Kocasinan'da Kentsel Dönüşümde 11 Yıllık Kararlılık

Kayseri'nin Kocasinan ilçesinde yürütülen kentsel dönüşüm çalışmaları, Kocasinan Belediye Başkanı Ahmet Çolakbayrakdar'ın 2 Eylül 2026 tarihinde yaptığı değerlendirmeyle yeniden gündeme geldi. Çolakbayrakdar, ilçe belediyeleri ölçeğinde Türkiye'de kendi imkânlarıyla büyük ölçekli dönüşüm projeleri yürüten tek belediye olduklarını belirtti.

Başkanın açıklaması, ilçede on bir yıldır sürdürülen çalışmaların mevcut durumuna ve önümüzdeki dönemde öne çıkacak bölgelere ilişkin bir çerçeve sunuyor. Açıklamada özellikle Argıncık bölgesinde yürütülen çalışmaların önemine dikkat çekildi.

Rutin Belediyecilik Hizmetlerinin Ötesinde Bir Öncelik

Çolakbayrakdar, dönüşümü yalnızca yapı stokunun yenilenmesi olarak değerlendirmediklerini, süreci öncelikli bir sosyal dönüşüm meselesi olarak ele aldıklarını ifade etti. Başkan açıklamasında, "Rutin belediyecilik faaliyetlerinin yanı sıra, kentsel dönüşüm bölgemizin ihtiyaçlarından biri ve olmazsa olmazımızdır" ifadesini kullandı.

Bu yaklaşım, dönüşüm alanlarında yalnızca konut üretiminin değil; park, okul, yeşil alan ve sosyal donatı gibi tamamlayıcı unsurların da planlama sürecine dahil edilmesi anlamına geliyor. Belediye, mahalle ölçeğinde yürütülen projelerde bu bileşenlerin birlikte ele alındığını belirtiyor.

On Bir Yıllık Kesintisiz Bir Süreç

Başkan Çolakbayrakdar, göreve geldiği tarihten bu yana geçen on bir yıl boyunca çalışmaların hız kesmeden sürdürüldüğünü vurguladı. Çolakbayrakdar, "Kocasinan denildiğinde akla gelen ilk şey kentsel dönüşüm olmalıdır. Biz, çocuklarımız ve yarınlarımız için uygun çevre şartları oluşturmak amacıyla her mahallede dönüşüm projeleri gerçekleştiriyoruz" dedi.

Belediyenin daha önce paylaştığı verilere göre çalışmalar birden fazla bölgede eş zamanlı yürütülüyor. Bu model, tek bir büyük alanın uzun yıllara yayılan şekilde tamamlanması yerine, farklı mahallelerde etaplar hâlinde ilerlenmesini öngörüyor.

Etap esaslı ilerleme, hak sahiplerinin taşınma ve yerleşim süreçlerinin daha kontrollü yönetilmesine imkân tanıyan bir yöntem olarak biliniyor. Bu yöntemde her etabın teslim takvimi, bir sonraki etabın yıkım programıyla ilişkilendiriliyor.

Argıncık Bölgesi Öne Çıkıyor

Açıklamada en çok üzerinde durulan başlıklardan biri Argıncık bölgesi oldu. Çolakbayrakdar, bölgede yaşayan çocukların daha iyi yaşam koşullarına sahip olması için yoğun çaba gösterdiklerini belirtti. Başkan, süreçte karşılaşılan zorluklara rağmen çözüm üretmeye başladıklarını ifade ederek, "Bu alan, Kayseri'ye örnek olacak bir kentsel dönüşüm projesiyle taçlandırılacak" değerlendirmesini yaptı.

Argıncık, Kocasinan'da dönüşüm ihtiyacı bulunan alanlar arasında ölçek olarak dikkat çeken bölgelerden biri. Belediye, tamamlandığında bölgenin ilçenin yaşam standardını yükseltecek bir referans alanı hâline gelmesini hedefliyor.

Kocasinan Modelinde Öne Çıkan Başlıklar

Belediyenin yürüttüğü çalışmalarda öne çıkan temel unsurlar şu şekilde sıralanabilir:

• Dönüşümün ilçe belediyesinin öz kaynaklarıyla finanse edilmesi
• Çalışmaların tek bir alanda değil, birden fazla mahallede eş zamanlı yürütülmesi
• Konutun yanı sıra park, okul, yeşil alan ve sosyal donatı planlamasının birlikte ele alınması
• Hak sahipliği ve teslim süreçlerinin etap takvimine bağlanması
• Argıncık gibi ölçek olarak büyük alanların öncelikli program kapsamına alınması

Öz Kaynakla Dönüşüm Modeli Ne Anlama Geliyor?

Türkiye genelinde riskli yapı dönüşümü çoğunlukla merkezi idare, TOKİ veya özel sektör yatırımcılarıyla kurulan ortaklıklar aracılığıyla ilerliyor. Bir ilçe belediyesinin büyük ölçekli dönüşümü kendi kaynaklarıyla yürütmesi ise finansman, planlama ve uygulama kapasitesinin eş zamanlı yönetilmesini gerektiriyor.

Bu modelde belediye, arsa üretiminden inşaat sürecine ve hak sahipleriyle yürütülen uzlaşma görüşmelerine kadar geniş bir sorumluluk üstleniyor. Uygulamanın sürdürülebilirliği, teslim edilen konut sayısı ile devam eden şantiyelerin finansman dengesine bağlı olarak değerlendiriliyor.

Belediye tarafından paylaşılan bilgilere göre ilçede tamamlanan konutların önemli bir bölümü hak sahiplerine teslim edildi; devam eden şantiyelerde ise inşaat çalışmaları sürüyor.

Kayseri Genelinde Konut Gündemi

Kocasinan'daki çalışmalar, Kayseri genelinde süren konut gündemiyle birlikte değerlendiriliyor. Belediye tarafından daha önce yapılan açıklamada, merkezi idare eliyle yürütülen sosyal konut programı kapsamında kentte binlerce konutun hayata geçirileceği ve kura sürecinin tamamlandığı bilgisi paylaşılmıştı.

Bu tablo, ilçe belediyesinin öz kaynaklarıyla yürüttüğü dönüşüm projeleri ile merkezi idarenin konut üretim programının aynı kentte eş zamanlı ilerlediği anlamına geliyor. İki başlık, hak sahipliği koşulları ve başvuru süreçleri bakımından birbirinden ayrışıyor.

Dönüşüm alanlarındaki hak sahipliği, taşınmazın bulunduğu parselin plan durumuna ve uzlaşma sürecine bağlı olarak belirlenirken; sosyal konut başvuruları ayrı kriterlere ve ilan edilen takvimlere tabi tutuluyor. Bu ayrımın bilinmesi, başvuru süreçlerinde karışıklığın önüne geçilmesi açısından önem taşıyor.

Hak Sahipleri İçin Süreç Nasıl İşliyor?

Dönüşüm alanlarında süreç genellikle risk tespiti, alanın ilanı, hak sahipliğinin belirlenmesi, uzlaşma görüşmeleri, yıkım ve inşaat aşamalarından oluşuyor. Her aşamada malikleri ilgilendiren farklı bildirim ve başvuru süreleri bulunuyor.

Bu nedenle dönüşüm alanı kapsamına giren taşınmaz sahiplerinin, kendi parsellerine ilişkin plan durumunu ve ilan edilen takvimi ilgili belediyeden takip etmesi önem taşıyor. Uzlaşma süreçlerinde sunulan tekliflerin metrekare, kat ve konum bilgileriyle birlikte değerlendirilmesi tavsiye ediliyor.

Kocasinan Belediyesi, Türkiye'ye örnek olacak çağdaş mahalleler inşa ederek ilçeye yeni bir kimlik ve çehre kazandırma hedefinde kararlı olduklarını belirtiyor. Önümüzdeki dönemde Argıncık başta olmak üzere devam eden etaplarda açıklanacak takvimler, sürecin seyrini belirleyecek başlıklar arasında yer alıyor. Kentsel dönüşüm sürecinizi başlatmak için kentsel dönüşüm başvuru formu'nu doldurabilirsiniz.

Süreçle ilgili adım adım bilgi için tüm rehberler sayfasını inceleyebilirsiniz.