Şalpazarı'nda Kentsel Dönüşüm: 294 Hak Sahibi İçin 100 Konut ve 48 Ticari Birim

Trabzon'un Şalpazarı ilçesinde uzun süredir gündemde olan kentsel dönüşüm projesinde imza aşamasına gelindi. Merkez Kireç Mahallesi ile Hürriyet Meydanı, Merkez Camii ve okul çevresini kapsayan proje kapsamında hak sahipleriyle görüşmeler sürerken, mevcut mülkiyet durumu ve değer takdir raporları doğrultusunda 100 konut ile 48 ticari birim planlandı. Çalışmaların tamamlanmasıyla ilçe merkezinde daha güvenli ve düzenli bir yapılaşmanın hedeflendiği belirtiliyor.

Proje Alanı İlçe Merkezinin Çekirdeğini Kapsıyor

Proje sınırları, Şalpazarı'nın günlük yaşamının yoğunlaştığı bölgeyi içine alıyor. Merkez Kireç Mahallesi başta olmak üzere Hürriyet Meydanı, Merkez Camii ve Atatürk İlkokulu ile Ortaokulu çevresi uygulama alanı içinde yer alıyor. Söz konusu bölgede ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların yenilenmesi ve ilçe merkezinde çağdaş bir yaşam alanı oluşturulması amaçlanıyor. Çalışmalar, mülkiyet tespiti, değerleme ve hak sahipleriyle görüşme aşamalarının eş zamanlı yürütülmesiyle çok yönlü biçimde sürdürülüyor.

İlçe merkezinde yer alan yapıların bir bölümünün yıllar içinde farklı dönemlerde ve farklı yapım teknikleriyle inşa edilmiş olması, bölgede bütüncül bir planlama ihtiyacını gündeme getiriyor. Kamu kurumlarının yürüttüğü çalışmalarda, tek tek bina ölçeğinde yapılan yenilemeler yerine ada ve bölge ölçeğinde ele alınan uygulamaların hem altyapı hem de kent estetiği açısından daha kalıcı sonuç ürettiği ifade ediliyor. Şalpazarı'ndaki proje de bu yaklaşımla, merkezdeki yapı stokunun tamamını kapsayacak biçimde kurgulanmış durumda.

294 Hak Sahibi İçin 100 Konut ve 48 Ticari Birim

Proje alanında yapılan tespitlere göre bölgede 127 konut, 59 ticari ünite ve 4 ofis niteliğinde taşınmaz bulunuyor. Bu taşınmazlar kapsamında toplam 294 hak sahibine yönelik çalışmalar gerçekleştirildi. Mevcut mülkiyet durumu ve değer takdir raporları dikkate alınarak hak sahipleri için 100 konut ve 48 ticari birim planlandı. Paylaşım modelinde, konut niteliğinde mülkiyeti bulunan hak sahiplerine konut, ticari mülkiyeti bulunanlara ise ticari birim tahsis edilmesi öngörülüyor. Böylece mevcut kullanım biçiminin yeni yapıda da korunması hedefleniyor.

Değer takdir raporları, hak sahiplerine tahsis edilecek bağımsız bölümlerin belirlenmesinde temel ölçüt olarak kullanılıyor. Bu raporlar; taşınmazın konumu, büyüklüğü, kullanım niteliği ve mevcut yapısal durumu gibi unsurları bir arada değerlendiriyor. Uygulamada raporların hak sahipleriyle paylaşılması, sürecin şeffaf biçimde yürütülmesi açısından önem taşıyan aşamalar arasında yer alıyor.

Konut Seçenekleri ve 180 Aya Kadar Vade

Değer takdir raporları doğrultusunda hak sahiplerine 1+1 ve 2+1 konut seçenekleri sunuluyor. Konutlar için 180 aya kadar vade imkânı sağlanması planlanıyor. Ödeme planının uzun vadeye yayılması, hak sahiplerinin aylık yükünü azaltmayı amaçlayan bir düzenleme olarak öne çıkıyor. Hak sahiplerinin tercih edecekleri bağımsız bölümün büyüklüğüne göre ödenecek fark tutarının da değişebileceği belirtiliyor. Bu nedenle tahsis görüşmelerinde konut tipi, kat tercihi ve ödeme planının birlikte değerlendirilmesi öneriliyor.

Ticari birim tahsis edilecek hak sahipleri açısından ise dönüşüm sürecinde faaliyetin kesintiye uğrayacağı dönemin planlanması önem taşıyor. Esnafın yeni ticari birimlere geçiş takvimini ve bu süre boyunca izleyeceği yolu baştan belirlemesi, iş sürekliliği açısından öne çıkan başlıklar arasında yer alıyor.

Kentsel Dönüşüm Ofisi Hak Sahiplerini Bilgilendiriyor

Sürecin sağlıklı ve hızlı ilerlemesi amacıyla Şalpazarı Belediyesi hizmet binasının giriş katında bir Kentsel Dönüşüm Ofisi faaliyete geçirildi. Ofis, hak sahiplerini ağırlamaya devam ediyor. Vatandaşlar ofise başvurarak hak sahipliği durumu, değerleme sonuçları, tahsis edilecek bağımsız bölümler ve projenin işleyişi hakkında ayrıntılı bilgi alabiliyor. Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü bünyesinde görev yapan uzmanlar da hak sahipleriyle ada bazında görüşmeler gerçekleştirerek süreçle ilgili bilgilendirmelerde bulunuyor.

Ada bazlı görüşme yöntemi, aynı yapı adasında bulunan taşınmaz sahiplerinin süreci birlikte değerlendirmesine imkân tanıyor. Bu yöntemle hak sahiplerinin birbirinden farklı bilgilerle hareket etmesinin önüne geçilmesi ve ortak kararların daha kısa sürede oluşturulması hedefleniyor.

Belediye: Hedef En Kısa Sürede Uygulama Aşaması

Çalışmalara ilişkin değerlendirmede bulunan Şalpazarı Belediye Başkanı Refik Kurukız, ilçenin geleceği açısından önem taşıyan projeyi mümkün olan en kısa sürede uygulama aşamasına geçirmek için çalışmaların sürdüğünü belirtti. Hak sahipleriyle yapılan görüşmelerin ve imza sürecinin tamamlanmasının ardından uygulama aşamasına geçilmesinin hedeflendiğini ifade eden Kurukız, kentsel dönüşümün Şalpazarı'nın geleceğine yapılacak önemli yatırımlardan biri olduğunu vurguladı.

Depreme Dayanıklı Yapılar ve Kent Merkezinde Düzen

Projenin hayata geçirilmesiyle ekonomik ömrünü tamamlamış mevcut yapıların yerine güncel yönetmeliklere uygun, depreme dayanıklı ve modern yapıların kazandırılması hedefleniyor. Yeni düzenlemeyle birlikte ilçe merkezinde öne çıkan başlıklar şöyle sıralanıyor:

• Otopark ihtiyacının karşılanması ve araç yoğunluğunun düzenlenmesi
• Yaya ulaşımının güçlendirilmesi ve merkezde erişimin kolaylaştırılması
• Ticari alanların daha işlevsel hale getirilmesi
• Kent merkezinde estetik açıdan bütünlük sağlanması
• Müstakil tapular yoluyla mülkiyet ve miras paylaşımındaki sorunların azaltılması

Bağımsız bölümlerin müstakil tapuya kavuşturulması, özellikle hisseli mülkiyetin yaygın olduğu yerleşimlerde uzun yıllara yayılan paylaşım sorunlarının çözümüne katkı sağlayan uygulamalar arasında gösteriliyor.

Şalpazarı'ndaki proje, imza sürecinin tamamlanmasının ardından uygulama aşamasına geçecek. Benzer nitelikteki projelerde hak sahiplerinin değerleme raporlarını, tahsis koşullarını ve ödeme planını birlikte değerlendirmesi öneriliyor. Sürecin adımlarına ilişkin ayrıntılı bilgi için tüm rehberler bölümü incelenebilir. Kentsel dönüşüm sürecinizi başlatmak için kentsel dönüşüm başvuru formu'nu doldurabilirsiniz.