Konak'ta Kentsel Dönüşümde Bakanlıkla Ortak Çalışma Hedefi

İzmir'in Konak ilçesinde kentsel dönüşüm süreci, belediye meclisinin eylül ayı birinci birleşiminde ayrıntılı olarak ele alındı. Selahattin Akçiçek Kültür Merkezi'nde gerçekleştirilen toplantıda konuşan Konak Belediye Başkanı Nilüfer Çınarlı Mutlu, dönüşümü hızlandırmak için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile birlikte hareket etmeyi hedeflediklerini açıkladı.

Başkan Mutlu, kentsel dönüşümün uzun soluklu bir süreç olduğunu belirterek, ilçe ölçeğinde yürütülen çalışmaların mevcut aşamasını ve bakanlığa sunulan dosyaları aktardı.

İmar Planlarında Süreklilik Vurgusu

Mutlu, göreve geldiklerinde mevcut imar planlarını değiştirmediklerini, kendilerinden önce hazırlanan planları aynen kabul ettiklerini belirtti. Başkan, geçmişte yerel yöneticilerin her görev değişikliğinde planları yeniden ele almasının süreci uzattığını ifade etti.

Bu değerlendirme, dönüşüm uygulamalarında plan istikrarının taşıdığı öneme işaret ediyor. İmar planı değişiklikleri, hak sahiplerinin projeksiyonlarını ve yatırımcı hesaplamalarını doğrudan etkileyen bir değişken olarak biliniyor.

Gültepe'de Parsel Büyüklüğünde Düzenleme

Başkan Mutlu, bir yandan mevcut imar planlarının uygulamalarına başladıklarını, bir yandan da Gültepe gibi bazı bölgelerde dönüşümün kolaylaşması için parsel büyüklüğünde değişime gittiklerini açıkladı.

Parsel büyüklüğü, dönüşüm uygulamalarında uygulanabilirliği belirleyen teknik başlıklardan biri. Küçük ve parçalı parsel yapısı, hem uzlaşma süreçlerini hem de proje ölçeğini zorlaştıran bir unsur olarak değerlendiriliyor.

Yatırımcı Görüşmeleri ve Sektörün Durumu

Başkan Mutlu, süreçte çok sayıda yatırımcıyla görüştüklerini; Ticaret Odası ve TOKİ müteahhitleriyle temaslarda bulunduklarını belirtti. Başkan, ülkenin içinde bulunduğu ekonomik koşullar ve inşaat sektörünün mevcut durumu nedeniyle henüz bir yatırımcı bulunamadığını aktardı.

Dönüşüm projelerinde finansman modeli, uygulamanın başlama takvimini belirleyen temel unsurlardan biri olarak öne çıkıyor. Yatırımcı bulunamayan alanlarda kamu eliyle yürütülecek modeller gündeme geliyor.

Dosyalar Bakanlığa Sunuldu

Mutlu, hazırladıkları dosyaları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na sunduklarını açıkladı. Başkanın aktardığına göre, elde planıyla birlikte dönüşecek alanların önemli bir bölümü bakanlığa teslim edilmiş olacak. Süreç kapsamında öne çıkan bölgeler şu şekilde sıralanıyor:

• Beştepeler Bölgesi
• Gürçeşme
• Güney Mahallesi
• Yeşildere'nin her iki tarafındaki alanlar

Başkan Mutlu, konuyla ilgili olarak bakanlığın Kentsel Dönüşüm Daire Başkanı ile bir toplantı gerçekleştirdiklerini de bildirdi. Bazı bölgelerde hak sahipliğinde mimari proje aşamasına gelindiğini belirten Mutlu, artık masaya oturulup anlaşma yapılabilecek düzeyde olan alanlar bulunduğunu; TOKİ eliyle dönüşüm sağlanacak alanlar için de çalışmalar yürütüldüğünü ifade etti.

Başkan, "Kentsel dönüşümü bilfiil hayata geçirmek bir ilçe belediyesini çok aşan bir şey. Bunun için bakanlıkla birlikte çalışmaktan yana olduğumuz yönünde irade beyanını ortaya koyduk ve bunun için çalışmaya başladık" dedi.

Gürçeşme 1. Etap Plan Revizyonu Oy Birliğiyle Kabul Edildi

Mecliste, Gürçeşme Bölgesi'ne ilişkin plan revizyonu da gündeme geldi. İsmet Paşa ve Mehtap Mahalleleri ile Lale, Küçükada ve Ferahlı Mahallelerinin bir kısmını kapsayan Gürçeşme 1. Etap Uygulama İmar Planı Revizyonunun iptali yönündeki karar doğrultusunda, bölgeye ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına uygun olacak şekilde yeni bir düzenleme hazırlandı.

Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü görüşleri de dikkate alınarak belirlenen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kararları, 3194 sayılı İmar Kanunu ve bu kanun doğrultusunda çıkarılan yönetmelikler ile planlama ilkeleri ve şehircilik esasları çerçevesinde oy birliğiyle uygun bulundu.

Bakanlıkla Ortak Model Ne Anlama Geliyor?

Bir ilçe belediyesinin dönüşüm dosyalarını bakanlığa sunması, sürecin 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında merkezi idare araçlarıyla yürütülmesi ihtimalini gündeme getiriyor. Bu modelde alan ilanı, finansman ve uygulama sorumluluğu farklı kurumlar arasında paylaşılabiliyor.

Uygulamanın TOKİ eliyle yürütülmesi durumunda ise proje takvimi, konut tipolojisi ve hak sahipleriyle yapılacak anlaşma koşulları ilgili kurumun belirlediği esaslara göre şekilleniyor. Başkan Mutlu'nun açıklamasında bazı bölgeler için bu seçeneğin de çalışıldığı ifade edildi.

İzmir kentsel dönüşüm ölçeğinde bakıldığında, kent merkezindeki yoğun yapı stoku ve eğimli topografya, dönüşüm uygulamalarını teknik olarak zorlaştıran başlıklar arasında sayılıyor. Konak'ta öne çıkan bölgelerin büyük bölümü, bu özellikleri taşıyan alanlarda bulunuyor.

Hak Sahipleri İçin Süreç Takibi

Dönüşüm kapsamına giren bölgelerde malikleri ilgilendiren başlıca aşamalar; plan onayı, hak sahipliğinin belirlenmesi, mimari proje süreci ve uzlaşma görüşmeleri olarak sıralanıyor. Her aşamanın kendine özgü bildirim ve itiraz süreleri bulunuyor.

Bu nedenle Konak'ta dönüşüm alanı kapsamında bulunan taşınmaz sahiplerinin, kendi parselleriyle ilgili plan durumunu ve askı sürelerini ilgili belediye birimlerinden düzenli olarak takip etmesi önem taşıyor. Mimari proje aşamasına gelen bölgelerde ise sunulan tekliflerin metrekare, kat ve konum bilgileriyle birlikte değerlendirilmesi tavsiye ediliyor.

Meclis gündeminde ayrıca altyapı çalışmaları, temizlik hizmetleri ve kurumlar arası iş birliği protokolleri gibi başlıklar da yer aldı. Başkan Mutlu, kentte yürütülen kazı ve asfaltlama çalışmalarında kurumların ortak bir yol haritasıyla hareket etmesi gerektiğini vurguladı. Bu başlıklar, dönüşüm alanlarında şantiye trafiği ve altyapı yenileme takvimlerinin eşgüdümlü yürütülmesi bakımından da önem taşıyor.

Konak Belediyesi'nin bakanlığa sunduğu dosyalara ilişkin gelişmeler ile TOKİ seçeneğinin gündeme geleceği alanlarda açıklanacak takvimler, ilçedeki sürecin seyrini belirleyecek başlıklar arasında bulunuyor. Kentsel dönüşüm sürecinizi başlatmak için kentsel dönüşüm başvuru formu'nu doldurabilirsiniz.