Fatih'te İki Sitede Dönüşüm: Atılgan'da Yüzde 50, Erseven'de Salt Çoğunluk

İstanbul'un tarihi yarımadasında yer alan Fatih ilçesinde yürütülen kentsel dönüşüm çalışmalarında iki ayrı sitede eş zamanlı gelişmeler yaşanıyor. Fatih Belediyesi'nin 21 ve 22 Eylül 2026 tarihlerinde paylaştığı bilgilere göre, Atılgan Sitesi Kentsel Dönüşüm Projesi'nde fiziki gerçekleşme oranı yüzde 50'ye ulaşırken, Akşemsettin Mahallesi'ndeki Erseven Sitesi'nde hak sahiplerinin desteğiyle salt çoğunluk sağlandı ve dönüşüm süreci resmen başlama aşamasına geldi.

Belediye açıklamalarına göre iki proje, ilçedeki yapı stokunun depreme karşı daha güvenli hale getirilmesi hedefi doğrultusunda yürütülüyor. Atılgan Sitesi'nde inşaat işleri ileri bir aşamaya taşınırken, Erseven Sitesi'nde ise teknik incelemeler ve yapı tespit çalışmaları önümüzdeki dönemin gündemini oluşturacak.

Atılgan Sitesi'nde Kaba İnşaat Büyük Ölçüde Tamamlandı

Fatih Belediyesi tarafından yürütülen Atılgan Sitesi Kentsel Dönüşüm Projesi'nde çalışmaların planlanan takvim doğrultusunda sürdüğü bildirildi. Belediyenin paylaştığı bilgilere göre projede blokların büyük bölümünde kaba inşaat tamamlandı ve genel fiziki ilerleme yüzde 50 seviyesine ulaştı.

Kaba inşaatı biten bloklarda ince işlere geçildiği belirtildi. Bu kapsamda sürdürülen başlıca çalışmalar şöyle sıralandı:

• Mekanik tesisat imalatları
• Elektrik tesisatı çalışmaları
• Alçı ve sıva uygulamaları
• Örnek dairede seramik ve boya işleri

Belediye, çalışmaların tamamlanmasıyla birlikte site sakinlerinin depreme dayanıklı ve güvenli konutlarına kavuşmasının hedeflendiğini açıkladı. Atılgan Sitesi projesi, daha önce Fatih Belediye Başkanı Mehmet Ergün Turan'ın yerinde incelemeler yaptığı ve temel atma sürecinin kamuoyuyla paylaşıldığı dönüşüm alanlarından biri olarak biliniyor.

Erseven Sitesi'nde Salt Çoğunluk Sağlandı

Fatih'te dönüşüm gündeminin ikinci ayağını Akşemsettin Mahallesi'ndeki Erseven Sitesi oluşturuyor. Belediyenin 22 Eylül tarihli açıklamasına göre sitede dönüşüm için gerekli olan salt çoğunluk, hak sahiplerinin desteğiyle sağlandı. Böylece site, dönüşüm sürecinin uygulama aşamasına geçebilecek konuma geldi.

Alan bazlı olarak yürütülecek çalışmanın kapsamı şöyle açıklandı:

• 20 blok ve 201 bağımsız bölüm dönüşüm kapsamında yer alıyor.
• Dönüşümün tamamlanmasıyla bölgede yaşayan yaklaşık 700 kişinin depreme dayanıklı konutlara kavuşması hedefleniyor.
• Sürecin bir sonraki adımında binalardan karot numuneleri alınmaya başlanacak.

Belediye açıklamasında, hak sahipleriyle iş birliği içinde Akşemsettin Mahallesi'nde yapı güvenliğini artırmaya yönelik çalışmaların sürdürüldüğü ve dönüşüm sürecinin güvenli ve nitelikli yaşam alanları oluşturma hedefiyle bütüncül bir anlayışla yürütüldüğü ifade edildi.

Karot Numunesi ve Teknik İnceleme Süreci

Erseven Sitesi'nde atılacak ilk teknik adım olan karot numunesi alımı, dönüşüm süreçlerinin en kritik aşamalarından birini oluşturuyor. Karot, mevcut binanın taşıyıcı elemanlarından silindir biçiminde beton örnekleri alınarak laboratuvar ortamında dayanım testlerine tabi tutulması işlemidir. Bu testlerle betonun basınç dayanımı, donatı durumu ve yapının genel taşıma kapasitesi hakkında veri elde edilir.

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde yürütülen süreçlerde, lisanslı kuruluşlar tarafından hazırlanan risk tespit raporları belirleyici rol oynar. Belediye açıklamasına göre Erseven Sitesi'nde yapılacak incelemelerle binaların mevcut durumu teknik olarak ortaya konacak ve dönüşümün ilk uygulama adımları atılmış olacak.

Risk tespit sürecinde binanın riskli yapı olarak belirlenmesi halinde, tespit sonucu tapu kütüğüne işlenir ve maliklere tebliğ edilir. Maliklerin bu tespite karşı yasal süre içinde itiraz hakkı bulunur. İtirazların sonuçlanmasının ardından yıkım ve yeniden yapım süreci, maliklerin çoğunluk kararı doğrultusunda planlanır. Erseven Sitesi için bu takvimin, karot çalışmalarından elde edilecek sonuçlara göre netleşmesi bekleniyor.

Salt Çoğunluk Kuralı Ne Anlama Geliyor?

Kentsel dönüşüm mevzuatında 2023 yılında yapılan düzenlemeyle, riskli yapılar için karar alınmasında aranan oran üçte iki çoğunluktan salt çoğunluğa indirildi. Bu değişiklik, özellikle çok sayıda bağımsız bölümün bulunduğu sitelerde uzlaşının daha kısa sürede sağlanmasını amaçlıyor. Salt çoğunluk, hisseleri oranında malik sayısının yarısından fazlasının onayı anlamına geliyor.

Erseven Sitesi gibi 201 bağımsız bölümden oluşan yapı adalarında bu oranın sağlanması, projenin ilerleyişi açısından önemli bir eşik olarak değerlendiriliyor. Karara katılmayan maliklerin hakları ise mevzuatta öngörülen usuller çerçevesinde korunuyor.

Tarihi Yarımadada Dönüşümün Önemi

Fatih ilçesi, hem yoğun nüfusu hem de eski yapı stoku nedeniyle İstanbul kentsel dönüşüm gündeminin öne çıkan bölgeleri arasında yer alıyor. İlçede 1970'li ve 1980'li yıllarda inşa edilmiş çok sayıda konut sitesi ve apartman bulunuyor. Bu yapıların önemli bir kısmının güncel deprem yönetmeliği kriterlerini karşılamadığı değerlendiriliyor.

Fatih Belediyesi, ilçede kurduğu kentsel dönüşüm ofisi aracılığıyla vatandaşlara süreç hakkında bilgilendirme ve rehberlik hizmeti sunduğunu daha önce kamuoyuyla paylaşmıştı. Atılgan ve Erseven sitelerindeki gelişmeler, belediyenin site ölçeğinde yürüttüğü dönüşüm modelinin somut örnekleri olarak öne çıkıyor.

Hak Sahiplerini Bekleyen Süreç

Erseven Sitesi'nde karot numunelerinin alınmasının ardından risk tespit raporlarının hazırlanması, tapu kayıtlarına şerh işlenmesi, proje tasarımı, ruhsat ve yıkım aşamaları sırasıyla gündeme gelecek. Hak sahiplerinin bu süreçte kira yardımı, faiz destekli kredi imkânları ve vergi, harç muafiyetleri gibi yasal haklarını takip etmesi önem taşıyor.

Atılgan Sitesi'nde ise ince işlerin tamamlanmasının ardından iskân ve teslim süreçlerinin gündeme gelmesi bekleniyor. Belediye, iki projedeki ilerlemeye ilişkin yeni gelişmeleri kamuoyuyla paylaşmaya devam edeceğini bildirdi. Kentsel dönüşüm sürecinizi başlatmak için kentsel dönüşüm başvuru formu'nu doldurabilirsiniz.