6306 Sayılı Kanun 4 Şubat 2026 Değişiklikleri: Kat Maliklerinin Bilmesi Gereken 7 Kritik Yenilik

4 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 6306 Sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliği değişikliği, kentsel dönüşümde oyunun kurallarını yeniden belirledi. Milyonlarca kat malikini doğrudan ilgilendiren bu değişiklikler; karar alma mekanizmasından tapu işlemlerine, tebligat kurallarından tevhit uygulamalarına kadar geniş bir yelpazeyi kapsıyor. İşte bilmeniz gereken 7 kritik yenilik:

1. Salt Çoğunluk (P+1) ile Karar Alınabilecek

Belki de en çok yankı uyandıran değişiklik bu: Eskiden maliklerin üçte ikisinin (2/3) onayı gereken kentsel dönüşüm kararı, artık salt çoğunluk yani kat sayısının yarısından bir fazlasının oyu ile alınabilecek. Örneğin 10 daireli bir binada 6 malikin onayı yeterli hale geldi. Bu değişiklik, özellikle yıllardır tek bir malikin vetosuna takılan projelerde süreci sonlandırıcı nitelik taşımaktadır.

2. Azınlık Maliklerinin Payı Satışa Çıkarılabilecek

Karara katılmayan azınlıkta kalan maliklerin payları, Bakanlıkça belirlenen rayiç bedel üzerinden satışa çıkarılabilecektir. Satıştan elde edilen gelir, bu maliklere ödenecektir. Söz konusu düzenleme, azınlık maliklerin süreci engelleme imkânını ortadan kaldırmaktadır. Bu konuda daha fazla bilgi için önceki haberimizi okuyun.

3. Tevhit İşlemlerinde Salt Çoğunluk Yeterli

Birden fazla parselin tek parsel hâline getirilmesi (tevhit) veya imar hakkının başka bir parsele aktarılması işlemleri için de artık paydaşların salt çoğunluğunun onayı yeterli sayılmaktadır. Bu değişiklik, büyük kentsel dönüşüm projelerinde arsa birleştirme süreçlerini hızlandıracaktır.

4. Tapu Kütüğüne Yeni Beyan Şerhi Ekleniyor

Riskli yapı şerhinin terkin edilmesinden sonra taşınmazın tapu kütüğünün beyanlar hanesine yeni bir ibare eklenecektir: "6306 sayılı Kanun kapsamında uygulama bulunmaktadır." Bu düzenleme, alıcıların taşınmazı satın almadan önce mevcut durumdan haberdar olmasını sağlamaya yönelik bir şeffaflık adımıdır.

5. Tebligat Kuralları Kolaylaştırıldı

Yeni düzenlemeyle birlikte tebligat süreçleri basitleştirildi. Artık tek bir malik bile ortak bir toplantı çağrısı yapabilmektedir. Eski düzenlemede çağrı için daha karmaşık usul şartları aranmaktaydı. Uzlaşmaz maliklere tebligatın ulaşmaması durumunda ilan yoluna başvurulabilmesi de kolaylaştırıldı. Tebligat değişikliklerinin tüm ayrıntıları için bu habere bakın.

6. Riskli Yapı Tespiti İtiraz Süreci Netleşti

Riskli yapı tespitine itiraz süresi tebligatı izleyen 15 gün olarak korunmakla birlikte, itiraz sonucu verilen kararların bildirimi ve sonraki aşamalar daha net bir çerçeveye kavuşturuldu. İtirazın reddi hâlinde yıkım için verilen sürenin başlangıç tarihi de yeniden tanımlandı.

7. Riskli Alan Sınırlarında Güncelleme Yetkisi Genişledi

Bakanlığa tanınan riskli alan ilan etme yetkisi, 2026 değişiklikleriyle birlikte daha geniş bir kapsama alındı. Özellikle deprem riski yüksek bölgelerde parseller bazında değil, mahalle veya semt ölçeğinde riskli alan ilan edilebilmesinin önü açıldı. Bu düzenleme, büyük ölçekli kentsel dönüşüm projelerinin hayata geçirilmesini kolaylaştırmaktadır.

Bu Değişiklikler Sizi Nasıl Etkiler?

Bir bağımsız bölüm sahibiyseniz ve binanızda kentsel dönüşüm süreci başlamış ya da başlayacaksa, bu 7 değişiklikten en çok etkilenecek durumdasınız. Özellikle salt çoğunluk kuralı; komşularınızın 2/3'ünün onayını beklemek zorunda kalmadan projenin ilerleyebileceği anlamına gelmektedir. Kullanabileceğiniz devlet desteklerini de mutlaka inceleyin.

Süreç hakkında uzman danışmanlık almak ve binanızın durumunu değerlendirmek için ücretsiz başvuru formunu doldurabilirsiniz.