Serdivan'da Kentsel Dönüşümde Parsel Bazlı Bilgilendirme

Sakarya'nın Serdivan ilçesinde yürütülen kentsel dönüşüm çalışmalarında, hak sahiplerinin süreci doğrudan yetkili ekiplerden öğrenmesini hedefleyen bir bilgilendirme programı sürdürülüyor. Serdivan Belediyesi Afet İşleri ve Risk Yönetimi Müdürlüğü tarafından ilçenin farklı mahallelerindeki site ve apartman sakinleriyle yapılan toplantılarda, her yapının mevcut durumu ve dönüşüm sürecinde hak sahiplerinin sahip olduğu yetkiler ayrı ayrı ele alınıyor.

Çalışmaların odağında 4 ve 5 katlı riskli binalar var

Belediyeden yapılan paylaşıma göre bilgilendirme toplantıları, ilçenin farklı mahallelerinde yer alan 4 ve 5 katlı riskli binalara yönelik olarak planlandı. Bu yapı tipi, Türkiye'nin pek çok kentinde olduğu gibi Serdivan'da da yapı stokunun önemli bir bölümünü oluşturuyor. Deprem yönetmeliklerinin güncellenmesinden önce inşa edilmiş orta katlı apartmanlar, dönüşüm gündeminde öncelikli başlıklar arasında yer alıyor.

Toplantılarda yetkili uzman ekipler, site ve apartman sakinleriyle bir araya gelerek her yapıyı kendi koşulları içerisinde değerlendiriyor. Bu yaklaşım, aynı mahallede bulunan iki binanın dahi parsel büyüklüğü, imar durumu ve yapı kalitesi bakımından birbirinden ayrışabildiği gerçeğine dayanıyor.

Her parsele özel teknik çalışma paylaşılıyor

Belediyenin aktardığı bilgilere göre toplantılarda her parsel için ayrı hazırlanan teknik çalışmalar hak sahipleriyle paylaşılıyor. Mevcut yapıların durumu, inşaat alanı hakları, emsal ve kat şartları gibi dönüşüm sürecini doğrudan ilgilendiren başlıklar ayrıntılarıyla anlatılıyor.

Bu kalemler, hak sahiplerinin yüklenici firmalarla yürüteceği görüşmelerde belirleyici olan temel verileri oluşturuyor. Parselin emsal değeri, dönüşüm sonrasında elde edilecek toplam inşaat alanını; kat şartı ise yeni yapının kaç katlı olabileceğini belirliyor. Hak sahibinin kendi parseline ilişkin bu verileri önceden bilmesi, kendisine sunulan tekliflerin gerçekçi olup olmadığını değerlendirmesini kolaylaştırıyor.

Başkan Çelik: Haklarını bilmeyen vatandaşımız kalmayacak

Serdivan Belediye Başkanı Osman Çelik, vatandaşların sürecin her aşamasında doğru bilgiye ulaşmasını önemsediklerini belirterek, "Kentsel dönüşümde haklarını bilmeyen vatandaşımız kalmayacak" ifadesini kullandı. Belediye, çalışmaların Başkan Çelik'in talimatıyla yürütüldüğünü duyurdu.

Toplantılarda vatandaşların merak ettiği konular yetkili uzman ekipler tarafından yanıtlanırken, hak sahiplerinin görüş ve talepleri de dinleniyor. Belediyeye göre bu yöntem, vatandaşların kendi parsellerine ilişkin mevcut durumu ve yapılaşma imkânlarını daha net görmesini, dönüşüm sürecine ilişkin kararlarını doğru bilgiler üzerinden değerlendirmesini amaçlıyor.

Kentsel dönüşüm uygulamalarında karar süreçlerinin uzamasının başlıca nedenlerinden biri, hak sahipleri arasındaki bilgi farkı olarak öne çıkıyor. Aynı binada oturan maliklerin sürecin hukuki çerçevesi, risk tespiti aşaması ve yüklenici sözleşmelerinin içeriği konusunda farklı beklentilere sahip olması, ortak karara ulaşmayı zorlaştırabiliyor.

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen süreçlerde, risk tespiti aşamasından yüklenici seçimine kadar birçok adımda malikler arasında belirli bir çoğunluğun sağlanması gerekiyor. Bu nedenle sürecin teknik ve hukuki boyutunun bina ölçeğinde anlatılması, uygulamada zaman kazandıran bir adım olarak değerlendiriliyor.

Toplantılar farklı mahallelerde sürecek

Serdivan Belediyesi, kentsel dönüşüm çalışmalarını şeffaf, katılımcı ve çözüm odaklı bir anlayışla sürdürdüğünü bildirdi. Vatandaşlarla doğrudan iletişimin esas alındığı bilgilendirme toplantılarının önümüzdeki süreçte de ilçenin farklı noktalarında devam edeceği belirtildi.

Belediyenin açıklamasına göre hak sahiplerinden gelen talepler doğrultusunda her parsele özel teknik değerlendirmeler sürdürülecek, vatandaşların kentsel dönüşüm sürecine ilişkin merak ettikleri konularda bilgilendirilmesine devam edilecek.

Risk tespiti sürecin başlangıç noktasını oluşturuyor

Kentsel dönüşüm uygulamalarında ilk adım, yapının risk durumunun yetkilendirilmiş kuruluşlar tarafından tespit ettirilmesi olarak tanımlanıyor. Bu aşamada binadan alınan numuneler ve yerinde yapılan incelemeler üzerinden hazırlanan rapor, yapının riskli olup olmadığını ortaya koyuyor. Raporun sonucuna göre süreç farklı bir hukuki çerçevede ilerliyor.

Riskli yapı tespiti yapılan binalarda maliklerin belirli bir süre içinde yıkım ve yenileme kararı alması bekleniyor. Bu nedenle bilgilendirme toplantılarında, tespit aşamasının nasıl başlatılacağı ve hangi belgelerin gerektiği de anlatılan başlıklar arasında yer alıyor. Uzmanlar, tespit sürecinin başlatılmasından önce maliklerin kendi aralarında bir iletişim düzeni kurmasının, ilerleyen aşamalarda zaman kaybını azalttığını belirtiyor.

Belediyeler, kentsel dönüşüm süreçlerinde yalnızca imar ve ruhsat işlemlerinin yürütücüsü olmaktan çıkarak, hak sahipleriyle yükleniciler arasındaki bilgi akışını düzenleyen bir konuma geçiyor. Parsel bazında hazırlanan teknik değerlendirmeler, bu rolün somut örneklerinden biri olarak öne çıkıyor.

Serdivan örneğinde olduğu gibi ilçe ölçeğinde yürütülen bu çalışmalar, aynı bölgedeki farklı parsellerin birbirinden ayrışan koşullarının görünür hale gelmesini sağlıyor. Hak sahipleri açısından bu durum, komşu binadaki bir uygulamanın kendi yapıları için doğrudan emsal oluşturmayabileceğinin anlaşılması anlamına geliyor.

Hak sahipleri için öne çıkan başlıklar

• Binanın risk durumunun yetkili kuruluşlarca tespit ettirilmesi
• Parselin imar durumu, emsal ve kat şartlarının öğrenilmesi
• Yüklenici tekliflerinin parselin gerçek yapılaşma hakkıyla karşılaştırılması
• Sözleşme öncesinde tüm maliklerin ortak bir bilgi düzeyine getirilmesi
• Süreç boyunca belediyenin ilgili birimleriyle iletişimin sürdürülmesi

Yerel yönetimlerin yürüttüğü bu tür bilgilendirme çalışmaları, dönüşüm sürecinin hak sahipleri açısından daha öngörülebilir hale gelmesine katkı sunuyor. Sürecin adım adım nasıl işlediğini, hangi belgelerin gerektiğini ve hangi aşamada ne tür kararların alınması gerektiğini merak eden okuyucular tüm rehberler sayfasından ayrıntılı bilgiye ulaşabilir. Kentsel dönüşüm sürecinizi başlatmak için kentsel dönüşüm başvuru formu'nu doldurabilirsiniz.