Kocaeli'de Kentsel Dönüşüm Yol Haritası: Vatandaşın Rızası Esas, 33 Bin Başvuru Değerlendirildi

Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, ilin deprem riski göz önüne alınarak başlatılan kentsel dönüşüm çalışmalarında önemli bir ara değerlendirme yaptı. Büyükşehir Belediye Başkanı Tahir Büyükakın, hazırlanan yeni yol haritasını paylaşırken sürecin temel ilkesinin "vatandaşın rızası" olduğunu özellikle vurguladı. Toplam 20 bin bağımsız birim üzerinde inceleme yürütülen kentte, 33 bin başvuru değerlendirme aşamasında bulunuyor.

Vatandaşın Rızası Olmadan Dönüşüm Olmaz

Başkan Büyükakın açıklamasında, dönüşüm sürecinin tepeden inme bir uygulama olmadığının altını çizdi. Kocaeli modelinde, riskli olduğu tespit edilen alanlarda öncelikle hak sahipleriyle bire bir görüşmeler yapılıyor, mahalle düzeyinde bilgilendirme toplantıları düzenleniyor. Vatandaşların kira yardımı, peşinat desteği, m² başına dönüşüm bedeli gibi tüm ayrıntıları net biçimde anlaması için iletişim kanalları açık tutuluyor.

20 Bin Bağımsız Birimde Çalışma

Kocaeli'de yapılan saha çalışmaları kapsamında 20 bin bağımsız birim için detaylı analiz tamamlandı. Bu birimlerin önemli bir bölümünün 1999 Marmara Depremi öncesinde inşa edildiği, mevcut yönetmeliklere uymadığı belirlendi. Çalışmalar; bina stoğunun yaşı, taşıyıcı sistem türü, kullanılan beton sınıfı ve zemin etüt sonuçları dikkate alınarak öncelik sırasına dizildi.

33 Bin Başvuru Değerlendirme Aşamasında

Belediyeye iletilen 33 bin başvuru, mevcut iş yükünü gösteriyor. Başvurular; bireysel hak sahibi talepleri, bina bazlı dönüşüm projeleri ve ada/parsel ölçekli rezerv yapı alanı önerileri olmak üzere üç ana grupta değerlendiriliyor. Belediye bünyesinde kurulan Kentsel Dönüşüm Koordinasyon Birimi, başvuruları teknik, hukuki ve mali açıdan inceliyor.

Hak Sahiplerine Sağlanan Destekler

• Kira Yardımı: Tahliye dönemi boyunca aylık kira ödemesi.
• Düşük Faizli Kredi: %0,69 faiz oranlı, 3 milyon TL'ye kadar konut kredisi imkanı.
• Mali Müşavirlik: Hak sahibi paylarının hesaplanması ve sözleşmelerin denetlenmesi için ücretsiz danışmanlık.
• Taşınma Desteği: Eşya nakli için ek ödeme.
• Geçici Konut: Ada bazlı dönüşümlerde belediye tarafından geçici konut tahsisi.

Sürecin Hukuki Çerçevesi

Kocaeli'de yürütülen tüm dönüşüm çalışmaları 6306 sayılı Kanun kapsamında ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın koordinasyonunda gerçekleştiriliyor. Riskli yapı tespiti yetkili lisanslı kuruluşlarca yapılıyor; itiraz hakkı 15 gün içinde kullanılabiliyor. Hak sahipleri, dönüşüm sözleşmesi öncesinde bağımsız uzman görüşü almakta serbest.

Şehircilik İlkeleri Gözetiliyor

Yenilenen alanlarda yalnızca konut değil; sosyal donatılar, otopark, yeşil alan ve toplu taşıma erişilebilirliği de dikkate alınıyor. Başkan Büyükakın, dönüşümün "sadece dikey bir bina yenilenmesi değil, bütüncül bir mahalle planlaması" şeklinde tanımlanması gerektiğini ifade etti. Yeni planlamada, taban alanı ve emsal değerleri, mahallenin sosyal dokusunu koruyacak biçimde belirleniyor.

Metro ve Ulaşım Projeleri Birlikte İlerliyor

Büyükakın, dönüşüm sürecinin Kocaeli'de planlanan metro hattı ile entegre yürütüldüğünü açıkladı. Yeni metro istasyonlarının çevresinde transit odaklı gelişim (TOD) ilkeleri uygulanacak; yoğunluk planlaması ulaşım kapasitesi gözetilerek yapılacak. Bu sayede hem trafik yükü azaltılacak hem de yeni yapılan binaların değer artışı uzun vadede sürdürülebilir olacak.

Sonuç ve Beklentiler

Kocaeli, Marmara Bölgesi'nin deprem riski en yüksek illerinden biri olarak kentsel dönüşümde örnek bir model oluşturmaya çalışıyor. Vatandaşın rızasını esas alan, planlamayı bütüncül ele alan ve hukuki süreçleri şeffaf yürüten bir yaklaşım izleniyor. 33 bin başvurunun değerlendirme süreci tamamlandığında, kentin önemli bir bölümünün afete dayanıklı, modern ve yaşanabilir bir yapı stoğuna kavuşması bekleniyor.