Bursa Kentsel Dönüşüm

Bursa'da Kentsel Dönüşüm 2026: Kapsamlı Rehber

Bursa, Türkiye'nin yaklaşık 3,2 milyon nüfuslu dördüncü büyük şehri ve Marmara Bölgesi'nin güney kapısıdır. Kuzey Anadolu Fay Hattı'na yakın konumuyla orta-yüksek deprem riski taşıyan şehirde, 1980 öncesi inşa edilmiş çok sayıda bina modern deprem yönetmeliğini karşılamamaktadır. UNESCO Dünya Mirası kapsamındaki Hanlar Bölgesi ve tarihi dokusuyla öne çıkan Bursa'da, 6306 sayılı Kanun çerçevesinde kentsel dönüşüm hem can güvenliği hem şehir kimliği açısından büyük önem taşımaktadır.

Bursa'da Hangi İlçeler Dönüşüyor?

Bursa'nın 17 ilçesinde riskli yapı tespiti ve dönüşüm başvurusu yapılabilmektedir. Öne çıkan ilçeler:

• Osmangazi: Şehrin tarihi merkezini barındıran ilçede Ulubatlı, Nalbantlar ve Demircişar mahallelerinde eski yapı stoku dönüşüm gerektirmektedir.
• Nilüfer: Bursa'nın en hızlı gelişen ilçesi; Görükle, Beşevler ve Fethiye mahallelerinde 1990'ların başında yapılmış binalar dönüşüm sürecine girmiştir.
• Yıldırım: Sanayi bölgesine yakın konumuyla Emirsultan ve Panayır mahallelerinde 1970-80 yapımı binalar ön plandadır; çalışan nüfus yoğunluğu dönüşüm talebini artırmaktadır.
• İnegöl: Mobilya sanayi ile tanınan ilçede merkez mahallelerde eski yapı dönüşümü hız kazanmaktadır.
• Gemlik: Zeytincilik ve liman potansiyeliyle öne çıkan ilçede kıyı şeridindeki eski konutlarda dönüşüm talepleri artmaktadır.
• Mudanya: İstanbul feribot bağlantısıyla stratejik konumda; sahil şeridindeki eski yapı stoku dönüşüm kapsamında değerlendirilmektedir.

Bursa'da Riskli Yapı Sayısı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı verilerine göre Bursa'da tahminen on binlerce bağımsız birim güncel deprem yönetmeliklerini karşılamamaktadır. Özellikle Osmangazi ve Yıldırım ilçelerindeki 1980 öncesi yapılar ciddi risk taşımaktadır. Olası bir büyük deprem senaryosunda bu yapıların önemli bir bölümünün ağır hasar görebileceği değerlendirilmektedir. Riskli yapı tespiti rehberimizi inceleyerek süreci öğrenebilirsiniz.

Bursa'da Yarısı Bizden Başvurusu

Yarısı Bizden Programı, 2026 yılında güncellenerek hibe miktarı 875.000 TL'ye, kredi desteği de 1.000.000 TL'ye çıkarılmıştır (toplam 1.875.000 TL paket). Bursa'daki riskli yapı sahipleri bu programdan faydalanmak için şu adımları izlemelidir:

1. Lisanslı kuruluştan riskli yapı tespiti yaptırmak
2. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne başvurmak
3. Yıkım kararı ve müteahhit seçimi süreçlerini tamamlamak
4. Bakanlık portalından hibe ve kredi başvurusunu yapmak

Başvuru ve güncel koşullar için Yarısı Bizden rehberimizi ziyaret edin.

Bursa'da Kira Yardımı 2026

Riskli yapı ilan edilen binalarda oturan hak sahiplerine Bursa'da aylık 7.500-10.500 TL kira yardımı yapılmaktadır. Kira yardımı 18 aya kadar devam edebilmekte; yıkım ve inşaat süreçlerinin uzaması durumunda süre uzatılabilmektedir. Ayrıca taşınma masrafları için tek seferlik 11.000-21.000 TL taşınma desteği sağlanmaktadır.

Bursa'da Devlet Destekli Kredi

Bankacılık sistemi aracılığıyla Bursa'daki dönüşüm projeleri için 3.000.000 TL'ye kadar kredi kullanılabilmektedir. Aylık yaklaşık %0,69 faiz oranı ve 180 aya kadar vade imkânıyla bu kredi, piyasa koşullarına kıyasla oldukça avantajlıdır. Tapu harcı, damga vergisi ve KDV muafiyetleri de uygulanmaktadır.

Bursa'da Müteahhit Seçimi ve Kat Karşılığı Oranları

Bursa'da kat karşılığı oranları genellikle %35 ile %50 arasında seyretmektedir; Bursaray metro hattı güzergâhına yakınlık ve arsa değeri oranları doğrudan etkilemektedir. Tarihi doku çevresinde çalışacak müteahhitlerin kültürel miras konusunda deneyimli olması önerilir. Müteahhit seçiminde dikkat edilmesi gereken konular:

• Ticaret Sicil Gazetesi kaydı ve mali yeterlilik belgesi
• SGK'ya borç durumu ve referans projelerin fiilen teslim edilmiş olması
• Bağımsız hukuki danışmanlıkla sözleşme denetimi
• Kat irtifakı ve tapu işlemleri öncesi noter onayı

Platformumuzda yer alan onaylı müteahhit firmalar arasından seçim yapabilirsiniz.

Bursa İlçelerinde Kentsel Dönüşüm: Tüm İlçeler

Bursa'nın 17 ilçesinin tamamına ait kentsel dönüşüm rehberlerine ulaşmak için ilgili ilçe sayfasını ziyaret edebilirsiniz: Büyükorhan, Gemlik, Gürsu, Harmancık, İnegöl, İznik, Karacabey, Keles, Kestel, Mudanya, Mustafakemalpaşa, Nilüfer, Orhaneli, Orhangazi, Osmangazi, Yenişehir, Yıldırım.