Kentsel Dönüşüm Süreci Adım Adım: Başvurudan Teslime

Kentsel Dönüşim Süreci Kaç Adımdan Oluşur?

Kentsel dönüşüm, başvurudan yeni bina teslimine kadar genel olarak 6 ana aşamada tamamlanmaktadır. Her aşamada dikkat edilmesi gereken konular ve süre tahminleri aşağıda ayrıntılı olarak anlatılmıştır. Süreler projenin büyüklüğüne, bürokratik süreçlere ve taraflar arasındaki anlaşmaya göre değişebilir.

Adım 1: Riskli Yapı Tespiti

Süreç binanızın riskli yapı olarak tescil edilmesiyle başlar. Bunun için Bakanlık lisanslı bir kuruma başvurmanız ya da kentseldirenclilik.csb.gov.tr üzerinden işlem yapmanız gerekmektedir. Teknik inceleme sonucunda hazırlanan rapor Bakanlığa iletilir. Riskli ilan durumunda size tebligat gönderilir; itiraz hakkınız için 15 günlük süreniz bulunmaktadır. Süre tahmini: 1-3 ay.

Adım 2: Hak Sahibi Toplantısı ve 2/3 Çoğunluk

Riskli karar kesinleştikten sonra kat malikleri bir araya gelerek dönüşüm kararını müzakere eder. İlgili mevzuata göre kat maliklerinin en az 2/3'ünün onayı gerekmektedir. Bu toplantının resmi kararlar ile belgelenmesi ve uzman hukuki destek alınması önerilir. Süre tahmini: 1-2 ay.

Adım 3: Müteahhit Seçimi ve Sözleşme

Kat malikleri, ortak karar ile bir müteahhit firma seçer. Müteahhit seçiminde referans projeleri inceleme, belge kontrolü ve birden fazla teklifin karşılaştırılması kritik önem taşır. Kat karşılığı sözleşmesi noter huzurunda imzalanır. Bir hukuk uzmanından destek alınması şiddetle önerilir. Süre tahmini: 1-3 ay.

Adım 4: Yıkım ve Taşınma

Sözleşme imzalandıktan sonra yapı tahliye edilir ve yıkım gerçekleştirilir. Bu aşamada hak sahiplerine kira yardımı başlar (2026 itibarıyla 7.500-10.500 TL/ay aralığında, 18 aya kadar) ve tek seferlik taşınma desteği ödenir. Yıkım rühsatı alınmış olmalıdır. Süre tahmini: 1-2 ay.

Adım 5: İnşaat

Yıkım tamamlandıktan sonra yeni binanın inşaatı başlar. Ortalama inşaat süresi 18 ile 24 ay arasında değişmektedir; ancak projenin büyüklüğüne ve zemin koşullarına göre bu süre uzayabilir. Hak sahiplerinin inşaat sürecini düzenli aralıklarla takip etmesi önerilir.

Adım 6: Teslim ve Tapu

Yeni bina tamamlandıktan sonra iskan belgesi alınır, hak sahiplerine dairelerin anahtar teslimi yapılır ve tapu tescil işlemleri gerçekleştirilir. Bu aşamada DASK sigortasının yaptırılması zorunludur. Teslim alındığında teknik muayene yapılması ve sözleşmeye uygunluğun kontrol edilmesi önerilir.

Tüm süreci uzman desteğiyle yürütmek için mülk sahibi başvuru formumuzu doldurun. Sorularınız için SSS sayfamızı inceleyin.