Maltepe'de Kentsel Dönüşüm Şeffaflık İlkesiyle İlerliyor: Hak Sahipleri Karar Süreçlerinde

İstanbul'un en hızlı dönüşen ilçelerinden Maltepe, kentsel dönüşüm sürecinde uyguladığı katılımcı yönetim modeli ile diğer ilçelere örnek oluşturuyor. Maltepe Belediyesi'nin son açıklamasına göre, ilçe genelindeki dönüşüm projeleri tüm aşamalarda hak sahipleriyle istişare edilerek ilerliyor.

Şeffaflık Modeli Nasıl Uygulanıyor?

Maltepe Belediyesi, kentsel dönüşüm projelerinde uyguladığı şeffaflık modelini şu pratiklerle hayata geçiriyor:

• Mahalle bazlı bilgilendirme toplantıları düzenleniyor
• Hak sahiplerine proje detayları, m² karşılığı ve geçici barınma seçenekleri yazılı olarak sunuluyor
• İhale süreçleri ve müteahhit seçimi açık duyurularla ilan ediliyor
• Bağımsız teknik raporlar (zemin etüdü, risk analizi) tüm hak sahipleriyle paylaşılıyor
• Süreç boyunca düzenli ilerleme raporları yayımlanıyor

Bu model, hak sahiplerinin bilgi eksikliği nedeniyle sürece direnç göstermesinin önüne geçiyor ve dönüşümün hızlanmasını sağlıyor.

Maltepe'de Riskli Yapı Stoğu

1999 Marmara Depremi'nden sonra büyük göç alan ve hızlı yapılaşan Maltepe, İstanbul'un riskli yapı yoğunluğu yüksek ilçelerinden biri olarak kabul ediliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı verilerine göre ilçede 1990 öncesi yapılan çok sayıda bina, mevcut deprem yönetmeliğinin gerektirdiği güvenlik standartlarını karşılamıyor.

Belediye, ilçedeki riskli yapı stoğunu hızlı şekilde dönüştürmek için hem 6306 sayılı Kanun hem de yeni İstanbul kentsel dönüşüm kredisi paketinden faydalanıyor. Hak sahiplerine 3 milyon TL'ye kadar uygun faizli kredi imkanı sunulması, dönüşüm sürecini önemli ölçüde hızlandırdı.

Mahalle Sakinlerinin Sürece Katılımı

Maltepe'deki dönüşüm projelerinde uygulanan en dikkat çekici uygulamalardan biri, hak sahiplerinin oluşturduğu mahalle komiteleri. Bu komiteler, müteahhit seçiminden inşaat kalitesinin denetimine kadar tüm süreçte söz sahibi oluyor. Belediye yetkilileri, bu modelin başarısının yüzde 95'i aşan hak sahibi rıza oranlarından anlaşıldığını belirtti.

Geçici barınma sürecinde de hak sahiplerine kira yardımı yapılıyor; aylık 15 bin ila 25 bin TL arasında değişen yardımlar, Maltepe'deki rayiç bedellere göre düzenli olarak güncelleniyor. Ayrıca taşınma ve depo desteği de proje kapsamına eklendi.

Tamamlanan ve Devam Eden Projeler

Maltepe'de son üç yılda 50'yi aşkın bina kentsel dönüşüm kapsamında yenilendi. Bu sayının önümüzdeki dönemde önemli ölçüde artması bekleniyor. Özellikle Bağlarbaşı, Cevizli, Aydınevler ve Gülensu mahallelerinde dönüşüm projeleri yoğunlaşmış durumda.

Yeni inşa edilen binalarda; deprem yönetmeliğine tam uyum, enerji verimliliği için yalıtım, güneş enerjisi panelleri, otopark, çocuk oyun alanları ve sosyal donatılar gibi modern standartlar uygulanıyor. Ayrıca peyzaj düzenlemeleri ve yeşil alanlar da projelerin ayrılmaz parçası olarak hayata geçiriliyor.

Diğer İlçelere Örnek Olabilecek Model

Maltepe'nin uyguladığı şeffaflık ve hak sahibi katılım modeli, kentsel dönüşümün en büyük problemlerinden biri olan güven sorununa pratik bir çözüm sunuyor. Hak sahipleri, kararlardan haberdar oldukça sürece güveniyor; bu güven de projelerin hızlanmasını sağlıyor.

Uzmanlar, bu modelin sadece İstanbul'daki diğer ilçeler için değil, deprem riski yüksek tüm illerimizde uygulanabilecek bir kılavuz olduğunu vurguluyor. Şeffaflık ve katılım, kentsel dönüşümün başarısı için olmazsa olmaz bir gereklilik olarak öne çıkıyor.

Maltepe Belediyesi, 2026 yılı sonuna kadar ilçede en az 30 ek binanın dönüşüm sürecini tamamlayacağını duyurdu. Bu hedefe ulaşıldığında, ilçedeki riskli yapı oranının önemli ölçüde azalması bekleniyor.