İstanbul'da 1642 Konut İçin Kura: Üç İlçede Dönüşüm Tamamlandı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, kentsel dönüşüm projeleriyle yenilenen konutlara ilişkin paylaşımında, Maltepe, Gaziosmanpaşa ve Zeytinburnu'nda dönüşümü tamamlanan 1642 bağımsız bölümün hak sahiplerine teslim edileceğini bildirdi. İstanbul kentsel dönüşüm gündeminin önemli başlıklarından biri olan projelerde hak sahiplerinin daireleri kura ile belirlenecek.

Üç ilçede eş zamanlı kura çekim töreni

Bakan Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda "İstanbul'da Büyük Dönüşüm 1642 Bağımsız Bölüm Kura Çekim Töreni"ne ilişkin bilgi verdi. Kurum, bugün İstanbul'da üç ayrı adreste üç mutluluğun yaşanacağına işaret ederek, "Maltepe, Gaziosmanpaşa ve Zeytinburnu'nda dönüşümle yenilediğimiz 1642 yuvamızı hak sahibi vatandaşlarımızla buluşturuyoruz." ifadelerini kullandı.

Bakanlıktan yapılan açıklamaya göre projeler; Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ ve Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi tarafından yürütüldü. Üç ilçede tamamlanan bağımsız bölümlerin toplamı 1642'ye ulaştı.

Maltepe İETT Blokları'nda 453 konut

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından yürütülen proje kapsamında Maltepe İETT Blokları dönüşüme dahil edildi. 3,8 hektar alanda 16 blokta 453 konut üretildi. Uzun yıllardır bölgede bulunan blokların yenilenmesi, ilçenin konut stokunun güncellenmesi açısından öne çıkan uygulamalardan biri olarak değerlendiriliyor.

Gaziosmanpaşa Yıldıztabya'da 665 konut

Gaziosmanpaşa ilçesi Yıldıztabya Mahallesi'nde TOKİ tarafından yürütülen dönüşüm kapsamında ise 94 bin 977 metrekare alandaki 14 blokta 665 konut inşa edildi. Proje kapsamında 335 araçlık kapalı otopark yapıldı; 18 bin 647 metrekare yeşil alanda 621 ağaç bölgeye kazandırıldı.

Gaziosmanpaşa, İstanbul'da dönüşüm uygulamalarının en yoğun sürdürüldüğü ilçeler arasında bulunuyor. Mahalle ölçeğinde planlanan projelerde konut üretiminin yanı sıra otopark ve yeşil alan düzenlemeleri de programın parçası olarak yürütülüyor.

Zeytinburnu Merkezefendi'de 524 bağımsız bölüm

Zeytinburnu ilçesi Merkezefendi Mahallesi'nde TOKİ ile Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi iş birliğinde gerçekleştirilen proje kapsamında 68 bin 280 metrekare inşa alanında 524 bağımsız bölüm inşa edildi. Alanda 316 araçlık otopark oluşturuldu, 14 bin 191 metrekarelik yeşil alanda 512 ağaç bölgeye kazandırıldı.

Merkezefendi Mahallesi, kent merkezine yakın konumu ve mevcut yapı stokunun yaşı nedeniyle dönüşüm programlarında öncelikli alanlar arasında yer alıyor.

Kura yöntemi hak sahipleri için ne anlama geliyor

Kura çekimi, aynı proje içinde yer alan bağımsız bölümlerin hak sahipleri arasında eşit koşullarda dağıtılmasını sağlayan bir uygulama. Blok, kat, cephe ve manzara farklılıklarının yol açabileceği anlaşmazlıkların önlenmesi amacıyla tercih ediliyor. Kura sonrasında hak sahipleri için sırasıyla şu adımlar gündeme geliyor:

• Kura sonuçlarının tutanakla kayıt altına alınması
• Bağımsız bölümlerin hak sahipleriyle birlikte teslim öncesi incelenmesi
• Sözleşmede yer alan yükümlülüklerin tamamlanması
• Tapu devri ve anahtar teslim işlemleri
• Site yönetiminin ve ortak alan kullanımının düzenlenmesi

İstanbul'da dönüşümün önceliği

İstanbul, yapı stokunun büyüklüğü ve deprem riski nedeniyle Türkiye'de dönüşüm çalışmalarının en yoğun sürdürüldüğü kent konumunda. Kamu kurumları tarafından yürütülen projelerde, riskli yapıların bulunduğu alanlar bütüncül biçimde planlanarak konut, otopark, yeşil alan ve sosyal donatılar birlikte ele alınıyor. Üç ilçede tamamlanan bu projeler de aynı yaklaşımın örneklerini oluşturuyor.

Mevzuat çerçevesinde riskli yapı tespiti yapılan binalarda malikler, kanunda öngörülen çoğunluk koşuluyla karar alarak süreci başlatabiliyor. Kamu eliyle yürütülen alan bazlı projelerde ise planlama ve uygulama ilgili kurumların koordinasyonuyla ilerliyor.

Riskli yapı tespitinden teslime uzanan süreç

Kamu eliyle yürütülen alan bazlı projelerin dışında, tek bina ölçeğinde ilerleyen dönüşüm başvuruları da İstanbul'da önemli bir yer tutuyor. Bu başvurularda süreç, lisanslı kuruluşlarca yapılan riskli yapı tespitiyle başlıyor. Rapor ilgili müdürlüğe iletiliyor, tespit tapu kütüğüne işleniyor ve maliklere tebligat yapılıyor. İtiraz süresinin dolmasının ardından tespit kesinleşiyor.

Kesinleşen tespitin ardından malikler, kanunda öngörülen arsa payı çoğunluğuyla karar alarak yıkım ve yeniden yapım sürecini başlatabiliyor. Müteahhitle yapılacak sözleşmenin kapsamı, paylaşım oranları, teslim takvimi ve gecikme hâlinde uygulanacak yaptırımlar, bu aşamada üzerinde en çok durulan başlıklar arasında yer alıyor.

Kira yardımı ve hak sahipliği başlıkları

Riskli yapı kapsamında tahliye edilen binalarda oturan hak sahipleri, mevzuatta belirlenen koşulları sağlamaları hâlinde kira yardımından yararlanabiliyor. Yardımın tutarı ve süresi, her yıl belirlenen esaslara göre uygulanıyor. Başvurular tahliye sonrasında istenen belgelerle birlikte ilgili müdürlüğe yapılıyor.

Kamu projelerinde hak sahipliği, uzlaşma görüşmeleri ve değerleme çalışmaları sonucunda belirleniyor. Bağımsız bölüm büyüklüğü, ödeme planı ve varsa fark bedelleri bu aşamada hak sahipleriyle paylaşılıyor. Kura çekimi ise hak sahipliği kesinleşen vatandaşlar için sürecin son aşamalarından birini oluşturuyor.

Deprem güvenliği ve yapı stoku

İstanbul'da dönüşüm çalışmalarının temel gerekçesini, güncel deprem yönetmelikleri yürürlüğe girmeden önce inşa edilmiş yapı stokunun büyüklüğü oluşturuyor. Kamu kurumları, bu yapıların tespiti ve yenilenmesine yönelik programları sürdürüyor. Tamamlanan projelerde yalnızca konut üretimi değil; otopark, yeşil alan ve sosyal donatı düzenlemeleri de programın parçası olarak ele alınıyor.

Maltepe, Gaziosmanpaşa ve Zeytinburnu'nda tamamlanan 1642 bağımsız bölümün teslimi, İstanbul'da sürdürülen dönüşüm çalışmalarının somut çıktılarından biri olarak kayda geçiyor. Kentsel dönüşüm sürecinizi başlatmak için kentsel dönüşüm başvuru formu'nu doldurabilirsiniz.