Kayseri Mimarsinan Mahallesi'nde En Büyük Talep Kentsel Dönüşüm: Binalar 50 Yaşını Aştı

Kayseri'nin Kocasinan ilçesine bağlı Mimarsinan Mahallesi'nde vatandaşların öncelikli talebinin kentsel dönüşüm olduğu bildirildi. Mahalle Muhtarı Muammer Suna, yaklaşık 70 yıllık geçmişe sahip mahalledeki binaların önemli bölümünün 50 yaşını aştığını belirterek, eskiyen yapı stokunun yenilenmesinin mahalle sakinlerinin en büyük beklentisi olduğunu ifade etti.

Suna'nın değerlendirmeleri, yerel yayın organı Kayseri Olay Haber'in mahallelerin sorun ve beklentilerini muhtarlar üzerinden aktardığı "Muhtarlar Konuşuyor" dizisi kapsamında kamuoyuyla paylaşıldı. Muhtar Suna, mahallenin güçlü yönlerini, sosyal imkanlarını ve çözüm bekleyen konuları anlattı.

Bir Zamanlar 30 Bin Nüfuslu Bir Mahalle

Kentte daha çok eski adıyla Fevzi Çakmak olarak bilinen Mimarsinan Mahallesi, Kayseri'nin merkezi konumdaki yerleşim alanları arasında yer alıyor. Muhtar Suna'nın aktardığına göre mahalle, geçmişte yaklaşık 30 bin kişinin yaşadığı bir yerleşim yeriyken bugün nüfusu 21 bin civarında bulunuyor. Bu nüfusun yaklaşık 19 binini Türk vatandaşları, 2 binin üzerindeki kısmını ise yabancı uyruklu sakinler oluşturuyor.

Nüfustaki bu gerileme, eski yapı stokuna sahip merkezi mahallelerde sıkça görülen bir eğilime işaret ediyor. Binaların yaşlanması ve konut ihtiyacının yeni gelişim bölgelerine kayması, bu tür mahallelerde hem nüfus yapısını hem de konut talebini doğrudan etkileyebiliyor.

On Okul ve Geniş Sokaklarla Güçlü Altyapı

Muhtar Suna, mahallenin sosyal donatı açısından önemli bir potansiyele sahip olduğunu vurguladı. Mahallede 10 okul bulunduğunu belirten Suna, bir çocuğun anasınıfından liseye kadar tüm eğitimini mahalleden ayrılmadan tamamlayabildiğini söyledi. Suna, geniş sokakları, düzenli yerleşim alanları ve sosyal alanlarıyla Mimarsinan'ı adeta bir kampüse benzetti.

Şehircilik açısından bakıldığında, okul, yeşil alan ve ulaşım gibi sosyal donatıların halihazırda mevcut olması dönüşüm projelerinde önemli bir avantaj olarak değerlendiriliyor. Mevcut altyapının güçlü olduğu bölgelerde yenileme çalışmalarının, yeni donatı alanı ihtiyacını azaltarak planlama sürecini kolaylaştırabildiği biliniyor.

"Binalarımız 50 Yılı Geçti"

Mahallede en önemli beklentinin dönüşüm olduğunu vurgulayan Muhtar Suna, evlerin büyük bölümünün 50 yılı geride bıraktığını söyledi. Binaların eskidiğini ve vatandaşların en büyük talebinin bu yapıların yenilenmesi olduğunu belirten Suna, okulları, sosyal tesisleri ve yaşam alanlarıyla öne çıkan mahallenin yenilenmesi halinde daha da değer kazanacağını ifade etti.

Suna, dönüşüm talebinin yanı sıra mahalle yaşamının korunmasının da önem taşıdığına dikkat çekti. Muhtar, vatandaşların günlük yaşamını kolaylaştıracak hizmetler kapsamında mahallede bir ATM ihtiyacı bulunduğunu da gündeme getirdi.

Muhtar Suna: Halkın Sesi Olmaya Çalışıyoruz

İlk dönem muhtarlık görevini yürüten Muammer Suna, göreve mahalle sakinlerinin desteğiyle geldiğini ifade etti. Muhtarlıktan önce esnaflık yaptığını ve o dönemde de çevresindeki insanlara destek olmaya çalıştığını anlatan Suna, çevresinin isteği üzerine muhtarlığa aday olduğunu söyledi.

Muhtarlığı vatandaşın yanında olmayı gerektiren bir görev olarak tanımlayan Suna, bir kişinin işini çözmenin kendisini mutlu ettiğini ve muhtarların halkın sesi olduğunu dile getirdi. Suna, dönüşüm talebi başta olmak üzere mahallenin ihtiyaçlarını ilgili kurumlara iletmeyi sürdüreceklerini belirtti.

Kayseri'de Dönüşüm Çalışmaları Sürüyor

Kayseri, son dönemde farklı ilçelerde yürütülen dönüşüm projeleriyle gündemde yer alıyor. Melikgazi ilçesindeki Yıldırım Beyazıt projesinin ikinci etabında 204 konutun hak sahiplerine teslim edildiği açıklanmıştı. Kayseri Büyükşehir Belediyesi'nin yürüttüğü Sahabiye Kentsel Dönüşüm Projesi'nde de üçüncü etap için hak sahipleriyle uzlaşma görüşmeleri yapıldığı duyurulmuştu. Suriçi Camikebir bölgesi ile Alsancak Mahallesi'ndeki çalışmalar da kentteki dönüşüm gündeminin öne çıkan başlıkları arasında bulunuyor.

Mimarsinan Mahallesi için ise henüz kamuoyuyla paylaşılmış kapsamlı bir dönüşüm projesi bulunmuyor. Muhtar Suna'nın açıklamaları, mahalle sakinlerinin bu yöndeki beklentisini yerel yönetimlerin gündemine taşıma amacı taşıyor.

Malikler Süreci Nasıl Başlatabilir?

Proje alanı ilan edilmemiş bölgelerde de malikler, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında bina bazında dönüşüm sürecini kendileri başlatabiliyor. Bu süreç, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlara yaptırılan riskli yapı tespitiyle başlıyor. Riskli yapı tespit raporu tapu müdürlüğü aracılığıyla maliklere bildiriliyor ve malikler, tebliğden itibaren 15 gün içinde itiraz hakkına sahip bulunuyor. Tespitin kesinleşmesinin ardından malikler, arsa payları oranında salt çoğunlukla karar alarak yüklenici ve proje konusunda anlaşabiliyor.

Riskli yapı kararı alınan binalarda hak sahipleri, mevzuatta öngörülen kira yardımı, kredi faiz desteği ile çeşitli harç ve vergi muafiyetlerinden yararlanabiliyor. Bakanlığın "Yarısı Bizden" kampanyası da uygun koşulları taşıyan konut sahiplerine hibe ve kredi desteği sağlıyor. Bakanlık tarafından yapılan açıklamalara göre kampanya kapsamında konut başına 875 bin TL hibe ve 875 bin TL kredi desteği sunuluyor; kampanyanın başvuru süresi ise 2027 yılı sonuna kadar uzatıldı. Kampanya başlangıçta İstanbul odaklı yürütülürken kapsamının farklı illere genişletildiği de duyurulmuştu. Bu desteklerden yararlanmak isteyen malikler, başvuru koşullarını ve güncel tutarları resmi kanallar üzerinden teyit edebiliyor.

Kocasinan'daki Mimarsinan Mahallesi'nde dönüşüme ilişkin olası adımların, yerel yönetimlerin planlama çalışmaları ve hak sahiplerinin uzlaşmasıyla şekillenmesi bekleniyor. Farklı şehirlerdeki uygulamaları ve süreç adımlarını incelemek için tüm rehberler sayfasına göz atabilirsiniz. Kentsel dönüşüm sürecinizi başlatmak için kentsel dönüşüm başvuru formu'nu doldurabilirsiniz.