Tekirdağ Kentsel Dönüşüm

Tekirdağ'da Kentsel Dönüşüm 2026: Kapsamlı Rehber

Tekirdağ, Marmara Bölgesi'nin batı kapısı ve yaklaşık 1,1 milyon nüfuslu önemli bir sanayi şehridir. Çorlu ve Çerkezköy ilçelerindeki yoğun tekstil ve gıda sanayi koridoru, 1980-90 döneminde hızlı yapılaşmaya neden olmuş; bu dönemde inşa edilen konutların önemli bölümü modern deprem yönetmeliklerini karşılamamaktadır. Kuzey Anadolu Fay Hattı'nın etkili olabileceği bu bölgede, 6306 sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüşüm hem can güvenliği hem yaşam kalitesi açısından öncelikli bir ihtiyaçtır.

Tekirdağ'da Hangi İlçeler Dönüşüyor?

Tekirdağ'ın 11 ilçesinde riskli yapı tespiti ve dönüşüm başvurusu yapılabilmektedir. Öne çıkan ilçeler:

• Süleymanpaşa: İl merkezi olarak dönüşüm faaliyetlerinin odak noktası; Aydınlıkevler, Barbaros ve Yavuz mahallelerinde riskli yapı yoğunluğu dikkat çekmektedir. Marmara kıyı şeridine yakınlığıyla dönüşüm sonrası değer artış potansiyeli yüksektir.
• Çorlu: Tekirdağ'ın en kalabalık ve sanayileşmiş ilçesi; Nusratiye, Hürriyet ve Reşadiye mahallelerinde tekstil fabrikaları çevresindeki sanayi konutları dönüşüm sürecine girmiştir.
• Çerkezköy: İstanbul-Edirne demiryolu güzergâhı üzerinde sanayi yoğun ilçede organize sanayi bölgesi çevresindeki konutlarda dönüşüm talebi artmaktadır.
• Kapaklı: Çerkezköy'e komşu konumuyla hızla gelişen ilçede eski yapı stoku dönüşüm kapsamında değerlendirilmektedir.
• Ergene: Sanayi koridorundaki konut alanlarında riskli yapı tespiti talepleri artış göstermektedir.
• Marmaraereğlisi: Enerji yatırımları ve kıyı konumuyla dikkat çeken ilçede eski yapıların dönüşümü planlanmaktadır.

Tekirdağ'da Riskli Yapı Sayısı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı verilerine göre Tekirdağ'da tahminen binlerce bağımsız birim güncel deprem yönetmeliklerini karşılamamaktadır. Özellikle Çorlu ve Çerkezköy'deki 1980-90 döneminde hızla inşa edilen sanayi konutları risk taşımakta; olası bir deprem senaryosunda bu yapıların önemli bir bölümünün hasar görebileceği değerlendirilmektedir. Riskli yapı tespiti rehberimizi inceleyerek süreç hakkında bilgi edinebilirsiniz.

Tekirdağ'da Yarısı Bizden Başvurusu

Yarısı Bizden Programı, 2026 yılında güncellenerek hibe miktarı 875.000 TL'ye, kredi desteği de 1.000.000 TL'ye çıkarılmıştır (toplam 1.875.000 TL paket). Tekirdağ'daki riskli yapı sahipleri bu programdan faydalanmak için şu adımları izlemelidir:

1. Lisanslı kuruluştan riskli yapı tespiti yaptırmak
2. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne başvurmak
3. Yıkım kararı ve müteahhit seçimi süreçlerini tamamlamak
4. Bakanlık portalından hibe ve kredi başvurusunu yapmak

Başvuru ve güncel koşullar için Yarısı Bizden rehberimizi ziyaret edin.

Tekirdağ'da Kira Yardımı 2026

Riskli yapı ilan edilen binalarda oturan hak sahiplerine Tekirdağ'da aylık 7.500-10.500 TL kira yardımı yapılmaktadır. Kira yardımı 18 aya kadar devam edebilmekte; inşaat sürecinin uzaması durumunda süre uzatılabilmektedir. Ayrıca taşınma masrafları için tek seferlik 11.000-21.000 TL taşınma desteği sağlanmaktadır.

Tekirdağ'da Devlet Destekli Kredi

Bankacılık sistemi aracılığıyla Tekirdağ'daki dönüşüm projeleri için 3.000.000 TL'ye kadar kredi kullanılabilmektedir. Aylık yaklaşık %0,69 faiz oranı ve 180 aya kadar vade imkânıyla bu kredi, piyasa koşullarına kıyasla oldukça avantajlıdır. Tapu harcı, damga vergisi ve KDV muafiyetleri de uygulanmaktadır.

Tekirdağ'da Müteahhit Seçimi ve Kat Karşılığı Oranları

Tekirdağ'da kat karşılığı oranları genellikle %35 ile %50 arasında seyretmektedir; Çorlu ve Çerkezköy gibi sanayi ilçelerinde arsa değerleri il merkezine kıyasla farklılık gösterebilir. İstanbul'a yakınlık konut talebini desteklemekte ve dönüşüm sonrası değer artışını olumlu etkilemektedir. Müteahhit seçiminde dikkat edilmesi gereken konular:

• Ticaret Sicil Gazetesi kaydı ve mali yeterlilik belgesi
• SGK'ya borç durumu ve referans projelerin fiilen teslim edilmiş olması
• Sanayi bölgeleri çevresinde tamamlanmış proje deneyimi
• Bağımsız hukuki danışmanlıkla sözleşme denetimi
• Kat irtifakı ve tapu işlemleri öncesi noter onayı

Platformumuzda yer alan onaylı müteahhit firmalar arasından seçim yapabilirsiniz.

Tekirdağ İlçelerinde Kentsel Dönüşüm: Tüm İlçeler

Tekirdağ'ın 11 ilçesinin tamamına ait kentsel dönüşüm rehberlerine ulaşmak için ilgili ilçe sayfasını ziyaret edebilirsiniz: Çerkezköy, Çorlu, Ergene, Hayrabolu, Kapaklı, Malkara, Marmaraereğlisi, Muratlı, Saray, Şarköy, Süleymanpaşa.