Halk GYO'dan Adana Seyhan'da Kentsel Dönüşüm İçin Ortaklık

Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, Adana'nın Seyhan ilçesinde geliştirilecek kentsel dönüşüm projesi için STS Grup Çelik Yapı İnşaat Ticaret Limited Şirketi ile adi ortaklık kurduğunu açıkladı. Şirket tarafından yapılan bildirime göre ortaklık sözleşmesi 31 Ağustos 2026 tarihinde imzalandı.

Proje Kurtuluş Mahallesi'nde Geliştirilecek

Paylaşılan bilgilere göre proje, Adana'nın Seyhan ilçesi Kurtuluş Mahallesi'nde yer alan 21 bin 907 metrekare büyüklüğündeki arsa alanında hayata geçirilecek. Söz konusu bölge, kentin merkezi yerleşim alanları içinde bulunuyor ve mevcut yapı stokunun yenilenmesine yönelik çalışmaların gündemde olduğu ilçeler arasında değerlendiriliyor.

Yaklaşık 22 bin metrekarelik bir arsa, kentsel dönüşüm projeleri ölçeğinde büyük parsel sınıfına giriyor. Bu ölçekteki alanlarda tek tek bina yenilemesi yerine ada bazında planlama yapılabilmesi, sosyal donatı alanları, otopark ve yeşil alan düzenlemeleri açısından daha esnek çözümler üretilmesine imkân tanıyor.

Ortaklık Payları Belirlendi

Kurulan adi ortaklıkta Halk GYO'nun payı yüzde 55, STS Grup'un payı ise yüzde 45 olarak belirlendi. Bu yapı kapsamında projenin geliştirme, finansman ve uygulama süreçlerinin taraflar arasında paylaşılması öngörülüyor. Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının bu tür projelerde müteahhit firmalarla ortaklık modeli kurması, son yıllarda sektörde sık başvurulan yöntemler arasında yer alıyor.

Adi ortaklık modelinde taraflar, belirlenen paylar oranında hak ve yükümlülük üstleniyor. Uygulamada finansman gücünü taşıyan taraf ile saha ve inşaat deneyimini taşıyan tarafın bir araya gelmesi, proje riskinin dağıtılması açısından tercih ediliyor.

Dönüşümde Kurumsal Yatırımcı İlgisi

Halka açık şirketlerin kentsel dönüşüm projelerinde rol alması, sürecin finansmanı açısından dikkat çekilen başlıklardan biri. Kamuyu Aydınlatma Platformu üzerinden yapılan bildirimler sayesinde projelerin arsa büyüklüğü, ortaklık yapısı ve takvimi gibi bilgiler kamuya açık hale geliyor. Bu durum, hak sahipleri ve bölgedeki diğer paydaşlar açısından sürecin izlenebilirliğini artırıyor.

Sektör temsilcileri, büyük ölçekli arsalarda yürütülen projelerde bütüncül planlama yapılabilmesinin proje kalitesini olumlu etkilediğini belirtiyor. Buna karşılık büyük parsellerde ruhsat, altyapı ve kamulaştırma süreçlerinin daha uzun sürebildiğine de dikkat çekiliyor.

Adana'da Dönüşüm Gündemi

Adana, 6 Şubat 2023 depremlerinin etkilediği iller arasında yer alıyor ve kentte yapı stokunun yenilenmesine yönelik çalışmalar sürüyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile yerel yönetimlerin açıklamalarında, riskli yapı tespiti yapılan binaların yenilenmesi ve rezerv alan uygulamaları başlıkları öne çıkıyor. Şehirde farklı mahallelerde yürütülen projelerde hak sahipliği süreçleri ve kura uygulamaları da gündemde bulunuyor.

Seyhan, Adana'nın en yoğun nüfuslu merkez ilçelerinden biri olarak dönüşüm gündeminde sıkça anılıyor. İlçedeki eski yapı stokunun yenilenmesine yönelik farklı ölçeklerde projeler yürütülüyor.

Hak Sahipleri İçin Süreç Nasıl İşliyor

Kentsel dönüşüm sürecinde ilk adım, yapının mevcut durumunun teknik olarak değerlendirilmesi oluyor. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, Bakanlık tarafından lisanslandırılmış kuruluşlara başvurularak riskli yapı tespiti yaptırılabiliyor. Tespitin ardından maliklerin kanunda öngörülen karar yeter sayısıyla anlaşma sağlaması ve müteahhit ile sözleşme sürecinin yürütülmesi gerekiyor.

Uygulamada en fazla tartışma yaratan başlıklar arasında arsa payı dağılımı, bağımsız bölüm sayısı ve teslim takvimi bulunuyor. Bu nedenle sözleşme metinlerinin ayrıntılı hazırlanması ve teknik şartnamelerin sözleşmeye eklenmesi öneriliyor. Kat karşılığı modellerde pay oranlarının hangi kriterlere göre belirlendiğinin yazılı hale getirilmesi de önem taşıyor.

Süreçte kira yardımı ve faiz destekli kredi gibi başlıklarda kamu tarafından sağlanan destekler bulunuyor. Başvuru koşulları, tutarlar ve süreler dönemsel olarak güncellendiği için başvuru öncesinde ilgili kurum duyurularının kontrol edilmesi öneriliyor.

Proje Takvimi ve İzlenmesi Gereken Başlıklar

Bu tür projelerde ortaklık sözleşmesinin imzalanması, uygulamanın hemen başladığı anlamına gelmiyor. İmar durumunun netleştirilmesi, avan proje hazırlığı, zemin etüdü ve yapı ruhsatı süreçlerinin tamamlanması gerekiyor. Bu aşamaların süresi, parselin büyüklüğüne ve ilgili idarelerin iş yüküne göre değişkenlik gösterebiliyor.

Uygulama aşamasında ise yıkım, hafriyat, temel ve kaba inşaat kalemleri takip ediliyor. Büyük ölçekli projelerde etaplama yöntemi tercih edilebiliyor; böylece teslimler bölümler halinde gerçekleştirilebiliyor. Hak sahiplerinin süreci izleyebilmesi açısından, sözleşmede düzenli ilerleme raporu ve şantiye bilgilendirme toplantısı gibi maddelerin yer alması öneriliyor.

Bölge Piyasasına Olası Etkileri

Merkezi konumdaki büyük parsellerde başlatılan yenileme projeleri, çevredeki konut arzı ve talep dengesini etkileyebiliyor. Emlak piyasası değerlendirmelerinde, dönüşüm sürecine giren bölgelerde geçiş döneminde kiralık konut talebinin artabildiği, proje teslimlerinin ardından ise arzın güçlendiği belirtiliyor. Bu etkinin büyüklüğü projenin ölçeğine, teslim takvimine ve bölgedeki diğer projelerin durumuna bağlı olarak değişiyor.

Yatırımcı ve Malik Açısından Değerlendirme

Kurumsal yatırımcıların dönüşüm projelerine katılımı, finansman öngörülebilirliği açısından olumlu değerlendiriliyor. Ancak proje süresi, ruhsat süreçleri ve maliyet artışları gibi değişkenler her projede farklı sonuçlar doğurabiliyor. Hak sahiplerinin sözleşme öncesinde arsa payı, metrekare karşılığı ve gecikme tazminatı gibi başlıkları ayrıntılı incelemesi önem taşıyor.

Sürecin adımlarına, sözleşme kontrol listelerine ve destek başvurularına ilişkin ayrıntılar için tüm rehberler sayfamızı inceleyebilirsiniz. Kentsel dönüşüm sürecinizi başlatmak için kentsel dönüşüm başvuru formu'nu doldurabilirsiniz.