Bursa Kentsel Dönüşüm

Bursa'da Kentsel Dönüşüm Neden Önemli?

Bursa, Marmara Bölgesi'nin güney kapısı ve Türkiye'nin dördüncü büyük şehridir. Kuzey Anadolu Fay Hattı'na yakın konumuyla orta-yüksek deprem riski taşıyan şehirde, Osmangazi, Nilüfer ve Yıldırım ilçeleri yoğun nüfus ve eski yapı stoğuyla öne çıkmaktadır. 1980 öncesi inşa edilmiş çok sayıda bina, modern deprem yönetmeliğini karşılamamaktadır.

Aynı zamanda Bursa, UNESCO Dünya Mirası kapsamında Hanlar Bölgesi ve tarihi camilerle çevrili bir kenttir. Tarihi doku korunarak yeni yapı stoku oluşturmak, şehrin kimliğini sürdürme açısından da büyük önem taşımaktadır.

Bursa'da Hangi İlçelerde Dönüşüm Aktif?

Osmangazi ilçesi, şehrin tarihi merkezini barındırmaktadır. Ulubatlı, Nalbantlar ve Demircişar mahallelerinde eski yapı stoku dönüşüm gerektirmektedir. Tarihi çevreyle uyumlu proje tasarımı bu ilçede kritik önem taşır.

Nilüfer, Bursa'nın en hızlı gelişen ilçesidir. Görükle, Beşevler ve Fethiye mahallelerinde yoğun yapılaşma bulunmakta; 1990'ların başında yapılan binalar dönüşüm sürecine girmeye başlamaktadır.

Yıldırım ilçesi, şehrin sanayi kalbi sayılan bölgede yer almaktadır. Emirsultan, Murat ve Panayır mahallelerinde 1970-80 yapımı binalar ön plandadır. Tofas ve Renault fabrikalarına yakınlığı ile Yıldırım'da çalışan nüfus yoğundur; dönüşüm sonrası konut talebi güçlüdür.

Bursa'da Devlet Destekleri

Bursa'daki hak sahipleri 2026 itibarıyla aylık 7.500-10.500 TL kira yardımı (18 aya kadar), tek seferlik 11.000-21.000 TL taşınma desteği ve 3 milyon TL'ye kadar destekli kredi imkânlarından yararlanabilmektedir. Tapu harcı, damga vergisi ve KDV muafiyetleri de uygulanabilmektedir. Güncel bilgi için kentseldirenclilik.csb.gov.tr adresini ziyaret edin. Başvuru formumuzu doldurun.

Bursa'da Müteahhit Seçimi

Bursa'da dönüşüm projelerinde müteahhit seçimi yaparken Bursaray metro hattı güzergâhına yakınlık ve arsa değeri kat karşılığı oranlarını doğrudan etkilemektedir. Tarihi doku çevresinde çalışacak müteahhitlerin kültürel miras konusunda deneyimli olmasına dikkat edilmesi önerilir. Müteahhit firmalar için başvurun.

Bursa'da Ulaşım ve Yatırım Potansiyeli

Bursa, İstanbul'a feribotla yaklaşık 2 saat uzaklıktadır; Mudanya Limanı önemli bir bağlantı noktasıdır. Kentin içinde Bursaray hafif metro sistemi şehir merkezini uç noktalara bağlamaktadır. Tofas, Renault ve pek çok otomotiv yan sanayii firmaları istihdam gücü yüksek bir ekonomik ekosistem oluşturmaktadır. Uludağ yakınlığı turizm potansiyelini güçlendirmektedir. Dönüşüm sonrası yeni yapılarda değer artış beklentisi güçlü seyretmektedir. Sıkça sorulan sorular için tıklayın. Bursa ilindeki tüm kentsel dönüşüm süreçleri hakkında kapsamlı bilgiye sitemizden ulaşabilirsiniz.