Kentsel Dönüşüm Neden Uzuyor? 7 Gecikme Nedeni ve 2026 Çözümleri

Kentsel Dönüşüm Süreçleri Neden Uzuyor? 7 Gecikme Nedeni ve Çözümü

Kentsel dönüşüm kararı alındıktan sonra süreç bazen yıllarca uzayabiliyor. Bu gecikme hem mülk sahiplerini hem de müteahhitleri zorluyor. Peki ya siz binanızın dönüşümünün neden bu kadar sürdüğünü merak ediyorsanız? İşte en sık karşılaşılan 7 gecikme nedeni ve 2026 mevzuatının bu sorunlara getirdiği çözümler.

1. Azınlık Maliklerinin Anlaşmaması

Kentsel dönüşümde en yaygın gecikme nedeni, kat malikleri arasındaki görüş ayrılıklarıdır. 2026 öncesinde bu sorun çözümsüz kalıyordu çünkü 2/3 çoğunluk şartı aranıyordu. 4 Şubat 2026 değişikliğiyle bu şart kaldırıldı. Artık basit çoğunluk (kat sayısının yarısından fazlası) kararı alabilmekte; anlaşmayan maliklerin payları rayiç bedel üzerinden zorla satışa çıkarılabilmektedir.

2. Eksik Riskli Yapı Belgesi

Riskli yapı tespiti yapılmadan süreç başlatılamaz. Pek çok binada kat malikleri tespiti erteleye erteleye geciktirir. Önemli nokta: herhangi bir kat maliki, diğerlerinin onayı olmaksızın tek başına riskli yapı tespiti yaptırabilir. Bu hakkınızı bekletmeden kullanın.

3. Güvenilmez Müteahhit Seçimi

Müteahhidin mali sıkıntıya girmesi veya birden fazla projeyi aynı anda üstlenmesi, inşaatı durdurabilir. 2026'da tavsiye edilen adımlar:

• Müteahhidin mali gücünü ve devam eden proje sayısını mutlaka sorgulayın.
• Sözleşmeye gecikme cezası maddesi ekleyin (m² başına günlük bedel).
• Banka teminat mektubu veya Yapı Güvencesi Sigortası talep edin.

4. İmar ve Ruhsat Sorunları

Proje taslağı hazırlansa da belediye ruhsatı aylar hatta yıllar alabilir. Bu durumu hızlandırmak için:

• Belediyenin öncelikli dönüşüm alanlarına giren bölgelerde süreç çok daha hızlı ilerler.
• Kentsel dönüşüm alanı ilanı varsa ruhsat süreçleri kısaltılmış prosedürle yürütülür.
• Mimari projeyi hazırlayan firmanın belediyeyle önceki çalışma deneyimi büyük fark yaratır.

5. Zemin Etüdü Gerektiren Sorunlar

Özellikle kıyı ve dolgu alanlarında zemin sıvılaşması veya taşıma kapasitesi sorunları teknik revizyona neden olabilir. Bu projelerde uzman zemin mühendisliği firmasıyla çalışmak süreci uzatmaz, aksine belirsizliği erkenden ortadan kaldırır.

6. Devlet Desteklerinin Gecikmesi

Başvuru yapılsa da kira yardımı ve "Yarısı Bizden" ödemeleri bazen gecikebilir. Bunu minimize etmek için:

• Riskli yapı tespiti kesinleşir kesinleşmez kira yardımı başvurusunu yapın.
• Başvuru formunu eksiksiz ve belgeli teslim edin; eksik belge en sık gecikme nedenidir.
• Başvuru numaranızı takip edin; 30 gün içinde geri dönüş olmazsa doğrudan müracaat edin.

7. Kiracıların Tahliye Direnci

Kiracılar, tahliye sürecinde yasal haklarını kullanarak direniş gösterebilir. Bu durumda:

• Riskli yapı kararı kesinleşince kiracıya tebligat yoluyla 60 gün süre verilir.
• Kiracıya tek seferlik taşınma yardımı yapılabilir; bu teşvik süreci hızlandırır.
• Süre dolmasına rağmen tahliye olmazsa icra yoluyla tahliye hukuki hak olarak kullanılabilir.

Kentsel Dönüşümde Süreci Hızlandırmanın Tek Yolu

Tüm bu gecikmelerden kaçınmanın en etkili yolu, süreci deneyimli bir ekiple yönetmektir. Riskli yapı tespitinden müteahhit eşleştirmeye, devlet başvurularından sözleşme müzakerelerine kadar tüm aşamaları takip eden profesyonel destek, hem zaman hem para tasarrufu sağlar. Binanız için ücretsiz ön değerlendirme yapmak ister misiniz?

İlgili: Kentsel Dönüşüm  |  Ücretsiz Başvuru