Etiler Uçaksavar Sitesi'nde Sözleşmeler İmzalandı: Emlak Konut GYO Sürece Dahil Oldu

İstanbul kentsel dönüşüm gündeminin en uzun soluklu başlıklarından biri olan Etiler Uçaksavar Sitesi'nde yeni bir aşamaya geçildi. Yaklaşık 15 yıldır kentsel dönüşüm tartışmalarının ve gayrimenkul sektörünün gündeminde yer alan sitede, kat maliklerinin salt çoğunluğundan fazlası ile Yiğit Tur Group İş Ortaklığı arasında noter huzurunda Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri imzalandı.

Sürecin bir diğer önemli ayağını ise Yiğit Tur Group İş Ortaklığı ile Emlak Konut GYO arasında imzalanan işbirliği sözleşmesi oluşturdu. Böylece hem hak sahipleriyle yapılan sözleşmeler hem de proje tarafları arasındaki anlaşma ile uzun süredir beklenen dönüşüm için somut bir adım atılmış oldu.

427 Bağımsız Bölüm ve 680 Paydaş

Beşiktaş ilçesine bağlı Etiler'de bulunan Uçaksavar Sitesi, barındırdığı hak sahibi sayısıyla büyük ölçekli bir dönüşüm projesi niteliği taşıyor. Sitede toplam 427 bağımsız bölüm ve 680 paydaş bulunuyor. Paydaş sayısının bağımsız bölüm sayısından fazla olması, pek çok dairenin birden fazla malike ait olduğunu gösteriyor. Bu tablo, karar alma süreçlerinin ve uzlaşmanın neden uzun zaman aldığını da açıklıyor.

Çok sayıda hak sahibinin yer aldığı projelerde her malikin beklentisinin farklı olması, sözleşme şartlarının, daire paylaşım oranlarının ve teslim takviminin uzun müzakerelerle belirlenmesini gerektiriyor. Uçaksavar Sitesi'nde imzaların salt çoğunluğun üzerinde bir katılımla atılması, bu nedenle proje açısından kritik bir eşik olarak değerlendiriliyor.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Ne Anlama Geliyor?

Sitede imzalanan sözleşmeler, kentsel dönüşüm uygulamalarında en yaygın kullanılan modellerden biri olan arsa payı karşılığı inşaat yöntemine dayanıyor. Bu modelde kat malikleri, mevcut yapının yıkılarak yerine yenisinin inşa edilmesi karşılığında arsa paylarının bir bölümünü yükleniciye devrediyor. Yüklenici ise inşaat maliyetini üstlenerek sözleşmede belirlenen oranlarda bağımsız bölümleri hak sahiplerine teslim ediyor.

Bu tür sözleşmelerde hak sahipleri açısından öne çıkan başlıca konular şunlardır:

• Yeni yapıda her malike düşecek bağımsız bölümün büyüklüğü ve konumu,
• İnşaat süresi ve gecikme halinde uygulanacak yaptırımlar,
• Kira yardımı ve tahliye takvimi,
• Yüklenicinin teminat yükümlülükleri ve sözleşmenin noter onayı.

Uçaksavar Sitesi'nde sözleşmelerin noter huzurunda imzalanmış olması, tarafların hak ve yükümlülüklerinin resmi güvence altına alınması bakımından önem taşıyor.

Emlak Konut GYO ile İşbirliği

Projede dikkat çeken gelişmelerden biri, Yiğit Tur Group İş Ortaklığı ile Emlak Konut GYO arasında imzalanan işbirliği sözleşmesi oldu. Kamu ortaklı bir gayrimenkul yatırım ortaklığının sürece dahil olması, projenin yürütülmesi açısından önemli gelişmeler arasında gösteriliyor. İşbirliğinin kapsamına ve taraflar arasındaki paylaşım esaslarına ilişkin ayrıntılar ise kamuoyuyla henüz paylaşılmadı.

Emlak Konut GYO'nun son dönemde İstanbul'un farklı bölgelerindeki çok paydaşlı site dönüşümlerinde özel sektör firmalarıyla ortak çalışmalar yürüttüğü biliniyor. Uçaksavar Sitesi'ndeki işbirliği de bu çerçevede değerlendiriliyor.

"Benzer Projelere Örnek Olabilir" Değerlendirmesi

Projenin hukuki süreçleri Çakmaklı & Bahadır Hukuk & Danışmanlık tarafından yürütülüyor. Hukuk bürosu tarafından yapılan açıklamada, Uçaksavar Sitesi'nde dönüşümün başarıya ulaşmasının, İstanbul'da dönüşüm bekleyen benzer alan bazlı projeler açısından örnek oluşturabileceği ifade edildi.

Açıklamada, büyük ölçekli ve çok paydaşlı projelerde doğru strateji, güçlü organizasyon ve kararlı çalışma ile tüm paydaşlarla güvene dayalı bir iletişim kurulmasının önemine dikkat çekildi. Sürecin yürütülmesine katkı sunan Yiğit Tur Group yöneticileri ile Uçaksavar Sitesi Yönetim Kurulu Başkanı Fevzi Tezcan ve kat maliklerine de teşekkür edildi.

Çok Paydaşlı Projelerde Uzlaşmanın Önemi

Uçaksavar Sitesi örneği, büyük sitelerde dönüşümün teknik olduğu kadar sosyal bir süreç olduğunu da ortaya koyuyor. Yüzlerce hak sahibinin bulunduğu yapılarda bilgilendirme toplantıları, şeffaf sözleşme taslakları ve düzenli iletişim, sürecin ilerlemesinde belirleyici rol oynuyor. Uzmanlar, maliklerin sözleşme öncesinde teklifleri karşılaştırmalı olarak incelemesini, hukuki destek almasını ve yüklenicinin mali yeterliliğini araştırmasını öneriyor.

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen süreçlerde riskli yapı tespiti, malikler arası karar alma ve uygulama adımları mevzuatla belirlenmiş bir çerçevede ilerliyor. Bu çerçevenin doğru işletilmesi, özellikle paydaş sayısının yüksek olduğu projelerde itirazların ve gecikmelerin azaltılmasına katkı sağlıyor.

Sonraki Aşamalar

Sözleşme aşamasına ulaşılmasının ardından projenin, taraflar arasındaki işbirliği ve imzalanan sözleşmeler doğrultusunda ilerlemesi bekleniyor. Proje tasarımı, ruhsat süreçleri, tahliye ve yıkım takvimine ilişkin ayrıntıların ilerleyen dönemde paylaşılması öngörülüyor. Etiler gibi merkezi bir konumda yer alan sitenin yenilenmesi, bölgedeki diğer eski yapı stoku için de takip edilen bir örnek olacak.

Bu aşamada kat maliklerinin en çok merak ettiği konular arasında kira yardımı, tahliye tarihleri ve yeni yapıda kendilerine düşecek bağımsız bölümlerin belirlenme yöntemi yer alıyor. Sözleşmeyi henüz imzalamamış malikler açısından ise sonraki süreçte hangi yolun izleneceği ve paylarının nasıl değerlendirileceği önem taşıyor. Bu başlıklara ilişkin netleşmenin, projenin sahaya yansıma hızını doğrudan etkilemesi bekleniyor.

Yaklaşık 15 yıllık bekleyişin ardından Uçaksavar Sitesi'nde sözleşme aşamasına gelinmesi, İstanbul'da çok sayıda hak sahibinin bulunduğu büyük ölçekli dönüşüm projelerinin ilerleyişi açısından dikkat çekici bir gelişme olarak kayda geçti. Kentsel dönüşüm sürecinizi başlatmak için kentsel dönüşüm başvuru formu'nu doldurabilirsiniz.