Kentsel Dönüşümde Yeni Tebligat Kuralları: Artık Tek Malik Toplantıya Çağırabilir

4 Şubat 2026 tarihinde Resmî Gazete'de yayımlanan yönetmelik değişikliği yalnızca oy çoğunluğunu değil, tebligat ve toplantı süreçlerini de köklü biçimde yeniledi. Bu değişiklikler, yıllarca askıda kalan dönüşüm süreçlerini yeniden canlandırabilecek nitelikte.

Tek Malik Toplantıya Çağırabilir

Eski düzenlemede malik toplantılarının belirli bir orana ya da bağımsız bölüm sayısına ulaşılarak yapılması gerekiyordu. Yeni yönetmelikle birlikte riskli yapıların bulunduğu parsellerde yalnızca bir malikin istemi, toplantı çağrısı için yeterli kabul edilmektedir. Bu değişiklik; müzakere süreçlerini başlatmak isteyen ancak diğer maliklerin desteğini alamayan hak sahipleri için kritik bir kapı aralıyor.

Elektronik Tebligat Dönemi

Yeni düzenlemeyle tebligat usulü üç ana başlık altında yeniden tanımlandı:

• Elektronik tebligat: Kayıtlı elektronik posta (KEP) adresi olan maliklere tebligat artık elektronik ortamda yapılabilmektedir. Bu uygulama tebligat sürelerini önemli ölçüde kısaltmaktadır.
• Noter aracılığıyla tebligat: KEP adresi bulunmayan veya adresine ulaşılamayan malikler için noter kanalıyla tebligat yolu korunmaktadır.
• İlan yoluyla tebligat: Adresine ulaşılamayan ve elektronik tebligat yapılamayan maliklere ilan yoluyla duyuru yapılabilmektedir. Bu yöntem, uzun süredir kayıp olan mirasçılar ya da yurt dışında yaşayan hak sahipleri için önem taşıyor.

Süreç Üzerindeki Pratik Etkileri

Bu değişiklikler pratikte birkaç kritik durumu dönüştürüyor:

• Yıllardır tek bir malikin engeli nedeniyle başlatılamayan toplantılar artık o malikin onayına gerek kalmadan çağrılabilir.
• Tebligat süresi uzun süren davalar elektronik tebligatla hızlanacak.
• Mirasçıları belirlenemeyen ya da adresine ulaşılamayan paylar için ilan yolu daha net bir zemine kavuştu.

P+1 Kuralıyla Birlikte Değerlendirildiğinde

Tek malikin toplantıya çağırabilmesi ve salt çoğunluğun (P+1) yeterli sayılması, 4 Şubat 2026 değişikliklerinin birbirini tamamlayan iki önemli ayağını oluşturuyor. Uzun süredir dönüşemeyen riskli yapılar için bu ikili değişiklik ciddi bir kırılma noktası niteliğinde.

Binanızın dönüşüm sürecini başlatmak ya da hukuki süreç hakkında bilgi almak için başvuru formumuzu doldurabilirsiniz.

İlgili Haberler: 6306 Kanun Değişikliği | Devlet Destekleri 2026 | Sıkça Sorulan Sorular