OYAK İnşaat Genel Müdürü Bülbül: Kentsel Dönüşüm İnşaat Sektörüne Hareketlilik Kazandırdı

İnşaat ve gayrimenkul sektöründe satışların yavaşladığı bir dönemde kentsel dönüşüm çalışmalarının sektöre yeniden hareketlilik kazandırdığı değerlendirmesi gündeme geldi. OYAK İnşaat Genel Müdürü Ahmet Bülbül, MÜSİAD EXPO 2026 kapsamında yaptığı değerlendirmede, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen kentsel dönüşüm desteklerinin hem inşaat sektöründe hem de bu sektöre bağlı çok sayıda yan sektörde canlılık oluşturduğunu söyledi. Bülbül, enflasyon, konut satışları ve şirketlerin fiyatlama politikalarına ilişkin de açıklamalarda bulundu.

Bülbül'ün açıklamaları, deprem riskine karşı yürütülen yapı yenileme sürecinin yalnızca can ve mal güvenliği açısından değil, ekonomik etkileri bakımından da yakından izlendiğini ortaya koyuyor. Özellikle konut talebinin finansman koşullarına bağlı olarak dalgalandığı bir dönemde, kamu destekli dönüşüm projeleri sektör temsilcileri tarafından önemli bir denge unsuru olarak görülüyor.

"Kentsel Dönüşümün Sağladığı Bir Dinamizm Var"

Ahmet Bülbül, inşaat ve gayrimenkul sektöründe yaşanan daralmaya rağmen dönüşüm çalışmalarının sektöre hareketlilik kazandırdığını vurguladı. Bakanlık tarafından sağlanan desteklerin vatandaşlardan ilgi görmeye devam ettiğini belirten Bülbül, "Kentsel dönüşüm çalışmaları devletimizin ve bakanlığımızın katkılarıyla hızla sürüyor. Bu süreçte kentsel dönüşümün sağlamış olduğu bir dinamizm var" ifadelerini kullandı.

Bülbül'ün değerlendirmesine göre dönüşüm projeleri, yeni konut üretiminin yanı sıra mevcut yapı stokunun güvenli hale getirilmesi hedefiyle sektörde sürekli bir iş hacmi yaratıyor. Riskli yapıların yıkılıp yeniden inşa edilmesi süreci; proje, ruhsat, yıkım, inşaat ve iskân aşamalarıyla uzun soluklu bir faaliyet zinciri oluşturuyor.

İnşaatın Etkilediği 250-300 Sektör

OYAK İnşaat Genel Müdürü, inşaat sektörünün en az 250-300 farklı sektörü doğrudan ya da dolaylı olarak etkilediğine dikkat çekti. Bu nedenle dönüşüm projelerinde yaşanan hareketliliğin yalnızca müteahhitlik firmalarıyla sınırlı kalmadığı, çok daha geniş bir ekonomik alana yayıldığı ifade ediliyor.

İnşaat faaliyetlerinden etkilenen başlıca alanlar şöyle sıralanabilir:

• Yapı malzemeleri: Çimento, demir-çelik, beton, tuğla, cam ve yalıtım ürünleri
• Tesisat ve teknik hizmetler: Elektrik, sıhhi tesisat, ısıtma ve havalandırma sistemleri
• İç mekân ürünleri: Mobilya, seramik, boya, kapı ve pencere sistemleri
• Hizmet sektörü: Mühendislik, mimarlık, lojistik, nakliye ve finansman hizmetleri

Bu yapı, dönüşüm projelerinde sağlanan her yeni hareketin istihdam ve üretim üzerinde çarpan etkisi yaratmasına zemin hazırlıyor.

Fiyatlama ve Finansman Koşullarında Değişiklik

Bülbül, sektördeki maliyet baskılarına rağmen satışları desteklemek amacıyla fiyatlama ve finansman koşullarında değişikliğe gittiklerini açıkladı. Şirketin uyguladığı adımlara ilişkin olarak "Örneğin biz OYAK İnşaat olarak mevcut faiz oranlarımızı neredeyse aylık faiz oranlarının yarısına kadar düşürdük. Neredeyse 7-8 aydır fiyatlarımıza zam yapmadık" dedi.

Bülbül, fiyat güncellemesi yapılmamasının şirketin satışlarının sektördeki genel daralmaya kıyasla daha olumlu seyretmesine katkı sağladığını vurguladı. Şirketlerin kâr marjlarında yapacakları makul indirimlerin satış tarafında güçlü bir canlanma sağlayabileceğini ifade eden Bülbül, mevcut piyasa koşullarının konut alıcıları açısından önemli fırsatlar barındırdığını ve sektörde satışların canlanmasını beklediklerini kaydetti.

Sektör temsilcileri, konut talebinin önemli ölçüde kredi faiz oranlarına ve ödeme koşullarına bağlı olduğunu vurguluyor. Bu çerçevede şirketlerin kendi finansman modellerini geliştirmesi, alıcıların bankacılık sistemindeki faiz seviyelerinden daha az etkilenmesine imkân tanıyor. Dönüşüm projelerinde ise hak sahiplerinin yeni konutlarına kavuşmasının yanı sıra projelerde oluşan ek bağımsız bölümlerin satışı da yükleniciler açısından finansmanın temel kaynaklarından birini oluşturuyor. Bu nedenle genel konut satışlarındaki canlanma beklentisi, dönüşüm projelerinin hayata geçirilme hızını da doğrudan etkileyebilecek bir unsur olarak değerlendiriliyor.

Dönüşüm Desteklerinin Hukuki ve Mali Çerçevesi

Türkiye'de riskli yapıların yenilenmesi süreci, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde yürütülüyor. Kanun kapsamında riskli olarak tespit edilen yapılar için maliklere çeşitli harç ve vergi muafiyetleri, kira yardımı ile kredi faiz destekleri gibi imkânlar sunuluyor. Bakanlığın yürüttüğü "Yarısı Bizden" kampanyası da hak sahiplerine hibe ve kredi desteği sağlayarak yerinde dönüşümü teşvik eden uygulamalar arasında yer alıyor.

Uzmanlar, bu desteklerin hem malikler hem de yükleniciler açısından projelerin finansal yükünü hafiflettiğini ve anlaşma süreçlerini kolaylaştırdığını belirtiyor. Desteklerden yararlanmak isteyen maliklerin, yapılarının riskli yapı tespitini Bakanlıkça lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlara yaptırmaları gerekiyor.

Malikler İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler

Sektör temsilcilerinin fiyat ve finansman konusundaki açıklamaları, dönüşüm sürecine girmeyi düşünen malikler açısından da önem taşıyor. Dönüşüm planlayan hak sahiplerinin süreç boyunca bazı temel noktalara dikkat etmesi öneriliyor:

• Riskli yapı tespitinin lisanslı kuruluşlar tarafından yapılması ve raporun tapuya işlenmesi
• Yüklenici firmanın mali yeterliliği ve tamamlanmış referans projelerinin incelenmesi
• Kat karşılığı sözleşmelerinde teslim süresi, gecikme cezası ve kira yardımı maddelerinin açıkça belirlenmesi
• Devlet desteklerine başvuru koşullarının ve sürelerinin önceden öğrenilmesi

Detaylı bilgi için kentsel dönüşüm rehberleri sayfamızda süreç adımlarına ilişkin kapsamlı içeriklere ulaşabilirsiniz.

MÜSİAD EXPO 2026'da dile getirilen değerlendirmeler, kentsel dönüşümün önümüzdeki dönemde de inşaat sektörünün temel gündem maddelerinden biri olmayı sürdüreceğine işaret ediyor. Kamu desteklerinin devamı, finansman koşullarındaki gelişmeler ve şirketlerin fiyatlama politikaları, hem dönüşüm projelerinin hızını hem de konut piyasasındaki talebin seyrini belirleyecek başlıca unsurlar arasında yer alıyor. Kentsel dönüşüm sürecinizi başlatmak için kentsel dönüşüm başvuru formu'nu doldurabilirsiniz.