Kentsel Dönüşümde Hak Sahiplerinin Hakları

Hak Sahibi Kimdir?

Kentsel dönüşüm mevzuatında hak sahibi; riskli yapı ilan edilen binada bağımsız bölümü bulunan kat maliki ya da kiracı konumundaki kişilerdir. Hak sahipleri, 6306 sayılı Kanun ve ilgili yönetmelikler kapsamında pek çok haktan yararlanma imkânına sahiptir. Bu rehberdeki bilgiler genel bilgilendirme amacıyla verilmektedir; kesin hukuki bilgi için uzman bir avukata danışmanız önerilir.

Riskli Yapı Tespitine İtiraz Hakkı

Binanız riskli yapı ilan edildikten sonra size resmi tebligat yapılır. İlgili mevzuata göre tebligat tarihinden itibaren 15 gün içinde Bakanlığa itiraz edebilirsiniz. İtiraz talebiniz teknik uzmanlar tarafından incelenerek karara bağlanır. İtiraz sürecini bir hukuk danışmanı ya da inşaat mühendisi eşliğinde yürütmeniz şiddetle tavsiye edilir.

Tahliye Süreci ve Kira Yardımı

Riskli yapı kararı kesinleştikten sonra bina tahliye edilmesi gerekmektedir. Bu süreçte hak sahiplerine il ve ilçeye göre değişen miktarda aylık kira yardımı yapılabilmektedir. 2026 itibarıyla bilinen rakamlar 7.500 ile 10.500 TL arasında seyretmektedir ve 18 aya kadar ödenebilmektedir. Ayrıca tek seferlik taşınma desteği de verilmektedir (yaklaşık 11.000-21.000 TL aralığında, bölgeye göre). Bu rakamlar güncel mevzuata göre değişebilir.

2/3 Çoğunluk Kuralı ve Azınlık Hakları

İlgili mevzuata göre riskli binadaki kat maliklerinin en az 2/3'ü dönüşüm kararını onayla-dığında, azınlık konumundaki malikler de sürece dahil olmak zorundadır. Ancak azınlık, yapılacak anlaşmanın koşullarına itiraz etme ve bağımsız değerleme yap-tırma hakkına sahiptir. Bu konuda hukuki süreçler karmaşık olabileceğinden uzman danışmanlık şartı komuştur.

Yeni Bağımsız Bölüm Hakkı

Kat karşılığı modeli seçildiğinde hak sahipleri, yeni inşa edilen binada sözleşmede belirlenen bağımsız bölümü teslim alma hakkına sahiptir. Bağımsız bölümün katı, numarası, m2 ve teknik özellikleri sözleşmede açıkça belirtilmelidir.

Gecikme Durumunda Haklar

Müteahhidin teslim tarihini geçirmesi durumunda sözleşmede belirlenen gecikme cezası devreye girer. Bu nedenle sözleşme aşamasında gecikme cezası maddesinin açık biçimde tanımlanması kritik önem taşır. Haklarınız konusunda daha fazla bilgi almak için başvuru formumuzu doldurabilirsiniz ya da SSS sayfamızı inceleyebilirsiniz.