.tr adresini ziyaret edebilirsiniz. Lisanslı kurumlar arasında üniversiteler, araştırma merkezleri ve özel mühendislik firmaları bulunmaktadır.

Başvuru sürecinde genellikle aşağıdaki belgeler istenmektedir:

• Tapu belgesi ya da mülkiyet belgesi
• Binanın mimari ve statik projeleri (varsa)
• İmar durumu belgesi
• Kat malikleri kurulu kararı (birden fazla bağımsız bölüm varsa)

Tespit masrafı ilgili mevzuata göre devlet tarafından karşılanabilmektedir; ancak güncel koşullar için başvurduğunuz kurumu veya Bakanlığın resmi sitesini kontrol etmenizi öneririz.

Tespit Süreci Nasıl İşler?

Lisanslı kuruma başvurduktan sonra uzmanlar binanızı yerinde inceleyerek teknik raporlarini hazırlar. Rapor Bakanlığa gönderilir; Bakanlık değlendirmesi sonucunda binanız riskli ya da risksiz olarak tescillenir. Riskli ilan edilen yapı sahibine resmi tebligat gönderilir.

Tebligattan itibaren genellikle 60 ile 90 gün arasında yapının boşaltılması ve yıkılması beklenmektedir. Süreler ilgili mevzuata ve projenin koşullarına göre farklılık gösterebilir.

İtiraz Hakkı

Riskli yapı kararına katılmıyorsanız, tebligat tarihinden itibaren 15 gün içinde Bakanlığa itiraz etme hakkınız bulunmaktadır (ilgili mevzuata göre). İtirazınız teknik açıdan incelenerek sonucu size bildirilir. Bu süreci bir hukuk uzmanı ya da inşaat mühendisi eşliğinde yürütmenizi öneririz.

Sonraki Adımlar

Binanız riskli ilan edildikten sonra kentsel dönüşüm süreci başlar. Bu aşamada hak sahipleri kira yardımından, taşınma desteğinden ve devlet destekli kredilerden yararlanabilir. Platformumuzda mülk sahibi başvuru formumuzu doldurarak süreci bizimle birlikte yürütebilirsiniz. Daha fazla bilgi için sıkça sorulan sorular sayfamızı inceleyebilirsiniz.