Silivri'de Kentsel Dönüşüm Hamlesi: Özgüneş Öğretmen Evleri Sitesi Yenileniyor

İstanbul'un batı yakasında yer alan Silivri, 1999 Marmara depreminin hafızada bıraktığı yaraların ardından kentsel dönüşümün en fazla ivme kazandığı ilçelerden biri olarak öne çıkıyor. Son haftalarda gündeme gelen Özgüneş Öğretmen Evleri Sitesi dönüşüm hamlesi, ilçedeki riskli yapı stoğunun tasfiyesi açısından önemli bir örnek oluşturuyor.

Özgüneş Öğretmen Evleri Sitesi neden dönüşüyor?

Ermiş Yapı tarafından yürütülecek olan proje kapsamında, yapı ömrünü tamamlamış ve zemin analizleri sonucunda riskli yapı sınıfına alınan blokların tamamen yıkılması ve yerine güncel deprem yönetmeliğine uygun yeni konutların inşa edilmesi planlanıyor. Site sakinleri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı lisanslı kuruluşlardan alınan raporlarla süreci resmi olarak başlattı.

Proje, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde ilerliyor. Yasaya göre, riskli yapı tespitinin kesinleşmesinin ardından hak sahiplerine 90 günlük süre tanınıyor; bu süre içinde 2/3 çoğunlukla dönüşüm kararı alınması halinde yenileme süreci yürürlüğe giriyor.

Hak sahiplerine sunulan avantajlar

• Kira yardımı: Tahliye sürecinde aileler için aylık kira desteği ödeniyor.
• Yarısı Bizden kampanyası: Bakanlığın açıkladığı yeni destek paketi ile dönüşüm maliyetlerinin önemli bir bölümü devlet tarafından karşılanıyor.
• 3 milyon TL kredi: İstanbul için açıklanan yeni kentsel dönüşüm kredisinden Silivri'deki hak sahipleri de yararlanabiliyor.
• Harç ve vergi muafiyetleri: Projede kullanılacak tapu işlemleri, damga vergisi ve noter harçlarında muafiyetler uygulanıyor.

Silivri'nin dönüşüm haritasında nereye oturuyor?

Silivri ilçesinde son yıllarda tamamlanan projelerle birlikte binlerce konut yenilendi. Alibey, Piri Mehmet Paşa ve Mimar Sinan gibi merkezi mahalleler başta olmak üzere, özellikle deniz kıyısına yakın eski kooperatif siteleri kentsel dönüşümün öncelikli alanları olarak belirlendi. Özgüneş Öğretmen Evleri Sitesi'nin bulunduğu bölge de ilçenin en yoğun yerleşim alanlarından birini oluşturuyor.

İlçe Belediyesi'nin açıklamalarına göre, Silivri genelinde riskli yapı envanterinde yer alan binaların yüzde 40'ını aşan kısmı dönüşüm sürecini tamamladı. Geriye kalan yapılar için ise 2030 yılına kadar kapsamlı bir yol haritası hazırlandı.

Deprem riski ve yapı stoku

Kandilli Rasathanesi ve AFAD'ın hazırladığı risk haritalarına göre Silivri, Kuzey Anadolu Fay Hattı'nın Marmara Denizi uzantısına yakın konumu nedeniyle İstanbul'un en kritik ilçeleri arasında gösteriliyor. Bu nedenle Özgüneş Öğretmen Evleri Sitesi gibi 1980'li ve 1990'lı yıllarda inşa edilmiş yapıların yenilenmesi, can güvenliği açısından öncelikli bir konu haline geliyor.

Yeni konutlarda neler değişecek?

Yıkılan site yerine inşa edilecek yeni bloklar, günümüzün tüm konfor ve güvenlik standartlarını karşılayacak şekilde tasarlanıyor. Projede:

• Çelik ve betonarme hibrit taşıyıcı sistem,
• Enerji verimliliği A sınıfı yalıtım,
• Deprem izolatörleri ve sismik sönümleyiciler,
• Akıllı bina otomasyon sistemleri,
• Yeşil alan ve sosyal donatı oranının artırılması

gibi unsurların standart olarak yer alması hedefleniyor.

Hak sahipleri için süreç takvimi

Proje takvimine göre tahliyelerin Mayıs ayı içinde tamamlanması, yıkım işlemlerinin ise Temmuz 2026 sonuna kadar bitirilmesi planlanıyor. Yeni konutların teslim tarihi olarak 2028 sonu öngörülüyor. Bu süreçte hak sahiplerinin süreci takip edebilmesi için özel bir dijital portal oluşturulması da gündemde.

Silivri örneği, İstanbul'un çeperindeki ilçelerde dahi kentsel dönüşümün hızlandığını ve rıza esaslı dönüşüm modelinin yaygınlaştığını gösteriyor. Özgüneş Öğretmen Evleri Sitesi projesi tamamlandığında, yalnızca hak sahipleri için değil, Silivri'nin genel yapı stoku ve deprem dayanıklılığı açısından da önemli bir kazanım sağlanmış olacak.

İlgili: Kentsel Dönüşüm  |  Silivri Kentsel Dönüşüm  |  Ücretsiz Başvuru