Kentsel Dönüşüm Başkanlığı 24 İlde 660 Arsayı Müzayedeyle Satışa Çıkarıyor

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, ülke genelinde yürütülen yenileme çalışmalarına kaynak sağlamak amacıyla 24 ilde bulunan toplam 660 arsayı açık artırma yöntemiyle satışa çıkarıyor. Başkanlığın duyurduğu takvime göre müzayedeler eylül ayının ilk haftasında üç güne yayılmış bir programla gerçekleştirilecek.

Satış programı, kentsel dönüşüm sürecinde kamu mülkiyetindeki taşınmazların ekonomiye kazandırılması ve elde edilecek gelirin riskli yapı stokunun yenilenmesinde kullanılması yaklaşımının bir parçası olarak kamuoyuna açıklandı. Başkanlık, satışa konu parsellerin tamamının imar durumu ve ödeme koşullarıyla birlikte ilan edildiğini bildirdi.

Müzayedeye Konu Taşınmazların Kapsamı

Açık artırmaya çıkarılan 660 arsa, Marmara'dan Güneydoğu Anadolu'ya kadar uzanan geniş bir coğrafyaya dağılmış durumda. Portföyde hem büyükşehirlerde yer alan parseller hem de nüfusu daha sınırlı illerdeki taşınmazlar bulunuyor. Bu yapı, satış programının yalnızca büyük ölçekli yatırımcıları değil, bölgesel ölçekte faaliyet gösteren müteahhitleri ve bireysel alıcıları da hedeflediğine işaret ediyor. Arsaların konumu, yüzölçümü ve muhammen bedelleri Başkanlığın ilan metinlerinde ayrı ayrı yer alıyor.

Başkanlık, portföye dahil edilen taşınmazların büyük bölümünün imar planı bulunan ve alt yapı bağlantıları tamamlanmış alanlarda yer aldığını bildirdi. Bu durum, satın alma sonrası proje geliştirme süresinin kısalması açısından önem taşıyor. İlan metinlerinde her parselin ada ve parsel numarası, yüzölçümü, imar durumu ve varsa üzerindeki şerh ve kısıtlamalar ayrı ayrı belirtiliyor. Yetkililer, katılımcıların teklif vermeden önce taşınmazı yerinde görmesini ve tapu kayıtlarını incelemesini öneriyor.

Müzayede Takvimi Üç Güne Yayıldı

Satış takvimi bölgesel olarak gruplandırıldı. Programın ilk gününde, İstanbul kentsel dönüşüm gündeminin yoğun biçimde takip edildiği Marmara ve Trakya illeri yer alıyor. Müzayedelerin tamamı saat 10.30'da başlayacak.

• 2 Eylül Çarşamba: Balıkesir, Çanakkale, Edirne, İstanbul, İzmir, Kırklareli, Kocaeli ve Yalova
• 3 Eylül Perşembe: Adana, Aydın, Batman, Diyarbakır, Elazığ, Erzincan, Mardin, Mersin, Muğla, Samsun, Şırnak ve Van
• 4 Eylül Cuma: Ankara, Antalya, Eskişehir ve Kayseri

İhaleler Ankara Bilkent Otel ve Konferans Merkezi ile TOKİ İstanbul Hizmet Binası'nda düzenlenecek. Katılımcılar, ilgilendikleri ilin yer aldığı oturuma göre planlama yapmak durumunda olacak.

Satış programının üç güne yayılması, aynı bölgede birden fazla parselle ilgilenen katılımcıların teklif stratejisini tek oturumda planlayabilmesini sağlıyor. Marmara ve Ege illerinin ilk güne, Doğu ve Güneydoğu Anadolu ile Akdeniz illerinin ikinci güne, İç Anadolu ve Antalya'nın ise üçüncü güne alınması bölgesel bir gruplandırmaya işaret ediyor.

Ödeme Koşulları ve Peşin İndirimi

Başkanlık, satışa çıkarılan arsaların peşin ya da 24 ay vadeyle satın alınabileceğini duyurdu. Peşin ödemeyi tercih edenler için indirim uygulanacağı belirtildi. Vadeli satın alma seçeneği, özellikle nakit akışını proje takvimine yaymak isteyen yatırımcılar açısından belirleyici bir unsur olarak öne çıkıyor. Ödeme planına ilişkin ayrıntılar, her taşınmaz için ayrı düzenlenen şartnamelerde yer alıyor.

Peşin ve vadeli seçenek arasındaki farkın, özellikle büyük ölçekli parsellerde toplam maliyeti belirgin biçimde etkilemesi bekleniyor. Vadeli satın alma tercih edildiğinde ödemelerin belirlenen taksit planına uygun biçimde sürdürülmesi, tapu devri ve ipotek işlemleri açısından bağlayıcı nitelik taşıyor. Başkanlık, ödeme planına uyulmaması hâlinde uygulanacak hükümlerin şartnamelerde ayrıntılı olarak düzenlendiğini hatırlatıyor.

Teminat Tutarları ve Katılım Şartları

Müzayedeye katılmak isteyenlerden alınacak teminat tutarları, taşınmazın büyüklüğüne ve bulunduğu bölgeye göre önemli ölçüde farklılaşıyor. Teminat bedelleri 20 bin liradan başlıyor ve 20 milyon liraya kadar çıkabiliyor. Bu geniş aralık, portföyde küçük ölçekli konut parsellerinden büyük ticari alanlara kadar farklı nitelikte taşınmazların bulunduğunu gösteriyor. Katılımcıların, ilgilendikleri parselin teminat tutarını ilan metninden kontrol etmesi ve ödemeyi müzayede saatinden önce tamamlaması gerekiyor.

Teminat bedelinin, müzayedeyi kazanamayan katılımcılara satış işlemlerinin tamamlanmasının ardından iade edildiği belirtiliyor. İhalede en yüksek teklifi veren katılımcının ise şartnamede belirtilen süre içinde sözleşme sürecini başlatması gerekiyor. Bu sürenin aşılması durumunda teminatın irat kaydedilebileceği ifade ediliyor.

Başvurular Yüz Yüze ve Çevrim İçi Yapılabiliyor

Başkanlık, müzayedeye başvuruların hem yüz yüze hem de internet üzerinden çevrim içi olarak alındığını bildirdi. Çevrim içi katılım imkânı, farklı illerde bulunan alıcıların fiziksel olarak ihale salonunda yer almadan sürece dâhil olmasına olanak tanıyor. Başvuru sahiplerinin kimlik ve teminat belgelerini eksiksiz iletmesi, açık artırmaya katılım için ön koşul olarak belirtiliyor.

Kurumsal yatırımcıların yanı sıra bireysel alıcıların da sürece katılabilmesi, müzayedelere ilginin geniş bir kesime yayılmasını sağlıyor. Çevrim içi katılım altyapısının devreye alınması, son yıllarda kamu ihalelerinde şeffaflığı artırmaya yönelik uygulamaların bir parçası olarak değerlendiriliyor.

Arsa Satışlarının Dönüşüm Finansmanındaki Yeri

Kamu taşınmazlarının müzayedeyle değerlendirilmesi, dönüşüm programlarının finansmanında son yıllarda daha sık başvurulan yöntemlerden biri hâline geldi. Elde edilen gelirin riskli yapıların yenilenmesine yönelik destek ve kredi mekanizmalarında kullanılması öngörülüyor. Satış programının, arz tarafında yeni proje alanlarının açılmasına da katkı sunması bekleniyor. Başkanlık, sürece ilişkin güncel duyuruların resmî kanallar üzerinden takip edilmesi gerektiğini vurguluyor.

Satın alınan arsalarda yürütülecek projelerin imar mevzuatına ve deprem yönetmeliğine uygun biçimde geliştirilmesi gerekiyor. Bina ölçeğinde yenileme yapmayı planlayan malikler için ise süreç, risk tespiti ve hak sahipliği aşamalarıyla başlıyor. Bu aşamalarda izlenecek adımlar hakkında ayrıntılı bilgi için tüm rehberler bölümünü inceleyebilirsiniz. Kentsel dönüşüm sürecinizi başlatmak için kentsel dönüşüm başvuru formu'nu doldurabilirsiniz.