Ankara Kentsel Dönüşüm

Ankara'da Kentsel Dönüşüm 2026: Kapsamlı Rehber

Ankara, Türkiye'nin başkenti ve 5,7 milyon nüfusuyla ülkenin en kalabalık ikinci şehridir. Kentsel dönüşüm sürecinde başkent, hem devlet projelerinin merkezinde yer almakta hem de özel mülk sahipleri için kritik fırsatlar sunmaktadır. 1980-1990'larda hızlı kentleşmenin yarattığı eski ve riskli konut stoku, 6306 sayılı Kanun kapsamında yenilenmektedir. 2023 Kahramanmaraş depremi sonrasında Ankara'da da riskli yapı tespiti talepleri belirgin biçimde artmıştır.

Ankara'da Hangi İlçeler Dönüşüyor?

Ankara'nın 25 ilçesinin tamamında riskli yapı tespiti yapılabilmekte ve kentsel dönüşüm başvurusu alınmaktadır. Aktif proje yoğunluğu açısından öne çıkan ilçeler şöyle sıralanabilir:

• Altındağ: Türkiye'nin gecekondu dönüşümünde öncü ilçesi. TOKİ iş birliğiyle binlerce riskli konut yıkılmış, yerlerine depreme dayanıklı modern bloklar inşa edilmiştir. Dönüşüm hâlâ devam etmektedir.
• Mamak: Eski gecekondu alanlarının yoğun olduğu ilçe; riskli yapı oranı en yüksek bölgeler arasındadır. Kapsamlı dönüşüm projeleriyle çehre değiştirmeye devam etmektedir.
• Keçiören: 1970-80 yapımı çok katlı binaların yoğun olduğu ilçede dönüşüm projeleri hız kazanmaktadır. Merkezi konumu nedeniyle yenilenen konutlara talep yüksektir.
• Yenimahalle: Ankara'nın en kalabalık ilçelerinden biri. Eski sitelerin dönüşümünde kat karşılığı anlaşmaları öne çıkmaktadır.
• Çankaya: Prestijli konumuyla lüks konut projelerinin yoğunlaştığı ilçe. Yenileme sonrası konut değerleri önemli ölçüde artmaktadır.
• Sincan: Hızlı nüfus artışının yarattığı yoğun eski konut stoğuyla birlikte TOKİ projeleri aktif olarak sürmektedir.
• Etimesgut: Son yıllarda hızlı gelişen ilçede planlı konut alanları genişlemekte; eski siteler yenilenmektedir.
• Pursaklar: Küçük ölçekli konut dönüşüm projelerinin arttığı, gelişmekte olan bir ilçe.

Ankara'da Riskli Yapı Sayısı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı verilerine göre Ankara'da 400.000'i aşkın bağımsız birim riskli yapı sınıfında değerlendirilmektedir. Bu yapıların büyük bölümü 1990 öncesinde inşa edilmiş olup güncel deprem yönetmeliklerini karşılamamaktadır. Ankara Fayı'nın şehre yakınlığı göz önüne alındığında riskli yapıların bir an önce dönüştürülmesi büyük önem taşımaktadır.

Riskli yapı tespiti yaptırmak için Riskli yapı tespiti rehberimizi inceleyerek adım adım süreç hakkında bilgi edinebilirsiniz.

Ankara'da Yarısı Bizden Başvurusu

Yarısı Bizden Programı, 2026 yılında güncellenerek hibe miktarı 875.000 TL'ye, kredi desteği de 1.000.000 TL'ye çıkarılmıştır (toplam 1.875.000 TL paket). Ankara'daki riskli yapı sahipleri bu programdan faydalanmak için şu adımları izlemelidir:

1. Lisanslı kuruluştan riskli yapı tespiti yaptırmak
2. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne başvurmak
3. Yıkım kararı ve müteahhit seçimi süreçlerini tamamlamak
4. Bakanlık portalından hibe ve kredi başvurusunu yapmak

Başvuru ve güncel koşullar için Yarısı Bizden rehberimizi ziyaret edin veya hemen başvurun.

Ankara'da Kira Yardımı 2026

Riskli yapı ilan edilen binalarda oturan hak sahiplerine Ankara'da aylık 8.500 TL kira yardımı yapılmaktadır. Kira yardımı 18 aya kadar devam edebilmekte; yıkım ve inşaat süreçlerinin uzaması durumunda uzatılabilmektedir. Ayrıca taşınma masrafları için tek seferlik 10.000-18.000 TL taşınma desteği de sağlanmaktadır.

Ankara'da Devlet Destekli Kredi

Bankacılık sistemi aracılığıyla Ankara'daki dönüşüm projeleri için 3.000.000 TL'ye kadar kredi kullanılabilmektedir. Aylık yaklaşık %0,69 faiz oranı ve 180 aya kadar vade imkânıyla öne çıkan bu kredi, güncel piyasa koşullarına kıyasla oldukça avantajlıdır.

Ankara'da Müteahhit Seçimi ve Kat Karşılığı Oranları

Ankara'da kat karşılığı oranları genellikle %35 ile %50 arasında seyretmektedir. Çankaya ve Yenimahalle gibi merkezi ilçelerde değer artış potansiyeli yüksek olduğundan müteahhitler daha rekabetçi teklifler sunmaktadır. Müteahhit seçiminde dikkat edilmesi gereken başlıca konular şunlardır:

• Ticaret Sicil Gazetesi kaydı ve mali yeterlilik belgesi
• SGK'ya borç durumu ve teslim edilmiş referans projelerin incelenmesi
• Bağımsız hukuki danışmanlıkla sözleşme denetimi
• Kat irtifakı ve tapu işlemleri öncesi noter onaylı

Platformumuzda yer alan onaylanmış müteahhit firmalar arasından seçim yapabilirsiniz.

Ankara İlçelerinde Kentsel Dönüşüm: Tüm İlçeler

Ankara'nın 25 ilçesine ait kentsel dönüşüm rehberlerine ulaşmak için ilgili ilçe sayfasını ziyaret edebilirsiniz: Altındağ, Çankaya, Çubuk, Etimesgut, Gölbaşı, Keçiören, Mamak, Polath, Pursaklar, Sincan, Yenimahalle.