Sakarya Kentsel Dönüşüm

Sakarya'da Kentsel Dönüşüm 2026: Kapsamlı Rehber

Sakarya, yaklaşık 1,1 milyon nüfuslu ve 17 Ağustos 1999 Marmara Depremi'nde Türkiye'nin en ağır hasar gören illerinden biri olmuş bir şehirdir. Merkez Adapazarı ilçesinde özellikle zemin sıvılaşması nedeniyle olağanüstü büyük yıkım yaşanmıştır. Sakarya Ovası'ndaki yumuşak zemin yapısı deprem dalgalarını büyüten bir etki yaratmakta; 1999 öncesine ait kalan binalar hâlâ risk taşımaktadır. 6306 sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüşüm Sakarya için hayati bir önceliktir.

Sakarya'da Hangi İlçeler Dönüşüyor?

Sakarya'nın 16 ilçesinde riskli yapı tespiti ve dönüşüm başvurusu yapılabilmektedir. Öne çıkan ilçeler:

• Adapazarı: 1999 depreminin en ağır vurduğu merkez ilçe; büyük ölçüde yeniden yapılandırılmış olsa da Osmanlı, Semerciler ve Orta mahallelerinde eski yapı stoku mevcuttur.
• Serdivan: Sakarya'nın hızla büyüyen konut ilçesi; Şeker ve Mithatpaşa mahallelerinde 1990'ların başında yapılmış binaların dönüşüm ihtiyacı değerlendirilmektedir.
• Erenler: Merkeze yakın konumuyla yoğun nüfus barındıran ilçede eski yapı stoku dönüşüm kapsamında incelenmektedir.
• Arifiye: Toyota Fabrikası'nın bulunduğu ilçede sanayi çalışanlarının konut alanlarında dönüşüm talepleri artmaktadır.
• Hendek: 1999 depreminden etkilenen ilçelerden biri; merkez mahallelerdeki eski yapıların dönüşümü sürmektedir.
• Sapanca: Sapanca Gölü çevresindeki doğal güzellikleriyle değer kazanan ilçede turizm ve ikinci konut potansiyeliyle dönüşüm projeleri planlanmaktadır.

Sakarya'da Riskli Yapı Sayısı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı verilerine göre Sakarya'da tahminen binlerce bağımsız birim güncel deprem yönetmeliklerini karşılamamaktadır. 1999 depremi sonrasında büyük bir yeniden yapılanma gerçekleşmiş olsa da kalan eski yapılar ciddi risk taşımakta; Sakarya Ovası'ndaki zemin koşulları hasarı katlamaktadır. Riskli yapı tespiti rehberimizi inceleyerek adım adım süreç hakkında bilgi edinebilirsiniz.

Sakarya'da Yarısı Bizden Başvurusu

Yarısı Bizden Programı, 2026 yılında güncellenerek hibe miktarı 875.000 TL'ye, kredi desteği de 1.000.000 TL'ye çıkarılmıştır (toplam 1.875.000 TL paket). Sakarya'daki riskli yapı sahipleri bu programdan faydalanmak için şu adımları izlemelidir:

1. Lisanslı kuruluştan riskli yapı tespiti yaptırmak
2. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne başvurmak
3. Yıkım kararı ve müteahhit seçimi süreçlerini tamamlamak
4. Bakanlık portalından hibe ve kredi başvurusunu yapmak

Başvuru ve güncel koşullar için Yarısı Bizden rehberimizi ziyaret edin.

Sakarya'da Kira Yardımı 2026

Riskli yapı ilan edilen binalarda oturan hak sahiplerine Sakarya'da aylık 7.500-10.500 TL kira yardımı yapılmaktadır. Kira yardımı 18 aya kadar devam edebilmekte; inşaat sürecinin uzaması durumunda süre uzatılabilmektedir. Ayrıca taşınma masrafları için tek seferlik 11.000-21.000 TL taşınma desteği sağlanmaktadır.

Sakarya'da Devlet Destekli Kredi

Bankacılık sistemi aracılığıyla Sakarya'daki dönüşüm projeleri için 3.000.000 TL'ye kadar kredi kullanılabilmektedir. Aylık yaklaşık %0,69 faiz oranı ve 180 aya kadar vade imkânıyla bu kredi, piyasa koşullarına kıyasla oldukça avantajlıdır. Tapu harcı, damga vergisi ve KDV muafiyetleri de uygulanmaktadır.

Sakarya'da Müteahhit Seçimi ve Kat Karşılığı Oranları

Sakarya'da kat karşılığı oranları genellikle %35 ile %50 arasında seyretmektedir; ovadaki parsellerde zemin sıvılaşması riski hesaba katılması gereken kritik bir faktördür. Müteahhidin bu tür zemin koşullarında tamamlanmış projesi olması tercih kriteri olmalıdır. Müteahhit seçiminde dikkat edilmesi gereken konular:

• Ticaret Sicil Gazetesi kaydı ve mali yeterlilik belgesi
• SGK'ya borç durumu ve referans projelerin fiilen teslim edilmiş olması
• Zemin sıvılaşması riskli bölgelerde proje deneyimi
• Bağımsız hukuki danışmanlıkla sözleşme denetimi
• Kat irtifakı ve tapu işlemleri öncesi noter onayı

Platformumuzda yer alan onaylı müteahhit firmalar arasından seçim yapabilirsiniz.

Sakarya İlçelerinde Kentsel Dönüşüm: Tüm İlçeler

Sakarya'nın 16 ilçesinin tamamına ait kentsel dönüşüm rehberlerine ulaşmak için ilgili ilçe sayfasını ziyaret edebilirsiniz: Adapazarı, Akyazı, Arifiye, Erenler, Ferizli, Geyve, Hendek, Karapürçek, Karasu, Kaynarca, Kocaali, Pamukova, Sapanca, Serdivan, Söğütlü, Taraklı.