İstanbul Kentsel Dönüşümde 2026 Rekoru: 150.000 Bağımsız Birim Hedefi ve İlçe Bazında Son Durum

İstanbul, 2026 yılında kentsel dönüşüm alanında tarihi bir ivme yakaladı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı verilerine göre bugüne kadar dönüştürülen bağımsız birim sayısı 750 bini aştı. 2026 yılı hedefi ise 150.000 yeni bağımsız birimi dönüşüm kapsamına almak olarak belirlendi.

Hangi İlçeler Öne Çıkıyor?

İBB Kentsel Dönüşüm Planlama Şube Müdürlüğü verilerine göre en yoğun dönüşüm aktivitesi Bağcılar, Kadıköy, Üsküdar, Maltepe ve Küçükçekmece ilçelerinde yaşanmaktadır. Bağcılar'da 1999 öncesi yapıların toplam konut stoğunun yaklaşık yüzde 70'ini oluşturduğu ve son bir yılda 1.500 civarında konutun yıkıldığı tahmin edilmektedir. Kadıköy'de ise riskli olduğu tespit edilen 4.598 yapının 4.214'ü sahiplerin kendi rızasıyla yıkılmış, kalan 384 yapı için yasal süreçler devam etmektedir.

Üsküdar'da 6.000'in üzerinde yapı ve 30.000'den fazla bağımsız birim bugüne kadar dönüştürülmüş durumda. İstanbul'da kentsel dönüşüm sürecini daha detaylı incelemek için bu habere bakın.

4 Şubat 2026 Yönetmelik Değişikliği Süreci Hızlandırdı

4 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 6306 Sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliği değişikliği, kentsel dönüşümde karar alma sürecini köklü biçimde dönüştürdü. Yeni düzenlemeyle birlikte salt çoğunluk (P+1), yani kat sayısının yarısından bir fazlasının oyu yeterli hale geldi. Bu değişiklik, özellikle yıllardır anlaşmazlık nedeniyle takılı kalan projelerin önünü açtı. Azınlıkta kalan kat maliklerinin payları ise Bakanlıkça belirlenen rayiç değer üzerinden satışa çıkarılabilmektedir. 6306 Kanun değişikliğinin tüm detayları için tıklayın.

Dünya Bankası Destekli Proje: 3 Milyon TL Kredi

İstanbul'daki dönüşümü finansal açıdan desteklemek amacıyla hayata geçirilen İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi (İADŞP), 2026 yılında da güçlü şekilde devam etmektedir. Proje kapsamında riskli yapı sahibi maliklere 3.000.000 TL'ye kadar, 180 ay vade, ilk yıl ödemesiz, aylık yüzde 0,69 sabit faizli kredi sunulmaktadır. Başvurular kentseldirenclilik.csb.gov.tr adresi üzerinden yapılabilmektedir.

Yarısı Bizden Kampanyası ile Kombine Destek

Dünya Bankası kredisini Yarısı Bizden kampanyasıyla birleştiren mülk sahipleri çok daha avantajlı koşullara sahip olmaktadır. Kampanya kapsamında her konut için 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteğine ulaşmak mümkündür. Yarısı Bizden kampanyasının tüm detayları için bu haberi okuyun.

2026 Kentsel Dönüşüm Haritası

Bakanlığın belirlediği riskli alan sınırlarına göre, Anadolu Yakası'nda Kadıköy, Kartal, Maltepe ve Pendik; Avrupa Yakası'nda ise Bağcılar, Esenler, Güngören ve Zeytinburnu en kritik dönüşüm bölgeleri olarak öne çıkmaktadır. Her iki yakada da 1980 öncesi ve 1999 öncesi ruhsatlı yapılar öncelikli hedef olarak belirlenmektedir.

Müteahhit Kapasitesi ve Fırsatlar

2026 yılında İstanbul'daki dönüşüm hızına paralel olarak müteahhit kapasitesine olan talep artmıştır. Deneyimli ve lisanslı müteahhit firmalar özellikle yüksek bağımsız birimli toplu dönüşüm projelerinde yoğunlaşmaktadır. Doğru müteahhidi seçmek için 8 kritik kontrol noktasını öğrenin.

Mülk sahibiyseniz ve binanızın riskli olup olmadığını öğrenmek istiyorsanız Bakanlık lisanslı kurumlardan ücretsiz ön bilgi alabilirsiniz. Başvuru formunu doldurun, uzmanlarımız sizi arasın.