Müteahhit Seçerken 8 Kritik Kontrol: Kentsel Dönüşümde Doğru Firmayı Bulma Rehberi

Kentsel dönüşüm sözleşmesi imzaladıktan sonra süreç ortasında müteahhit değiştirmek son derece maliyetli ve zaman alıcıdır. Doğru firmayı baştan seçmek, hem hak sahiplerini hem de süreci korur. İşte 2026'da müteahhit değerlendirmesinde dikkat edilmesi gereken 8 kritik kontrol noktası.

1. SGK ve Sigorta Durumu

Müteahhit firmanın SGK prim borcu bulunmaması hem yasal zorunluluk hem de güvenilirlik göstergesidir. SGK borcunun varlığı, firmanın nakit sıkışıklığı yaşıyor olabileceğine işaret eder. Vergi levhasındaki SGK bilgilerini kontrol edin.

2. Ticaret Sicil Kaydı ve Vergi Levhası

Firmanın kuruluş tarihi, ortaklık yapısı ve faaliyet konusu ticaret sicil gazetesinden doğrulanabilir. Yeni kurulmuş ya da inşaat dışı faaliyet gösteren firmalara karşı dikkatli olunmalıdır.

3. Tamamlanmış Proje Referansları

Firmanın daha önce teslim ettiği projeleri yerinde inceleyin ve eski kat maliklerinden doğrudan referans alın. Yalnızca firmanın sunduğu referans listesine güvenmek yeterli değildir; tapu müdürlüğünden geçmiş proje tescillerini de araştırabilirsiniz.

4. Aktif Şantiye Kapasitesi

Aynı anda çok fazla projeyi üstlenen firmaların sizin projenize ayıracağı kaynak ve dikkat azalabilir. Firma yöneticileriyle görüşerek proje kapasitesini ve organizasyon yapısını değerlendirin.

5. Teknik Yeterlilik Belgesi

Müteahhidin yapı yaklaşık maliyetine göre belirlenen yeterlilik sınıfını sorgulayın. Büyük projeler için yeterlilik belgesi bulunmayan firmalarla çalışmak hem hukuki hem yapısal risk oluşturur.

6. Sözleşmede Olması Gereken Maddeler

Sözleşme olmadan imza atılmaz. Mutlaka şu maddelerin yer aldığından emin olun:

• Net teslim tarihi ve gecikme cezası (aylık bazda belirlenmiş)
• Bağımsız bölüm listesi ve kat planları (ek olarak)
• İnşaat kalite standartları ve malzeme taahhütleri
• Yapı denetim firması bilgisi
• Kira yardımı taahhüdü (Bakanlık desteği dışında ek ödeme öngörülüyorsa)
• Garanti süresi (en az 2 yıl)

7. Yapı Denetim Firması

Bağımsız yapı denetim firmasının kim olduğunu öğrenin. Müteahhit ile denetim firması arasında organik bağ bulunmamasına dikkat edin. Yapı denetim firmalarını yds.gov.tr üzerinden sorgulayabilirsiniz.

8. Kat Karşılığı Oranının Gerçekçiliği

Piyasa ortalamasının çok üzerinde bir oran teklif eden firmalara karşı temkinli olun. Gerçekçi olmayan teklifler genellikle inşaat sürecinde kalite düşüşü ya da teslim gecikmesiyle sonuçlanmaktadır. Bağımsız bir değerleme uzmanına teklifi değerlettirmek iyi bir yatırımdır.

Güvenilir müteahhit bulmak ve dönüşüm sürecinizi doğru yönetmek için KentselDonusun.com başvuru formunu doldurabilirsiniz.

İlgili Haberler: Kat Karşılığı Oranları 2026 | Yarısı Bizden Kampanyası | Riskli Yapı Tespiti