Yükleniyor…
Kentsel dönüşüm süreci neden uzuyor? En sık karşılaşılan 7 gecikme nedeni ve 2026 mevzuatının getirdiği çözümler. Azınlık malikleri, ruhsat, müteahhit sorunları.
Kentsel dönüşüm kararı alındıktan sonra süreç bazen yıllarca uzayabiliyor. Bu gecikme hem mülk sahiplerini hem de müteahhitleri zorluyor. Peki ya siz binanızın dönüşümünün neden bu kadar sürdüğünü merak ediyorsanız? İşte en sık karşılaşılan 7 gecikme nedeni ve 2026 mevzuatının bu sorunlara getirdiği çözümler.
Kentsel dönüşümde en yaygın gecikme nedeni, kat malikleri arasındaki görüş ayrılıklarıdır. 2026 öncesinde bu sorun çözümsüz kalıyordu çünkü 2/3 çoğunluk şartı aranıyordu. 4 Şubat 2026 değişikliğiyle bu şart kaldırıldı. Artık basit çoğunluk (kat sayısının yarısından fazlası) kararı alabilmekte; anlaşmayan maliklerin payları rayiç bedel üzerinden zorla satışa çıkarılabilmektedir.
Riskli yapı tespiti yapılmadan süreç başlatılamaz. Pek çok binada kat malikleri tespiti erteleye erteleye geciktirir. Önemli nokta: herhangi bir kat maliki, diğerlerinin onayı olmaksızın tek başına riskli yapı tespiti yaptırabilir. Bu hakkınızı bekletmeden kullanın.
Müteahhidin mali sıkıntıya girmesi veya birden fazla projeyi aynı anda üstlenmesi, inşaatı durdurabilir. 2026'da tavsiye edilen adımlar:
Proje taslağı hazırlansa da belediye ruhsatı aylar hatta yıllar alabilir. Bu durumu hızlandırmak için:
Özellikle kıyı ve dolgu alanlarında zemin sıvılaşması veya taşıma kapasitesi sorunları teknik revizyona neden olabilir. Bu projelerde uzman zemin mühendisliği firmasıyla çalışmak süreci uzatmaz, aksine belirsizliği erkenden ortadan kaldırır.
Başvuru yapılsa da kira yardımı ve "Yarısı Bizden" ödemeleri bazen gecikebilir. Bunu minimize etmek için:
Kiracılar, tahliye sürecinde yasal haklarını kullanarak direniş gösterebilir. Bu durumda:
Tüm bu gecikmelerden kaçınmanın en etkili yolu, süreci deneyimli bir ekiple yönetmektir. Riskli yapı tespitinden müteahhit eşleştirmeye, devlet başvurularından sözleşme müzakerelerine kadar tüm aşamaları takip eden profesyonel destek, hem zaman hem para tasarrufu sağlar. Binanız için ücretsiz ön değerlendirme yapmak ister misiniz?
KentselDonusun.com Ekibi
Kentsel dönüşüm süreci, mevzuat ve sahadan haberleri düzenli olarak takip edip paylaşıyoruz. Sürecinizi konuşmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Aynı konudaki diğer yayınlarımıza göz atın.
17 Nis 2026
Eskişehir Kurtuluş Mahallesi'nde İkinci Yıkım: Riskli Yapı Stoğu Alarm Veriyor
Eskişehir'de çöken binanın yanındaki riskli yapı da kontrollü şekilde yıkıldı. Olay, Anadolu kentlerindeki yaşlı yapı stokunun ne denli ivedi şekilde dönüştürülmesi gerektiğini bir kez daha gösterdi.
Devamını oku17 Nis 2026
Sultangazi Görsevkent Sitesi Yıkıldı: İstanbul'da Kentsel Dönüşüm İvme Kazandı
Sultangazi'de kentsel dönüşüm kapsamında Görsevkent Sitesi'nin yıkımı tamamlandı. Depreme dayanıksız yapıların yerini modern ve güvenli konutlara bırakacağı projede çalışmalar hız kazandı.
Devamını oku17 Nis 2026
İstanbul'un Dönüşüm Tablosu: Bahçelievler Şampiyon, Fikirtepe Hâlâ Bekliyor
İstanbul'da kentsel dönüşüm son iki yılda 25 bin bağımsız birime ulaştı. Bahçelievler ve Esenler rekor kırarken, mülkiyet uyuşmazlıkları nedeniyle Fikirtepe yıllardır süren bekleyişini sürdürüyor. İşte ilçe ilçe dönüşüm karnesi.
Devamını okuÜcretsiz danışmanlık
Kentsel dönüşüm sürecinizi konuşalım
Hak sahibi veya yüklenici olarak, projenizin ilk adımını atmadan önce uzman ekibimizle ücretsiz görüşme yapın.
Hemen başvurİstanbul ilçeleri
Anadolu ve Avrupa yakasındaki tüm İstanbul ilçelerinde aktif kentsel dönüşüm projeleri, riskli yapı tespiti, kira yardımı ve müteahhit eşleştirme bilgilerini ilçe bazlı rehberlerimizden takip edin.
İstanbul
İstanbul
