Ulubatlı Hasan'da Anlaşma Oranı Yüzde 64,74'e Ulaştı

Bursa kentsel dönüşüm gündeminin öne çıkan başlıklarından biri olan Ulubatlı Hasan Mahallesi 1. Etap Kentsel Dönüşüm Projesi'nde yeni bir aşamaya gelindi. Proje kapsamında maliklerle yürütülen görüşmelerde anlaşma oranının yüzde 64,74 seviyesine ulaştığı bildirildi. Açıklanan oran, etap bazlı ilerleyen kentsel dönüşüm uygulamalarında sürecin hangi noktada olduğunu gösteren en somut göstergelerden biri olarak değerlendiriliyor.

Anlaşma Oranı Yüzde 64,74'e Yükseldi

Ulubatlı Hasan Mahallesi'nde yürütülen birinci etap çalışmasında, alan içindeki taşınmaz sahipleriyle tek tek görüşmeler yapılıyor. Yetkililerin paylaştığı verilere göre bu görüşmelerde uzlaşma sağlanan hisse oranı yüzde 64,74'e çıkmış durumda. Oranın açıklanması, projede idari hazırlık aşamasının büyük ölçüde tamamlandığına ve sahadaki uygulama takviminin netleşmeye başladığına işaret ediyor.

Etap bazlı projelerde anlaşma oranı, yalnızca bir istatistik değildir. Yıkım ve inşaat takviminin belirlenmesi, geçici barınma planlamasının yapılması ve finansman modelinin kesinleşmesi doğrudan bu orana bağlıdır. Oran yükseldikçe uygulamanın öngörülebilirliği artar, hak sahipleri açısından belirsizlik süresi kısalır.

Anlaşma oranının kamuoyuyla paylaşılması, sürece ilişkin bilgi akışının düzenli tutulması bakımından da anlam taşıyor. Hak sahipleri açısından, görüşmelerin hangi aşamada olduğunun bilinmesi; taşınma planlaması, kira sözleşmesi ve finansal hazırlık gibi kararların zamanında alınabilmesini kolaylaştırıyor. Bu nedenle etap bazlı projelerde periyodik bilgilendirme toplantıları ve yazılı duyurular, uygulamanın en kritik unsurları arasında sayılıyor.

Hisse Çoğunluğu Eşiği Neden Kritik?

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen uygulamalarda, maliklerin kendi aralarında anlaşarak karar alması esastır. Anlaşma sağlanamayan durumlarda ise kanunda öngörülen hisse çoğunluğu kuralı devreye girer. Bu nedenle projelerde ulaşılan yüzdelik oran, sürecin hangi hukuki zeminde ilerleyeceğini belirleyen temel ölçüttür.

Ulubatlı Hasan Mahallesi'nde açıklanan yüzde 64,74'lük oran, kanunda aranan üçte iki çoğunluk eşiğinin bir miktar altında bulunuyor. Bu tablo, saha çalışmalarının ve malik görüşmelerinin bir süre daha devam edeceğini gösteriyor. Kalan hisse sahipleriyle sağlanacak uzlaşma, projenin uygulama takvimini doğrudan etkileyecek başlıklar arasında yer alıyor.

Hisse çoğunluğuna henüz ulaşılmamış projelerde süreç, maliklerin bireysel tercihleri doğrultusunda ilerlemeye devam ediyor. Bu aşamada uzlaşmaya varılamayan hisselere ilişkin işlemler, kanunda tanımlanan usuller çerçevesinde yürütülüyor. Uygulamada, değerleme raporlarının şeffaf biçimde paylaşılması ve maliklerin sorularının yazılı olarak yanıtlanması, anlaşma oranının yükselmesinde belirleyici rol oynayan başlıklar arasında gösteriliyor.

Etap Etap İlerleyen Dönüşüm Modeli

Büyük ölçekli alanlarda dönüşümün tek seferde yapılması hem barınma hem de finansman açısından güçlük yaratır. Bu nedenle uygulamalar genellikle etaplara bölünür. Birinci etapta yer alan hak sahipleri tahliye edilirken, sonraki etaplardaki yapılar kullanılmaya devam eder. İlk etap tamamlandığında ise sonraki etap sakinleri için yer değiştirme imkânı doğar.

Bu model, mahalle dokusunun tamamen dağılmasını önlemeyi ve sakinlerin bölgeyle bağını korumasını amaçlar. Aynı zamanda altyapı, yol ve sosyal donatı yatırımlarının kademeli olarak devreye alınmasına imkân tanır. Etaplar arası geçiş takviminin şeffaf biçimde paylaşılması, hak sahiplerinin planlama yapabilmesi açısından önem taşır.

Malikleri Bekleyen Süreç

Anlaşma oranının yükseldiği projelerde hak sahiplerinin izlemesi gereken bir dizi teknik ve hukuki adım bulunuyor. Sürecin sağlıklı ilerlemesi için dikkat edilmesi gereken başlıklar şöyle sıralanabilir:

• Bağımsız bölümün ve arsa payının değerleme raporunda nasıl hesaplandığının incelenmesi
• Sözleşmede teslim süresi, gecikme tazminatı ve teminat maddelerinin yer alması
• Yeni yapıdaki bağımsız bölümün kat, cephe ve metrekare bilgisinin yazılı olarak belirlenmesi
• Ortak alanlar, otopark ve sosyal donatılara ilişkin taahhütlerin kayıt altına alınması
• Tebligatların ve itiraz sürelerinin takvimlenerek takip edilmesi

Bu adımların sözleşme imzalanmadan önce netleştirilmesi, ilerleyen aşamalarda ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkların önlenmesine katkı sağlar.

Kira Yardımı ve Geçici Barınma

Riskli yapı kapsamında binası tahliye edilen hak sahipleri, mevzuatta belirlenen şartları taşımaları hâlinde kira yardımı başvurusunda bulunabiliyor. Yardım tutarları illere göre belirleniyor ve ödemeler belirli bir süreyle sınırlı olarak yapılıyor. Başvurular Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri aracılığıyla alınıyor.

Kira yardımının yanında, dönüşüm kapsamındaki yapılar için faiz destekli kredi imkânları da bulunuyor. Hak sahiplerinin bu desteklerden yararlanabilmesi için tahliye tarihinden itibaren öngörülen başvuru sürelerine ve belge şartlarına uyması gerekiyor. Destek türleri arasındaki tercih, projenin süresine ve hak sahibinin barınma planına göre değişebiliyor.

Bursa'da Dönüşümün Genel Görünümü

Bursa, yapı stokunun yaşı ve deprem riski nedeniyle dönüşüm uygulamalarının yoğunlaştığı iller arasında yer alıyor. Kentte farklı mahallelerde yürütülen projelerde, riskli yapı tespitlerinin tamamlanması ve maliklerle uzlaşma sağlanması aşamaları öne çıkıyor. Yerel yönetimler ve ilgili kamu kurumları, süreçlerin hak sahipleriyle birlikte yürütülmesine yönelik bilgilendirme toplantıları düzenliyor.

Uzmanlar, dönüşüm alanlarında yalnızca bina güvenliğinin değil; okul, sağlık tesisi, yeşil alan ve ulaşım bağlantılarının da planlamaya dâhil edilmesinin uzun vadeli başarı için gerekli olduğunu belirtiyor. Bu yaklaşım, dönüşümün konut yenileme uygulamasının ötesine geçerek kent planlaması niteliği kazanmasını sağlıyor.

Bursa genelinde yürütülen projelerde, hak sahiplerinin en sık ihtiyaç duyduğu bilgiler arasında tespit raporuna itiraz süresi, kira yardımı başvuru takvimi ve yeni bağımsız bölümün teslim koşulları yer alıyor. İlgili kurumların yayımladığı resmi duyuruların takip edilmesi, bu başlıklarda doğru bilgiye ulaşılması açısından önem taşıyor.

Ulubatlı Hasan Mahallesi 1. Etap Kentsel Dönüşüm Projesi'nde anlaşma oranının yüzde 64,74'e ulaşması, sürecin uygulama aşamasına yaklaştığını gösteriyor. Alanda taşınmazı bulunan maliklerin tebligatları düzenli olarak takip etmesi, sözleşme metinlerini ayrıntılı biçimde incelemesi ve destek başvurularını süresi içinde yapması önem taşıyor. Kentsel dönüşüm sürecinizi başlatmak için kentsel dönüşüm başvuru formu'nu doldurabilirsiniz.