6306 Sayılı Kanun'da Kritik Değişiklik: Artık Basit Çoğunluk Yeterli

Türkiye'de kentsel dönüşümün önündeki en büyük engellerden biri uzun yıllar boyunca 2/3 çoğunluk şartı oldu. Binadaki her üç malikten ikisinin onayı olmaksızın süreci başlatmak mümkün değildi. Ancak bu tablo 2026 yılında köklü biçimde değişti.

Değişiklik Ne Zaman Yürürlüğe Girdi?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yönetmelik değişikliği, 4 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu değişiklikle 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'un uygulama yönetmeliğinde oy çoğunluğuna ilişkin madde yeniden düzenlendi.

Yeni Kural: P+1 (Basit Çoğunluk)

Değişiklik öncesinde bir binadaki dönüşüm kararı için kat maliklerinin en az 2/3'ünün onayı aranıyordu. Yeni düzenlemeyle bu oran salt çoğunluk olarak güncellendi; yani bağımsız bölüm sayısının yarısından fazlası (P+1) artık yeterli kabul edilmektedir.

Örneğin 10 daireli bir binada daha önce en az 7 malikin onayı gerekiyordu. Yeni kuralla 6 malikin onayı kararı geçerli kılmaya yetmektedir.

Anlaşmayan Maliklere Ne Olacak?

Basit çoğunluğun sağlandığı durumlarda karara katılmayan maliklerin bağımsız bölümleri, Bakanlıkça tespit edilen rayiç bedel üzerinden satışa çıkarılabilmektedir. Bu uygulama eski düzenlemede de vardı; değişen şey çoğunluk eşiğidir.

Uygulamada Neler Değişiyor?

• Uzun süredir anlaşma sağlanamayan riskli yapılar için süreç yeniden başlatılabilir.
• Azınlık engeliyle bekleyen projelerin önü açılmış oldu.
• Müteahhit firmalar ve hak sahipleri için karar alma süreci önemli ölçüde kısaldı.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Her yönetmelik değişikliği gibi bu düzenlemenin de uygulama detayları mahkeme içtihatları ve idari kararlarla şekillenmeye devam edecektir. Mevcut dönüşüm projelerinde veya yeni başlatılacak süreçlerde hukuki danışmanlık almanız önerilmektedir.

Dönüşüm sürecinizle ilgili detaylı bilgi almak için Hak Sahiplerinin Hakları rehberimizi inceleyebilir ya da başvuru formunu doldurabilirsiniz.

İlgili Haberler: Yeni Tebligat Kuralları | Devlet Destekleri 2026 | Sıkça Sorulan Sorular